대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층409호
2026타경101140(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 50.2909㎡(15.2평)
지금 최저 입찰가
1억 9,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.6.10., 확정일자 2022.5.20.) 배당에서 보증금이 전액”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월19일 2026년05월26일
현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인서에 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 9,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2401호 | 2억 2,100만원 | 1억 3,352만원 | 60% | 2026.10.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2401호 | 2억 2,100만원 | 1억 3,352만원 | 60% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 신천동 331-1 부띠끄시티테라스 7층722호 | 5,700만원 | 4,180만원 | 73% | 2026.10.08 |
| 대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동717호 | 9,970만원 | 5,851만원 | 59% | 2026.08.19 |
| 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1149호 | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 2026.07.06 |
| 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호 | 1억 4,200만원 | 7,851만원 | 55% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 16층1620호 | 5,600만원 | 5,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 1147-6 코아루파크뷰 8층807호 | 7,700만원 | 7,700만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '동대구역' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파 트단지, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '동대구역' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파 트단지, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(동대구역)이 소재하고 있어 제반 교통사정 무난한 편임.
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(동대구역)이 소재하고 있어 제반 교통사정 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제4층 제409호로서 외벽: 화강석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감 창호: 하이새시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제4층 제409호로서 외벽: 화강석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감 창호: 하이새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남동측 하향경사지대에 사다리형에 가까운 토지로 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으 며, "아파트 및 오피스텔부지"로 이용중임.
남동측 하향경사지대에 사다리형에 가까운 토지로 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으 며, "아파트 및 오피스텔부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 각각 접함.
본건 단지 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭12 m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2026-04-30)
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭12 m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2026-04-30)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.5.12. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.6.10., 확정일자 2022.5.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101140)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 197,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 217,189,261원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층409호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.2909㎡(15.2평) |
| 사건 접수 | 2026.05.07 · 개시결정 2026.05.12 |
| 배당요구종기 | 2026.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 업무시설(오피스텔)
1층 101.8355㎡
1층 25.48㎡
2층 757.9154㎡
3층 754.4714㎡
4층 754.4714㎡
5층 754.4714㎡
6층 754.4714㎡
7층 754.4714㎡
8층 754.4714㎡
9층 754.4714㎡
10층 754.4714㎡
11층 754.4714㎡
12층 754.4714㎡
13층 754.4714㎡
14층 754.4714㎡
15층 754.4714㎡
16층 754.4714㎡
17층 754.4714㎡
18층 754.4714㎡
19층 754.4714㎡
20층 754.4714㎡
21층 754.4714㎡
22층 754.4714㎡
23층 754.4714㎡
24층 754.4714㎡
전유
철근콘크리트구조 50.2909㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 1508 | 대 | 6651.4㎡ | 8.5363/6651.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.