대구광역시 동구 신서동 1147-6 코아루파크뷰 8층807호
2026타경1092(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 25.12㎡(7.6평)
지금 최저 입찰가
5,390만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월21일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.03.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-03-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○현 | 2025.05.02. | 미상 | 미상 | 8층 807호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 5,390만원 | |
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2401호 | 2억 2,100만원 | 1억 3,352만원 | 60% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 신천동 331-1 부띠끄시티테라스 7층722호 | 5,700만원 | 4,180만원 | 73% | 2026.10.08 |
| 대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동717호 | 9,970만원 | 5,851만원 | 59% | 2026.08.19 |
| 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1149호 | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 2026.07.06 |
| 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호 | 1억 4,200만원 | 7,851만원 | 55% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 16층1620호 | 5,600만원 | 5,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층409호 | 1억 9,700만원 | 1억 9,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(오피스텔)인 "코아루파크뷰 8층 807호(전용면적: 25.12㎡, 북향)"로서, 대구광역시 동구 신서동 소재 '중앙병역판정검사소' 북서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 신서혁신도시 중심상업지구 내 각종 상업용시설, 오피스텔 등과 북측 일대 '신서 중앙공원', 주변 공공기관, 연구소 등으로 형성되어 있음.
- 본건은 구분건물(오피스텔)인 "코아루파크뷰 8층 807호(전용면적: 25.12㎡, 북향)"로서, 대구광역시 동구 신서동 소재 '중앙병역판정검사소' 북서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 신서혁신도시 중심상업지구 내 각종 상업용시설, 오피스텔 등과 북측 일대 '신서 중앙공원', 주변 공공기관, 연구소 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 4~5분 내외 거 리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 4~5분 내외 거 리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 8층 807호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2015. 12. 24." 외벽: 화강석 및 외장석재, 강화유리 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 강화마루 등 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 8층 807호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2015. 12. 24." 외벽: 화강석 및 외장석재, 강화유리 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 강화마루 등 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태
주거용 오피스텔로 이용되고 있음.
주거용 오피스텔로 이용되고 있음.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 건물동 부지는 대체로 남측 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서, '오피스텔 및 근리생활시설 부지'로 이용되고 있음.
본건 소재 건물동 부지는 대체로 남측 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서, '오피스텔 및 근리생활시설 부지'로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 소재 건물동 부지 동측으로 왕복 5차선(양측으로 인도), 남측으로 왕복 2차선(양측 으로 인도) 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
본건 소재 건물동 부지 동측으로 왕복 5차선(양측으로 인도), 남측으로 왕복 2차선(양측 으로 인도) 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 &quot;중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구<공공주택 특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관 한 특별법>&quot;에 해당함.
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 &quot;중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구<공공주택 특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관 한 특별법>&quot;에 해당함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.3.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1092)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 53,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,390,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 79,288,460원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신서동 1147-6 코아루파크뷰 8층807호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.12㎡(7.6평) |
| 사건 접수 | 2026.02.24 · 개시결정 2026.02.25 |
| 배당요구종기 | 2026.05.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
지4층 1208.23㎡
지3층 1172.805㎡
지2층 1172.805㎡
지1층 1172.805㎡
1층 999.83㎡
2층 985.2575㎡
3층 850.16㎡
4층 714.93㎡
5층 714.93㎡
6층 714.93㎡
7층 714.93㎡
8층 714.93㎡
9층 714.93㎡
10층 714.93㎡
11층 714.93㎡
12층 495.67㎡
13층 495.67㎡
14층 495.67㎡
15층 495.67㎡
전유
철근콘크리트구조 25.12㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신서동 1147-6 | 대 | 1455㎡ | 5.474/1455 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.