⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 908호
2024타경34454(강제경매) · 대구지방법원 포항지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 54.4924㎡(16.5평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
7,100만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(14,200,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월20일16시44분
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7,100만원 | |
| 8차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1억 143만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 4,490만원 | 유찰 |
| 2026.08.20 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.20 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1억 4,490만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 2억 700만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 7,100만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 1억 143만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 1억 4,490만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 2억 700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 빌드원르헤브3차아파트 7층 706호 | 2억 4,900만원 | 1억 4,561만원 | 58% | 2026.07.13 |
| 빌드원르헤브3차아파트 9층 904호 | 2억 5,300만원 | 1억 4,260만원 | 56% | 2026.07.13 |
| 빌드원르헤브3차아파트 13층 1304호 | 2억 5,300만원 | 1억 4,200만원 | 56% | 2026.07.13 |
| 빌드원르헤브3차아파트 12층 1201호 | 2억 5,300만원 | 1억 4,477만원 | 57% | 2026.07.13 |
| 빌드원르헤브3차아파트 9층 902호 | 2억 5,400만원 | 1억 4,410만원 | 57% | 2026.07.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 | 3억 9,000만원 | 2억 2,399만원 | 57% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호 | 2억원 | 1억 850만원 | 54% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 | 1억 4,800만원 | 9,299만원 | 63% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 | 1억 5,800만원 | 8,260만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호 | 1억 4,800만원 | 9,260만원 | 63% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 | 1억 6,600만원 | 1,367만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 | 4,100만원 | 689만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 162-4 청하대우네오빌 2층203호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 162-4 청하대우네오빌 4층402호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 454 삼도뷰엔빌 103동 10층1001호 | 1억 8,600만원 | 1억 8,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.08.07.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | ①채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. ②이 사건 아파트현관문에 "유치권행사중"이라고 기재된 부착물(유치권자:유진설비, 공사대금)을 이유로 매수인의 매각결정취소신청서가 2026. 6. 19.자로 접수되었으며, 감정평가, 현황조사 후 상당한 시일 후에 부착한 것으로 추정조사된다는 감정인의 사실조회회신(2026. 7. 10.자)이 제출됨. (별지참조) ③재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경34454)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 71,001,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 14,200,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 189,491,297원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.4924㎡(16.5평) |
| 사건 접수 | 2024.08.06 · 개시결정 2024.08.06 |
| 배당요구종기 | 2024.10.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 빌드원르헤브3차아파트 같은 단지 | 54.4924㎡ | 6 | 1억 3,500만원 |
| 2026.10.05 | 빌드원르헤브3차아파트 같은 단지 | 66.8358㎡ | 7 | 1억 6,200만원 |
| 2026.10.01 | 빌드원르헤브3차아파트 같은 단지 | 66.8358㎡ | 5 | 1억 4,800만원 |
| 2026.09.29 | 빌드원르헤브3차아파트 같은 단지 | 66.8358㎡ | 4 | 1억 5,000만원 |
| 2026.09.21 | 빌드원르헤브3차아파트 같은 단지 | 66.8358㎡ | 11 | 1억 6,700만원 |
| 2026.09.16 | 빌드원르헤브3차아파트 같은 단지 | 66.8358㎡ | 12 | 1억 6,500만원 |
| 2026.08.23 | 빌드원르헤브3차아파트 같은 단지 | 66.8358㎡ | 9 | 1억 6,400만원 |
| 2026.08.18 | 빌드원르헤브3차아파트 같은 단지 | 66.8358㎡ | 8 | 1억 6,750만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층
공동주택(아파트)
1층 128.1152㎡
2층 669.248㎡
3층 669.248㎡
4층 669.248㎡
5층 669.248㎡
6층 669.248㎡
7층 669.248㎡
8층 669.248㎡
9층 669.248㎡
10층 626.9556㎡
11층 626.9556㎡
12층 626.9556㎡
13층 626.9556㎡
14층 626.9556㎡
전유
철근콘크리트구조 54.4924㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 4268.9㎡ | 33.575/4268.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.