2026타경53 — AI 법원경매 문서 정리

경상북도 고령군 다산면 나정리 853

2026타경53(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

31억 6,391만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

64억 5,697만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월21일

조사참여인: 소유자 주식회사 동진 직원(여)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	31억 6,391만원
2차	2026.10.22 10:00	매각기일	45억 1,988만원	유찰
신건	2026.09.17 10:00	매각기일	64억 5,697만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 고령군 성산면 1-34	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-39	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-34 에이동	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-34 비동	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 개진면 90-1	3억 2,340만원	1억 1,090만원	34%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (59건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 고령군 덕곡면 875-42	7억 2,043만원	5억 430만원	2회	2026.11.10
경상북도 고령군 덕곡면 485-71	7억 2,043만원	5억 430만원	2회	2026.11.10
경상북도 고령군 덕곡면 875-42	7억 2,043만원	5억 430만원	2회	2026.11.10
경상북도 고령군 덕곡면 후암2길 47 (반성리 875-42, 후암리 485-71) 토지 및 건물 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-112호, 제2023-167호	7억 2,043만원	5억 430만원	2회	2026.11.10
경상북도 고령군 덕곡면 44-14	11억 4,894만원	11억 4,894만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 &quot;아현지&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임

기타 기재
가. 형태 및 이용상황 일련번호 1~3) : 3필 일단의 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 4~5, 7, 9) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 로 이용중임. 일련번호 6) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 보호수부지 로 이용중임. 일련번호 8) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 으로 이용중임. 나. 인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 3~6미터의 포장도로와 각각 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호 1~3) : 계획관리지역(2018-07-26) , 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4~8) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 (UFM200)<산지관리법>. 일련번호 9) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한 구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
가. 건물의 구조 (가, 라)일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 창 호: 샷시창호임. (나)일반철골구조 평슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽: 복합판넬 등 마감, 내 벽: 판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창 호: 새시창호임. (다)일반철골구조 평슬래브지붕 지상1층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 창 호: 새시창호임. 나. 이용상태 (가): 공장으로 이용중임. (나): 공장 및 사무실로 이용중임. (다): 보일러실로 이용중임. (라): 창고로 이용중임. 다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 등 위생 및 급·배수설비, 일련번호 나) 건물은 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.

기타 기재
본건 기계기구는 히트셋팅 Tenter M/C, 텐더형 Coating M/C, 프라즈마 전기집진기, 보일러시설, 수전설비 등으로서, 현재 현상 및 관리상태는 보통임.

기타 기재
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기타 기재
가. 임대관계 미상임. 나. 부합물 및 종물관계 후첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot;와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재함. 다. 기타 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~9. 2016.10.24.근저당권, 목록10. 2019.5.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구목록 소재불명

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경53)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,456,977,280원
최저매각가격	3,163,919,000원
입찰 보증금 (10%)	316,391,900원 최저가의 10%
청구금액	4,110,359,190원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 고령군 다산면 나정리 853
내역
사건 접수	2026.02.24 · 개시결정 2026.02.26
배당요구종기	2026.05.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 1883.7㎡ 부속건물 나동 일반철골구조 판넬 및 평슬래브지붕3층 공장 및 사무실 1층 622.4㎡ 2층 622.4㎡ 3층 622.4㎡ 부속건물 다동 일반철골조 평슬래브지붕 보일러실 1층 180㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 창고 1층 480㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경53)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.