대구광역시 수성구 만촌동 861-8 만촌화성파크드림2 11층1103호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년02월09일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 4억 3,190만원 | |
| 신건 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 6억 1,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-5 수성화성쌍용타운 104동 9층901호 | 2억 5,200만원 | 2억 4,000만원 | 95% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 102동 902호 | 2억 4,900만원 | 1억 8,227만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 103동 12층1201호 | 3억 500만원 | 2억 5,412만원 | 83% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1234-1 지산리더스 201동 4층403호 | 1억 5,000만원 | 1억 1,085만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1279 범물보성타운 103동 706호 | 1억 6,900만원 | 1억 3,062만원 | 77% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 202동 1층101호 | 2억 2,100만원 | 3,714만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1382 1층101호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 | 8억 3,000만원 | 2,344만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 지산동 359-1 동서무학아파트 101동 22층2205호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 수성구 신매동 94 보국웰리치아파트 102동 14층1402호 | 6억 700만원 | 6억 700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구지하철 2호선 담티역" 남동측 인근에 위치하 는 "만촌화성파크드림2 제11층 제1103호"단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 단 독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구지하철 2호선(담티역)이 소재하여 제반교통사정은 양호합니다.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상23층 건물 중 제11층 제1103호 단위세대 로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
아파트입니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비 등 이 되어 있습니다.
사다리형의 토지로 주상용건물 건부지입니다.
북동측으로 왕복 10차선, 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(대륜중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
없습니다.
(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2011.12.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100199)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 617,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 431,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 43,190,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 166,338,194원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 만촌동 861-8 만촌화성파크드림2 11층1103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.3194㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2026.01.21 · 개시결정 2026.01.22 |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 지하3층 지상23층 공동주택(근린생활시설)
지하3층 철근콘크리트구조 주차장,기계실,전기실,발전기실 1706.0792㎡
지하2층 철근콘크리트구조 주차장 1698.2493㎡
지하1층 철근콘크리트구조 주차장 1695.3242㎡
1층 철근콘크리트구조 근린생활시설,관리사무소
507.9195㎡
2층 철근콘크리트구조 근린생활시설 1279.0951㎡
3층 철근콘크리트구조 놀이터,휴게공간 91.661㎡
4층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
5층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
6층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
7층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
8층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
9층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
10층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
11층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
12층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
13층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
14층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
15층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
16층 철근콘크리트구조 아파트 668.2954㎡
17층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
18층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
19층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
20층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
21층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
22층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
23층 철근콘크리트구조 아파트 470.582㎡
전유
철근콘크리트구조 84.3194㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 만촌동 861-8 | 대 | 2200.1㎡ | 16.6345/2200.1 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.