경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호
2025타경413(강제경매) · 대구지방법원 포항지원 경매2계 · 철근콘크리트조 58.94㎡(17.8평)
지금 최저 입찰가
482만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 5,065,070원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월11일15시00분
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 482만원 | |
| 6차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 689만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 984만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1,406만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2,009만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 2,870만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 180건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 | 3억 9,000만원 | 2억 2,399만원 | 57% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호 | 2억원 | 1억 850만원 | 54% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 | 1억 4,800만원 | 9,299만원 | 63% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 | 1억 5,800만원 | 8,260만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호 | 1억 4,800만원 | 9,260만원 | 63% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 908호 | 2억 700만원 | 1억 143만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 | 1억 6,600만원 | 1,367만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 162-4 청하대우네오빌 2층203호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 162-4 청하대우네오빌 4층402호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 454 삼도뷰엔빌 103동 10층1001호 | 1억 8,600만원 | 1억 8,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""포항흥해공업 고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대웅파크맨숀 제비동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""포항흥해공업 고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대웅파크맨숀 제비동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서, - 사용승인일: 1988.12.24 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서, - 사용승인일: 1988.12.24 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로서 기준시점 현재 공가상태임.
아파트로서 기준시점 현재 공가상태임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명함.
위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명함.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지 상태임.
부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지 상태임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항흥해공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항흥해공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
(1)임대관계: 미상임. (2)기타 1) 본 아파트 단지는 2017년 11월경에 발생한 포항 지진으로 인하여 정밀 안전점검을 실 시한 결과 2018년 3월경에 'E등급' 판정을 받은 것으로 탐문조사되며, 현장조사일 현재 전체 가구가 이주하여 현재 폐쇄된 상태로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의 하시기 바람. 2) 본건은 구분건물(건물 부분 및 토지 지분)으로서, 관할관청(포항시청)에 탐문조사한 결과 기준시점 현재 「포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법」에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나, 지급 여부 및 관련 사항 등은 관련 부서에 별도의 확인을 요하니 경매 진행 및 입찰시 유의하시 기 바람. 3) 본건 아파트 옥상에는 비가림시설이 되어 있음.
(1)임대관계: 미상임. (2)기타 1) 본 아파트 단지는 2017년 11월경에 발생한 포항 지진으로 인하여 정밀 안전점검을 실 시한 결과 2018년 3월경에 'E등급' 판정을 받은 것으로 탐문조사되며, 현장조사일 현재 전체 가구가 이주하여 현재 폐쇄된 상태로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의 하시기 바람. 2) 본건은 구분건물(건물 부분 및 토지 지분)으로서, 관할관청(포항시청)에 탐문조사한 결과 기준시점 현재 「포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법」에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나, 지급 여부 및 관련 사항 등은 관련 부서에 별도의 확인을 요하니 경매 진행 및 입찰시 유의하시 기 바람. 3) 본건 아파트 옥상에는 비가림시설이 되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 6. 30. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | ①본 아파트단지는 2017.11월경 발생한 포항지진으로 인하여 정밀안전점검에서 'E등급' 판정을 받은것으로 탐문조사되며, 현장조사일 기준 전체가구가 이주하여 폐쇄된 상태로 조사됨. ②포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나 지급여부 및 관련사항은 별도 확인 요 함. ③대지권의 목적인 토지의 표시는 공부상 "경상북도 영일군 흥해읍 옥성동"이나 실제"포항시 북구 흥해읍 옥성리"임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경413)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 41,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,823,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 482,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,065,070원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 58.94㎡(17.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.30 · 개시결정 2025.06.30 |
| 배당요구종기 | 2025.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 393.96㎡
2층 393.96㎡
3층 393.96㎡
4층 393.96㎡
5층 393.96㎡
전유
철근콘크리트조
58.94㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 영일군 흥해읍 옥성동 249-2 | 대 | 2360㎡ | 4522/236000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.