대구광역시 수성구 신매동 246 신매우방타운 101동 4층417호
2025타경9419(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 59.98㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 8,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월27일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 1억 8,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 146건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-5 수성화성쌍용타운 104동 9층901호 | 2억 5,200만원 | 2억 4,000만원 | 95% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 102동 902호 | 2억 4,900만원 | 1억 8,227만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 103동 12층1201호 | 3억 500만원 | 2억 5,412만원 | 83% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1234-1 지산리더스 201동 4층403호 | 1억 5,000만원 | 1억 1,085만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 103동 706호 | 1억 6,900만원 | 1억 3,062만원 | 77% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 | 2억 2,100만원 | 3,714만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1382 1층101호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 | 8억 3,000만원 | 2,344만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 지산동 359-1 동서무학아파트 101동 22층2205호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 신매동 94 보국웰리치아파트 102동 14층1402호 | 6억 700만원 | 6억 700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '대구매호초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '대구매호초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 박공지붕 지하1층, 지상20층 건 중 제4층 제417호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다.
철근콘크리트벽식조 박공지붕 지하1층, 지상20층 건 중 제4층 제417호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 동측으로 노폭 약 5~6미터, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 단지 동측으로 노폭 약 5~6미터, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 3. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9419)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 182,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 153,223,152원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 신매동 246 신매우방타운 101동 4층417호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.98㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.26 · 개시결정 2025.10.01 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층
공동주택(아파트)
지하층 지하대피소,독서실 1154.35㎡
1층 아파트 1143.77㎡
2층 아파트 1154.72㎡
3층 아파트 1154.72㎡
4층 아파트 1154.72㎡
5층 아파트 1154.72㎡
6층 아파트 1154.72㎡
7층 아파트 1154.72㎡
8층 아파트 1003.92㎡
9층 아파트 1003.92㎡
10층 아파트 1003.92㎡
11층 아파트 1003.92㎡
12층 아파트 1003.92㎡
13층 아파트 853.12㎡
14층 아파트 853.12㎡
15층 아파트 853.12㎡
16층 아파트 853.12㎡
17층 아파트 203.8㎡
18층 아파트 203.8㎡
19층 아파트 203.8㎡
20층 아파트 203.8㎡
부속건축물
지하 철근콘크리트조 독서실
179.78㎡
철근콘크리트조 관리사무소 59.22㎡
지상1층 철근콘크리트조 지하주차장
(계단실) 25.91㎡
지하1층 철근콘크리트조 전기펌프실
322.35㎡
지상1층 철근콘크리트조 전기펌프실
25.32㎡
지상1층 조적조 노인정 92.28㎡
지상1층 조적조 경비실 5.67㎡
지상1층 조적조 경비실 8.82㎡
전유
철근콘크리트조
59.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 신매동 246 | 대 | 9043㎡ | 38.0092/9043 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.