대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1421호
2026타경100367(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 22.1130㎡(6.7평)
지금 최저 입찰가
1억원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월24일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2103호 | 2억 300만원 | 1억 2,350만원 | 61% | 2026.07.14 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층601호 | 1억 1,300만원 | 6,110만원 | 54% | 2026.06.17 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층726호 | 1억 600만원 | 6,255만원 | 59% | 2026.05.11 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층821호 | 1억 1,800만원 | 1억 300만원 | 87% | 2026.01.08 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1401호 | 1억 2,300만원 | 4,218만원 | 34% | 2025.12.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 대신동 34-6 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 대신동 115-91 명품프라자 2층205호 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 대신동 115-91 명품프라자 2층206호 | 8,353만원 | 3,012만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2103호 | 2억 300만원 | 1억 2,350만원 | 61% | 2026.07.14 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층601호 | 1억 1,300만원 | 6,110만원 | 54% | 2026.06.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 6층621호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 중구 동문동 13-4 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 16층1624호 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 1층105호 | 7억 2,400만원 | 7억 2,400만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층709호 | 1억 1,600만원 | 8,120만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1909호 | 1억 6,300만원 | 7,987만원 | 3회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '대구남문시장' 동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네 스타워오피스텔 제14층 제1421호" 구분건물(오피스텔)로서 부근일대는 각종 상업시설 및 근린 생활시설과 아파트단지 및 시장상가 등이 혼재되어 있으며, 후면으로는 단독주택 등이 입지하 여 있음.
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '대구남문시장' 동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네 스타워오피스텔 제14층 제1421호" 구분건물(오피스텔)로서 부근일대는 각종 상업시설 및 근린 생활시설과 아파트단지 및 시장상가 등이 혼재되어 있으며, 후면으로는 단독주택 등이 입지하 여 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 버스정류장 및 지하철역(반월당역 및 명덕역)이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호한 편임.
본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 버스정류장 및 지하철역(반월당역 및 명덕역)이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제14층 제1421호 오피스텔로서 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 섀시창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제14층 제1421호 오피스텔로서 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고,평탄한 오피스텔의 건부지로 이용중임.
14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고,평탄한 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약40m, 북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.
서측으로 폭 약40m, 북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~3,5,6,9) : 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(4,11) : 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축 사육제한구역임. 기호(7,8) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(경북여자고등학교), 가 축사육제한구역임. 기호(10) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(12,13) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40~50m)(접합), 상대보 호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(14) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40~50m)(접합), 상대보호 구역(경북여자고등학교)
기호(1~3,5,6,9) : 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(4,11) : 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축 사육제한구역임. 기호(7,8) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(경북여자고등학교), 가 축사육제한구역임. 기호(10) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(12,13) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40~50m)(접합), 상대보 호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(14) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40~50m)(접합), 상대보호 구역(경북여자고등학교)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.01. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 이○기)로부터 2026.07.22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100367)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 100,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 133,736,428원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1421호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.1130㎡(6.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.09 · 개시결정 2026.02.10 |
| 배당요구종기 | 2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지4층 926.4435㎡
지3층 1178.1354㎡
지2층 1295.4901㎡
지1층 1186.8271㎡
1층 682.5462㎡
2층 1061.0894㎡
3층 894.6349㎡
4층 894.6349㎡
5층 894.6349㎡
6층 894.6349㎡
7층 894.6349㎡
8층 894.6349㎡
9층 894.6349㎡
10층 894.6349㎡
11층 894.6349㎡
12층 894.6349㎡
13층 894.6349㎡
14층 894.6349㎡
15층 894.6349㎡
16층 894.6349㎡
17층 874.1355㎡
18층 874.1355㎡
19층 874.1355㎡
20층 874.1355㎡
21층 532.8049㎡
전유
철근콘크리트구조 22.1130㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 | 대 | 300㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-2 | 대 | 86㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-5 | 대 | 112㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-6 | 대 | 150㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-8 | 대 | 13㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-16 | 대 | 108㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-17 | 대 | 301㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-20 | 대 | 254㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-27 | 대 | 58㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 695-2 | 대 | 64㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 695-7 | 대 | 112㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-20 | 대 | 9㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-21 | 대 | 27㎡ | 3.0020/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-35 | 대 | 10㎡ | 3.0020/1604 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.