대구광역시 동구 용계동 1064 율하시티프라디움 101동 2층206호
2025타경1328(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 84.9828㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 7,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “대구시 동구 용계동 1064 토지 을구 1번 접수 제124055호 지상권설정등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월20일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○군 | 2023.08.14. | 미상 | 미상 | 206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 7,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신암동 283-5 점포및고려아파트 4층3호 | 1억 7,600만원 | 6,151만원 | 35% | 2026.10.27 |
| 대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 502동 2층203호 | 2억 6,700만원 | 3억원 | 112% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호 | 2억 3,300만원 | 2억 3,129만원 | 99% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 501동 10층1003호 | 3억 5,800만원 | 3억 3,539만원 | 94% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 105동 13층1305호 | 5억 200만원 | 3억 5,991만원 | 72% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호 | 7,700만원 | 7,700만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 방촌동 1102-2 강변타운 107동 2층205호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 2층201호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 신암동 483-3 강남아파트 104동 9층901호 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 서호동 90-5 에스에이치빌 5층502호 | 1억 7,400만원 | 4,177만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 '정동고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 '정동고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 2층 206호 단위세대로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 바닥 바닥재 및 타일등 마감 창호 : 샤시창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 2층 206호 단위세대로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 바닥 바닥재 및 타일등 마감 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재감지설비, 난방설비등 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재감지설비, 난방설비등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 동측으로 2차로, 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 동측으로 2차로, 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.
준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.06.26. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 대구시 동구 용계동 1064 토지 을구 1번 접수 제124055호 지상권설정등기 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1328)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 277,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 277,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 249,844,670원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 용계동 1064 율하시티프라디움 101동 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9828㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.17 · 개시결정 2025.12.18 |
| 배당요구종기 | 2026.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상13층 공동주택(아파트)
1층 664.1925㎡
2층 641.9427㎡
3층 641.9427㎡
4층 618.0855㎡
5층 618.0855㎡
6층 618.0855㎡
7층 618.0855㎡
8층 618.0855㎡
9층 618.0855㎡
10층 618.0855㎡
11층 618.0855㎡
12층 618.0855㎡
13층 618.0855㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9828㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 용계동 1064 | 대 | 20520.7㎡ | 42.9846/20520.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.