대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 106동 12층1203호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월29일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3억 8,600만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 7,020만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 3억 8,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 욱수동 130 시지5차태왕하이츠 102동 5층503호 | 2억 7,600만원 | 2억 4,500만원 | 89% | 2026.08.07 |
| 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 101동 10층1002호 | 10억 6,000만원 | 9억원 | 85% | 2026.08.07 |
| 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-5 수성화성쌍용타운 104동 9층901호 | 2억 5,200만원 | 2억 4,000만원 | 95% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 102동 902호 | 2억 4,900만원 | 1억 8,227만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 103동 12층1201호 | 3억 500만원 | 2억 5,412만원 | 83% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 | 2억 2,100만원 | 3,714만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1382 1층101호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 | 8억 3,000만원 | 2,344만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 지산동 359-1 동서무학아파트 101동 22층2205호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 신매동 94 보국웰리치아파트 102동 14층1402호 | 6억 700만원 | 6억 700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""매호중학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""매호효성백년 가약아파트 제106동 제12층 제1203호""단위세대로, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 무난시 됩니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 12층 1203호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호
아파트로 이용중입니다.
위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다.
부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""아파트 건부지""입니다.
본건 단지 남서측 및 남동측으로 폭 약10미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.
없습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2025.7.11.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 13번 주택임차권 등기(임차보증금 430,000,000원, 전입일 2022.8.23., 확정일자 2022.8.23.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서를 제출함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2026.7.22.자 경매신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권인 임차보증금반환채권(430,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 주택임차권등기(2024.9.2. 접수 제139104호)를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8612)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 386,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 386,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 445,918,126원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 106동 12층1203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 117.5658㎡(35.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 철근콘크리트구조 아파트 457.1215㎡
2층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
3층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
4층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
5층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
6층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
7층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
8층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
9층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
10층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
11층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
12층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
13층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
14층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
15층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
16층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
17층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
18층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
19층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
20층 철근콘크리트구조 아파트 587.26㎡
21층 철근콘크리트구조 아파트 293.63㎡
22층 철근콘크리트구조 아파트 293.63㎡
부속건축물
제107동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 주민공동시설, 노인정 165.4763㎡
제108동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 관리사무소 93.6514㎡
제201동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.64㎡
제202동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.64㎡
제203동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 8.64㎡
제301동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 재활용쓰레기집적소 25㎡
제401동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장 10979.94㎡
전유
철근콘크리트구조
117.5658㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 매호동 750 | 대 | 18708㎡ | 53.7038/18708 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.