대구광역시 달서구 월성동 1394-2 주건축물 1동 2층204호
2026타경3435(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 238.97㎡(72.3평)
지금 최저 입찰가
7억 4,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 4,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월16일15시40분
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 7억 4,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.9%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 16억 2,500만원 | 4억 8,550만원 | 30% | 2025.12.18 |
| 주건축물제1동 | 13억 8,100만원 | 4억 1,100만원 | 30% | 2025.12.18 |
| 엠케이타워주건축물제1동 2층203호 | 2억 8,000만원 | 1억 7,200만원 | 61% | 2025.12.09 |
| 주건축물제1동 | 8억 8,100만원 | 3억 5,000만원 | 40% | 2025.11.20 |
| 주건축물제1동 | 8억 8,100만원 | 3억 5,000만원 | 40% | 2025.11.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층301호 | 2억 1,700만원 | 1억 5,000만원 | 69% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 7층705호 | 4억 8,000만원 | 2억 1,120만원 | 44% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호 | 9억 4,300만원 | 2억 4,700만원 | 26% | 2026.07.14 |
| 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 105동 27층2703호 | 1억 8,100만원 | 1억 3,900만원 | 77% | 2026.07.14 |
| 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층202호 | 1억 9,900만원 | 9,851만원 | 50% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 | 5억 700만원 | 8,521만원 | 6회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층126호 | 2,180만원 | 1,068만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 3층310호 | 8,100만원 | 5,670만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 7층701호 | 25억원 | 25억원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 8층801호 | 25억원 | 25억원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 집합건물인 주건축물 제1동(현지명칭 'DS타워') 제2층 제204호 구분소유건물은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '신월초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
본건 집합건물인 주건축물 제1동(현지명칭 'DS타워') 제2층 제204호 구분소유건물은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '신월초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량출입이 가능하며, 도시철도 및 버스의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 편리한 편입니다.
본건까지 제차량출입이 가능하며, 도시철도 및 버스의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 편리한 편입니다.
건물의 구조
본건 집합건물의 전유부분은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 제1,2종근린생활시설 중 제2층 제204호로서 - 사용승인일 : 2017.08.09. - 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 제204호 내부는 콘크리트노출 및 호별 칸막이판넬 노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 타일붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감 - 바닥 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 계단실은 화강석깔기 등, 화장실은 타일깔기 등 마감 - 천정 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 경량천정틀에 천정재붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감입니다.
본건 집합건물의 전유부분은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 제1,2종근린생활시설 중 제2층 제204호로서 - 사용승인일 : 2017.08.09. - 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 제204호 내부는 콘크리트노출 및 호별 칸막이판넬 노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 타일붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감 - 바닥 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 계단실은 화강석깔기 등, 화장실은 타일깔기 등 마감 - 천정 : 제204호 내부는 콘크리트노출이며, 공용부분인 복도, 화장실은 경량천정틀에 천정재붙임 등, 계단실은 본타일 등 마감입니다.
이용상태
본건 주건축물 제1동 제2층 제204호 전유부분은 공실 상태입니다.
본건 주건축물 제1동 제2층 제204호 전유부분은 공실 상태입니다.
설비내역
본건 집합건물 주건축물 제1동('DS타워')은 승강기설비, 공동화장실, 화재탐지 및 소방설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.
본건 집합건물 주건축물 제1동('DS타워')은 승강기설비, 공동화장실, 화재탐지 및 소방설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 2필 일단의 부정형으로, 집합건물인 '제1,2종근린생활시설'건물의 부지입니다.
본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 2필 일단의 부정형으로, 집합건물인 '제1,2종근린생활시설'건물의 부지입니다.
인접 도로상태
본건 집합건물의 토지는 2필 일단으로 북서측 폭 20m 인도가 있는 4차로 아스팔트포장도로, 북동측 폭 약 7m 아스팔트포장도로, 남측 폭 약 6m 아스팔트포장도로에 접합니다.
본건 집합건물의 토지는 2필 일단으로 북서측 폭 20m 인도가 있는 4차로 아스팔트포장도로, 북동측 폭 약 7m 아스팔트포장도로, 남측 폭 약 6m 아스팔트포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 집합건물의 토지인 월성동 1394-2, 1396-8은 공히 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
본건 집합건물의 토지인 월성동 1394-2, 1396-8은 공히 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.12.29.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3435)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 744,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 744,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 74,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 444,494,489원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 월성동 1394-2 주건축물 1동 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 238.97㎡(72.3평) |
| 사건 접수 | 2026.04.06 · 개시결정 2026.04.06 |
| 배당요구종기 | 2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 제1,2종근린생활시설
1층 철근콘크리트구조 제1,2종근린생활시설 1859.37㎡
1층 일반철골구조 주차장 54.3㎡
2층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 1854.04㎡
3층 철근콘크리트구조 제1,2종근린생활시설 1854.04㎡
4층 철근콘크리트구조 제1,2종근린생활시설 1854.04㎡
5층 철근콘크리트구조 제1,2종근린생활시설 1854.04㎡
6층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 240.17㎡
전유
철근콘크리트구조 238.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 월성동 1394-2 | 대 | 3488.0㎡ | 111.344894/3846 |
| 대구광역시 달서구 월성동 1396-8 | 대 | 358㎡ | 111.344894/3846 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.