2026타경1292 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 102동 18층1804호

2026타경1292(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 153.045㎡(46.3평)

지금 최저 입찰가

6억 3,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 3,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월29일

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 우편함(현관문)에 두었으며 전입세대 확인서상 소유자 및 그 가족이 전입되어 있는 상태임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	6억 3,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 87.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구역경남센트로팰리스 101동 36층3601호	5억 200만원	3억 9,498만원	79%	2026.07.20
센트로팰리스 104동 2층202호	3억 9,000만원	4억 7,000만원	121%	2026.05.08

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호	5억 700만원	5억 1,100만원	101%	2026.09.22
대구광역시 중구 대봉동 152-24 대봉화성파크드림 101동 10층1008호	3억 2,500만원	2억 3,415만원	72%	2026.09.08
대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스남산 104동 21층2102호	4억 5,000만원	4억 2,510만원	94%	2026.09.07
대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 10층1018호	9,500만원	7,225만원	76%	2026.08.21
대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 6동 2층207호	3억 9,400만원	3억 1,026만원	79%	2026.08.21

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호	9억 6,800만원	9억 6,800만원	1회	2026.11.10
대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호	6억 6,200만원	6억 6,200만원	0회	2026.11.12
대구광역시 중구 향촌동 63 대보 6층625호	4,700만원	3,290만원	2회	2026.11.17
대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 104동 9층901호	3억 7,000만원	3억 7,000만원	0회	2026.11.19
대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 103동 3층302호	2억 5,300만원	2억 5,300만원	1회	2026.11.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 대봉동 소재 &quot;경북대사대부설중학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어있음.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조
가)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상43층건 중 제102동 제18층 제1804호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판지 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태
가) 아파트

설비내역
위생 및 급배수설비 되어있으며, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
기호 1~3) 세장형의 인접지와 대체로 등고 평탄하며, &quot;주거용&quot;으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트 부지 서측으로 폭 약 16미터, 남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약28미터의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 기호 1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(232-0112),경대사대부설 중?고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 시도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 가축사육제한구역 기호 2) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 지하도로(봉산육거리지하도로)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(232-0112),경대사대부설 중?고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 가축사육제한구역 기호 3) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(232-0112),경대사대부설 중?고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동부교육청문의(232-0112),경대사대부설중학교, 경대사대부설중?고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 가축사육제한구역

기타 기재
없 음.

임대관계
없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.6.23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1292)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	638,000,000원
최저매각가격	638,000,000원
입찰 보증금 (10%)	63,800,000원 최저가의 10%
청구금액	727,932,590원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 102동 18층1804호
내역	철근콘크리트구조 153.045㎡(46.3평)
사건 접수	2026.06.05 · 개시결정 2026.06.08
배당요구종기	2026.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 43층 아파트 1층 419.038㎡ 2층 690.17㎡ 3층 690.17㎡ 4층 690.17㎡ 5층 690.17㎡ 6층 690.17㎡ 7층 690.17㎡ 8층 690.17㎡ 9층 690.17㎡ 10층 690.17㎡ 11층 690.17㎡ 12층 690.17㎡ 13층 690.17㎡ 14층 690.17㎡ 15층 690.17㎡ 16층 690.17㎡ 17층 690.17㎡ 18층 690.17㎡ 19층 690.17㎡ 20층 690.17㎡ 21층 690.17㎡ 22층 690.17㎡ 23층 690.17㎡ 24층 690.17㎡ 25층 690.17㎡ 26층 690.17㎡ 27층 690.17㎡ 28층 690.17㎡ 29층 690.17㎡ 30층 690.17㎡ 31층 690.17㎡ 32층 690.17㎡ 33층 690.17㎡ 34층 690.17㎡ 35층 690.17㎡ 36층 690.17㎡ 37층 690.17㎡ 38층 690.17㎡ 39층 690.17㎡ 40층 690.17㎡ 41층 690.17㎡ 42층 690.17㎡ 43층 690.17㎡

전유
철근콘크리트구조 153.045㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 중구 대봉동 60-10	대	19107㎡	26.1917/19107
대구광역시 중구 대봉동 23-3	대	4486.9㎡	94.853/69178
대구광역시 중구 대봉동 716-4	대	2430.9㎡	94.853/69178

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경1292)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.