2025타경9457 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 동구 각산동 905 각산태영데시앙 108동 1층103호

2025타경9457(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 135.4474㎡(41.0평)

지금 최저 입찰가

2억 5,760만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 6,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 74,765,679원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월03일 2025년11월23일

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

미경작 상태임.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2015.07.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-07-17)
최○우	2023.08.23.	미상	미상	108동 1층103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	2억 5,760만원
신건	2026.10.21 10:00	매각기일	3억 6,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 동구 신암동 283-5 점포및고려아파트 4층3호	1억 7,600만원	6,151만원	35%	2026.10.27
대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 502동 2층203호	2억 6,700만원	3억원	112%	2026.10.21
대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 116동 11층1112호	2억 3,300만원	2억 3,129만원	99%	2026.10.21
대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 501동 10층1003호	3억 5,800만원	3억 3,539만원	94%	2026.10.21
대구광역시 동구 봉무동 1537 협성휴포레이시아폴리스아파트 105동 13층1305호	5억 200만원	3억 5,991만원	72%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호	7,700만원	7,700만원	1회	2026.11.11
대구광역시 동구 방촌동 1102-2 강변타운 107동 2층205호	1억 2,800만원	1억 2,800만원	1회	2026.11.11
대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 2층201호	1억 9,500만원	1억 9,500만원	1회	2026.11.11
대구광역시 동구 신암동 483-3 강남아파트 104동 9층901호	1억 1,200만원	1억 1,200만원	1회	2026.11.11
대구광역시 동구 서호동 90-5 에스에이치빌 5층502호	1억 7,400만원	4,177만원	5회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 남천면 송백리 소재 &apos;송백1리회관&apos; 북동측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 취락, 농경 및 산림지대로서 농가주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통 정도임.

교통상황
본건 부근까지 차량 접근 가능하며, 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 남향 급경사지대에 위치하고 있으며, 현재 장기간 미경작의 &apos;묵전&apos;상태로 주변 임야와 구별이 어려운 토지임.

인접 도로상태
맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 2) : 보전관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(경산시고시제2010-81호(2010.12.6))

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사됨.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 &apos;대구동부고등학교&apos; 서측 인근에 위치하는 &apos;각산태영데시앙&apos; 제108동 제1층 제103호 단위세대임. 부근 일대는 대단위 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 제1층 제103호 단위세대로서 외벽 : 화강석 치장, 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창호 : 새시2중창호임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 남측으로 완만한 하향지대이며, 자체 지반은 평탄하게 조성된 아파트 건부지임.

인접 도로상태
남측 폭 약 20미터, 서측 폭 약 12미터, 동측 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
각산동 905 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.7.17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	2025.9.까지 공용부분에 대한 관리비 2,741,390원이 미납된 상태로 위 금액은 매수인이 승계함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9457)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	368,000,000원
최저매각가격	257,600,000원
입찰 보증금 (10%)	25,760,000원 최저가의 10%
청구금액	74,765,679원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 동구 각산동 905 각산태영데시앙 108동 1층103호
내역	철근콘크리트조 135.4474㎡(41.0평)
사건 접수	2025.10.01 · 개시결정 2025.10.02
배당요구종기	2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 지하2층 아파트 109.743㎡ 지하1층 아파트 109.743㎡ 데크층 아파트(데크) 109.743㎡ 1층 아파트 557.1075㎡ 1층 관리사무소 191.6836㎡ 1층 경로당 149.08㎡ 2층 아파트 1045.6497㎡ 3층 아파트 1045.6497㎡ 4층 아파트 1042.2897㎡ 5층 아파트 1042.2897㎡ 6층 아파트 1042.2897㎡ 7층 아파트 1042.2897㎡ 8층 아파트 1042.2897㎡ 9층 아파트 1042.2897㎡ 10층 아파트 1042.2897㎡ 11층 아파트 1042.2897㎡ 12층 아파트 1042.2897㎡ 13층 아파트 1042.2897㎡ 14층 아파트 1042.2897㎡ 15층 아파트 1042.2897㎡ 16층 아파트 1042.2897㎡ 17층 아파트 1042.2897㎡ 18층 아파트 881.8146㎡ 19층 아파트 881.8146㎡ 20층 아파트 881.8146㎡ 21층 아파트 558.0186㎡ 22층 아파트 558.0186㎡ 23층 아파트 400.0235㎡ 부속건축물 경비실1 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 10.44㎡ 경비실2 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 10.44㎡ 전기실,기계실 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상1층 전기실,기계실 665.1㎡ 주민공동시설 철근크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 주민공동시설 466.058㎡ 지하주차장1 철콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 3155.9439㎡ 지하주차장2 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상1층 지하주차장 5227.9062㎡ 지하주차장3 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층 지하주차장,재활용품창고 13825.5705㎡ 지하주차장4 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상1층 지하주차장 5245.8382㎡

전유
철근콘크리트조 135.4474㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 동구 각산동 905	대	43494㎡	66.0751/43494

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9457)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.