⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호
2026타경100834(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 107.98㎡(32.7평)
지금 최저 입찰가
6억 7,760만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월27일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자 부재하여 만나지 못하고 전입세대 열람 결과 현재 소유자와 소유자의 가족이 전입되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 6억 7,760만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 9억 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 | 5억 700만원 | 5억 1,100만원 | 101% | 2026.09.22 |
| 대구광역시 중구 대봉동 152-24 대봉화성파크드림 101동 10층1008호 | 3억 2,500만원 | 2억 3,415만원 | 72% | 2026.09.08 |
| 대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스남산 104동 21층2102호 | 4억 5,000만원 | 4억 2,510만원 | 94% | 2026.09.07 |
| 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 10층1018호 | 9,500만원 | 7,225만원 | 76% | 2026.08.21 |
| 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 6동 2층207호 | 3억 9,400만원 | 3억 1,026만원 | 79% | 2026.08.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 | 6억 6,200만원 | 6억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 중구 향촌동 63 대보 6층625호 | 4,700만원 | 3,290만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 104동 9층901호 | 3억 7,000만원 | 3억 7,000만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 102동 18층1804호 | 6억 3,800만원 | 6억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 103동 3층302호 | 2억 5,300만원 | 2억 5,300만원 | 1회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 수창동 소재 '제1수창공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 중구 수창동 소재 '제1수창공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지상철이 소재하는 등 제반 교통 상황은 우수합니다.
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지상철이 소재하는 등 제반 교통 상황은 우수합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건 중 제19층 제1903호 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시조 이중창호 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건 중 제19층 제1903호 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시조 이중창호 등입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
유사 사다리형의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
유사 사다리형의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 북측 및 서측으로 광대로변에 접하며, 남측 및 동측으로 2차선 도로에 각각 접하 고 있습니다.
본건 단지 북측 및 서측으로 광대로변에 접하며, 남측 및 동측으로 2차선 도로에 각각 접하 고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 동일단지내 유사단위세대의 일반적인 마감을 고려하여 평가하였습니다.
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 동일단지내 유사단위세대의 일반적인 마감을 고려하여 평가하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.7.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100834)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 968,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 677,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 67,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 523,567,224원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 107.98㎡(32.7평) |
| 사건 접수 | 2026.04.03 · 개시결정 2026.04.07 |
| 배당요구종기 | 2026.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트)
1층 110.5㎡
2층 84.35㎡
3층 114.98㎡
4층 564.91㎡
5층 564.91㎡
6층 564.91㎡
7층 564.91㎡
8층 564.91㎡
9층 564.91㎡
10층 564.91㎡
11층 564.91㎡
12층 564.91㎡
13층 564.91㎡
14층 564.91㎡
15층 564.91㎡
16층 564.91㎡
17층 564.91㎡
18층 564.91㎡
19층 564.91㎡
20층 564.91㎡
21층 564.91㎡
22층 564.91㎡
23층 564.91㎡
24층 564.91㎡
25층 101.09㎡
26층 564.91㎡
27층 564.91㎡
28층 564.91㎡
29층 564.91㎡
30층 564.91㎡
31층 564.91㎡
32층 564.91㎡
33층 564.91㎡
34층 564.91㎡
35층 564.91㎡
36층 564.91㎡
37층 564.91㎡
38층 564.91㎡
39층 564.91㎡
40층 564.91㎡
41층 564.91㎡
42층 564.91㎡
43층 564.91㎡
44층 564.91㎡
45층 564.91㎡
46층 564.91㎡
47층 564.91㎡
48층 564.91㎡
49층 564.91㎡
전유
철근콘크리트구조 107.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 도원동 9 | 대 | 16763.8㎡ | 15.6023/16763.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.