2026타경100960 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 16층1620호

2026타경100960(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 21.4970㎡(6.5평)

지금 최저 입찰가

3,920만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2022.8.26., 확정일자 2022.8.4.)가 있으므로 배당에서”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월28일 2026년05월06일 2026년05월08일

현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 상가건물임대차 현황서와 전입세대 확인서에 등재된 임차인 및 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	3,920만원
신건	2026.10.08 10:00	매각기일	5,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2401호	2억 2,100만원	1억 3,352만원	60%	2026.10.21
대구광역시 동구 신천동 331-1 부띠끄시티테라스 7층722호	5,700만원	4,180만원	73%	2026.10.08
대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동717호	9,970만원	5,851만원	59%	2026.08.19
대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1149호	6,500만원	4,550만원	70%	2026.07.06
대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호	1억 4,200만원	7,851만원	55%	2026.05.19

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층409호	1억 9,700만원	1억 9,700만원	0회	2026.11.10
대구광역시 동구 신서동 1147-6 코아루파크뷰 8층807호	7,700만원	7,700만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 &quot;동대구역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린 생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 대구도시지하철도 1호선, KTX 동대구역 등이 소 재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상23층 건물 중 제16층 제1620호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
오피스텔로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
동측으로 왕복 4차선, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 중로1류(폭 20m ~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2026-04-30)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.4.17. 강제경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2022.8.26., 확정일자 2022.8.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	한국주택금융공사는 경매신청채권자로 임차인 정○경의 임차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100960)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	56,000,000원
최저매각가격	39,200,000원
입찰 보증금 (10%)	3,920,000원 최저가의 10%
청구금액	84,558,903원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 16층1620호
내역	철근콘크리트구조 21.4970㎡(6.5평)
사건 접수	2026.04.16 · 개시결정 2026.04.17
배당요구종기	2026.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 업무시설(오피스텔).제1종근린생활시설 지5층 기계실.전기실.주차장 1097.023㎡ 지4층 주차장 1334.2094㎡ 지3층 주차장 1279.1294㎡ 지2층 주차장 1224.0494㎡ 지1층 주차장 1224.0494㎡ 1층 제1종근린생활시설 506.9608㎡ 2층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 3층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 4층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 5층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 6층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 7층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 8층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 9층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 10층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 11층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 12층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 13층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 14층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 15층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 16층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡ 17층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡ 18층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡ 19층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡ 20층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡ 21층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡ 22층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡ 23층 업무시설(오피스텔) 677.0414㎡

전유
철근콘크리트구조 21.4970㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 동구 신천동 286-2	대	1556.8㎡	2.7384/1556.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100960)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.