경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년05월20일10시04분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 680만원 | |
| 10차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 972만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1,389만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1,984만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 2,835만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 4,050만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 5,786만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 8,266만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 1억 1,809만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 1억 6,870만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층203호 | 5억 1,600만원 | 6,511만원 | 13% | 2026.09.07 |
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7 5층501호 | 1억 8,200만원 | 6,250만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 경상북도 포항시 남구 송도동 494-3 | 5억 1,200만원 | 1억 5,881만원 | 31% | 2026.08.03 |
| 경상북도 포항시 남구 송도동 494-3 | 5억 1,200만원 | 1억 5,881만원 | 31% | 2026.08.03 |
| 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 5층501호 | 9,300만원 | 4,898만원 | 53% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 581 대림한숲타운2차아파트 상가동 1층106호 | 7,900만원 | 5,530만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 108 | 6억 5,300만원 | 6억 5,300만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 109호 | 3억 800만원 | 3억 800만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 504호 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 | 27억 2,989만원 | 9억 3,635만원 | 4회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재'포항고속버스터미널'남측 인근에 위치하는 집합건물인 ""학산타워빌딩 제18층 제1801호"" 로서 주위일대는 노선상가 및 업무시설, 근린생활시설, 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
(가) 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1801호 단위상가로서, 외 벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 페어글라스 등 임.
사무실로 이용중임.
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음.
2필 일단의 세장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 '건부지(상업용)부지'로 이용중임.
서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
없 음.
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김철근""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019. 10. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경360)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 241,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,806,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 680,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,634,949원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호 |
| 내역 | 철골 철근콘크리트 라멘조 734.27㎡(222.1평)(전문음식점(사무실)) |
| 사건 접수 | 2025.05.14 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2025.07.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층
오피스텔 및 업무시설 및 점포
1층 1155.08㎡
2층 704.47㎡
3층 1274.94㎡
4층 1274.94㎡
5층 1093.46㎡
6층 1093.46㎡
7층 1093.46㎡
8층 917.12㎡
9층 917.12㎡
10층 917.12㎡
11층 917.12㎡
12층 917.12㎡
13층 917.12㎡
14층 917.12㎡
15층 917.12㎡
16층 917.12㎡
17층 917.12㎡
18층 917.12㎡
19층 770.72㎡
20층 553.01㎡
지하1층 1658.96㎡
지하2층 1658.96㎡
지하3층 1272.80㎡
내역
지하3층 기계실, 전기실 및 주차장
지하 2층 주차장
지하 1층 634.06181㎡ 점포, 32.3㎡ 화장실
212.37059㎡ 복도, 21.76㎡ 홀, 494.015㎡
주차장, 27.75㎡ 방재실, 25.5㎡ 엠디에프
실, 211.2026㎡ 카리프트 및 코아
1층 104.4㎡ 근린생활시설(여행사),
103.5㎡ 근린생활시설(커피숍),
8.3902㎡ 근린생활시설(소매점),
938.7898㎡ 코아 및 홀
2층 558.155㎡ 은행, 20.16㎡ 홀, 126.155㎡
기계실 및 코아
3층 718.805㎡사무실,370.47㎡학원
26.565㎡ 화장실
35.36㎡ 복도, 22.08㎡ 엘리베이터홀,
101.66㎡ 코아 및 계단실
4층 1089.275㎡ 사무실, 26.56㎡ 화장실
35.36㎡ 복도 22.08㎡ 엘리베이터홀,
101.66㎡코아
5층 915.735㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실,
22.08㎡ 엘리베이터홀, 35.36㎡ 복도
93.72㎡ 코아 및 계단실
6층 907.8㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실,
22.08㎡ 엘리베이터홀, 35.36㎡ 복도,
101.655㎡ 코아
7층 835.65㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실,
22.08㎡ 엘리베이터홀, 51935㎡ 복도,
157.23㎡ 코아 및 계단실
8층 317.555㎡ 오피스텔, 362.195㎡ 업무
시설(사무실), 94.01㎡ 복도, 1 43.355㎡
엘리베이터홀 및 복도, 계단
9층-17층
679.75㎡ 오피스텔, 94.015㎡복도,
32.21㎡ 휴계실, 111.178㎡ 엘리베이
터홀 및 코아, 계단실
18층 734.27㎡ 전문음식점(사무실),
20.67㎡ 화장실, 26.565㎡ 엘리베이
터홀, 51.52㎡ 복도, 84.095㎡ 코아
및 계단
19층 597.845㎡ 대중음식점, 20.67㎡ 화장
실, 26.565㎡ 엘리베이터홀, 31.885㎡
복도, 93.755㎡코아 및 계단
20층 344.14㎡ 대중음식점, 20.69㎡ 화장
실, 12.42㎡복도, 26.565㎡엘리베이
터홀, 88.195㎡ 코아 및 계단 61.02㎡
기계실
전유
철골 철근콘크리트 라멘조
734.27㎡(전문음식점(사무실))
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 해도동 33-12 | 대 | 1413.6㎡ | 91.5543/1835.4 |
| 경상북도 포항시 해도동 33-200 | 대 | 421.8㎡ | 91.5543/1835.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.