경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호
2025타경338(강제경매) · 대구지방법원 포항지원 경매2계 · 철근콘크리트벽식구조 1층 84.99㎡(25.7평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,789만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권(2025. 1. 16.등기)있음. (보증금 128,000,000원, 전입일 2020. 6. 19., 확정일”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월13일12시38분
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2,789만원 | |
| 5차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 3,985만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 5,693만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 8,134만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 1억 1,620만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 1억 6,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 158건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 장성동롯데아파트 106동 6층603호 | 1억 7,100만원 | 1억 3,983만원 | 82% | 2026.06.29 |
| 장성동롯데아파트 105동 3층303호 | 1억 5,000만원 | 1억 720만원 | 71% | 2026.06.29 |
| 장성동롯데아파트 102동 14층1403호 | 1억 4,800만원 | 1억 2,700만원 | 86% | 2025.11.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 204동 16층 1602호 | 2억 2,100만원 | 1억 6,855만원 | 76% | 2026.08.03 |
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 301동 2층207호 | 2억 4,000만원 | 2억 299만원 | 85% | 2026.07.27 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호 | 2억 1,000만원 | 1억 6,150만원 | 77% | 2026.07.27 |
| 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 1층 104호 | 1억 6,300만원 | 1억 3,000만원 | 80% | 2026.07.20 |
| 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 706호 | 2억 4,900만원 | 1억 4,561만원 | 58% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 | 4,100만원 | 2,009만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호 | 4억 2,000만원 | 4억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 5층 507호 | 1억 5,700만원 | 7,693만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 2층 201호 | 1억 8,200만원 | 1억 2,740만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 6층 601호 | 1억 6,100만원 | 1억 1,270만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트"" 제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 정비된 주택지대로 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설, 임야지대 등으로 형성된 환경 양호한 주택지대임.
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트"" 제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 정비된 주택지대로 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설, 임야지대 등으로 형성된 환경 양호한 주택지대임.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트""제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 북측으로 임야가 소재하며, 환경 양호함.
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트""제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 북측으로 임야가 소재하며, 환경 양호함.
교통상황
차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.
차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.
교통상황
차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편라함.
차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편라함.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 버덕 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2004.03.26.)
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 버덕 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2004.03.26.)
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리창 등 (사용승인일 ; 2004.03.26.)
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리창 등 (사용승인일 ; 2004.03.26.)
이용상태
아파트 - 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등으로 조사됨.
아파트 - 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등으로 조사됨.
이용상태
아파트- 방 3, 거실, 주방 및 식다, 욕실 2, 발코니 등으로 조사됨
아파트- 방 3, 거실, 주방 및 식다, 욕실 2, 발코니 등으로 조사됨
설비내역
위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기 등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 등.
위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기 등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 등.
설비내역
위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등
위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등
토지의 형상·이용상태
대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트부지임.
대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트부지임.
토지의 형상·이용상태
대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트 부지임.
대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트 부지임.
인접 도로상태
서측 폭 15m, 남측, 북측 및 동측으로 폭 8~10m 의 포장도로와 접함.
서측 폭 15m, 남측, 북측 및 동측으로 폭 8~10m 의 포장도로와 접함.
인접 도로상태
서측 폭 15m, 남측, 북측, 동측 폭 8 ~ 10m 의 포장도로와 접함.
서측 폭 15m, 남측, 북측, 동측 폭 8 ~ 10m 의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음
없음
기타 기재
해당 없음.
해당 없음.
임대관계
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부○로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부○로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부○로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부○로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.
임대관계
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부○로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부○로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부○로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부○로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 4. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권(2025. 1. 16.등기)있음. (보증금 128,000,000원, 전입일 2020. 6. 19., 확정일자 2020. 6. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경338)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 27,899,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,789,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 128,719,100원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 1층 84.99㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.04.15 · 개시결정 2025.04.16 |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
(아파트)
1층 686.91㎡
2층 683.13㎡
3층 683.13㎡
4층 683.13㎡
5층 671.37㎡
6층 671.37㎡
7층 671.37㎡
8층 671.37㎡
9층 671.37㎡
10층 671.37㎡
11층 671.37㎡
12층 671.37㎡
13층 671.37㎡
14층 671.37㎡
15층 671.37㎡
16층 671.37㎡
17층 671.37㎡
18층 671.37㎡
19층 671.37㎡
20층 671.37㎡
옥탑층 103.59㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트벽식구조 1층 84.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 | 대 | 32929.4㎡ | 41.2095/32929.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.