2026타경3154 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 달서구 본동 712 한우럭키타운아파트 상가동 지하층1호

2026타경3154(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 · 철근콩크리트조 점포 31.54㎡(9.5평)

지금 최저 입찰가

1억 3,034만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 61,233,731원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월24일 2026년02월25일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2000-01-31)
이○환	-	미상	50만원	호수 미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○주	-	미상	1600만원	지하층1호-8호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○기	-	미상	50만원	호수 미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.12 10:00	매각기일	1억 3,034만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	1억 8,620만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	2억 6,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.0%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호	5억 700만원	3,333만원	7%	2026.10.13
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호	9억 4,300만원	1억 8,880만원	20%	2026.10.13
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층701호	4억 9,100만원	2억원	41%	2026.10.13
대구광역시 달서구 송현동 1988-10	12억 745만원	4억 2,999만원	36%	2026.10.08
대구광역시 달서구 송현동 1988-10	12억 745만원	4억 2,999만원	36%	2026.10.08

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층126호	2,180만원	366만원	6회	2026.11.10
대구광역시 달서구 본동 747 빌리브클라쎄 102동 14층1403호	2억 8,600만원	2억 8,600만원	0회	2026.11.10
대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 10층1006호	2억 6,000만원	2억 6,000만원	0회	2026.11.10
대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 7층701호	25억원	8억 5,750만원	4회	2026.11.10
대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 8층801호	25억원	8억 5,750만원	4회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 &quot;본리네거리&quot; 남서측 인근에 위치하는 한우럭키타운 제상가동 지하층 제1,2,3,5,6,7,8호 단위상가이며, 부근 일대는 주택 및 상가 혼용지대로서 아파트, 빌라 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조
철근콩크리트 슬래브지붕 지하1층으로 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 , 천장 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기 마감임.

이용상태
상가로 이용 중이며 일부는 공실임.

설비내역
위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용 중임.

인접 도로상태
북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
본동 712 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
본건 일련번호 가),나) 및 일련번호 다)~바)는 호별 구분없이 일체로 이용중인 바, 관리사무소의 확인 및 본건 평가사례에 의거하여 호별 위치를 확인하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2000.01.31. 전세권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3154)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	266,000,000원
최저매각가격	130,340,000원
입찰 보증금 (10%)	13,034,000원 최저가의 10%
청구금액	61,233,731원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달서구 본동 712 한우럭키타운아파트 상가동 지하층1호
내역	철근콩크리트조 점포 31.54㎡(9.5평)
사건 접수	2026.02.02 · 개시결정 2026.02.02
배당요구종기	2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나