부산광역시 부산진구 전포동 362-3 유성해네스타워 지하1층비104호
2024타경6211(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 157.95㎡(47.8평)
지금 최저 입찰가
3억 3,908만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월20일09시28분 2024년12월23일15시00분 2024년12월27일11시30분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 스타동물병원 직원 정재연에 의하면, 원장은 강승훈이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 강승훈 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○○○○○○○○○) | 2014.12.15 | 2015.08.03 | 30,000,000 | 지하1층 비104호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 3억 3,908만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 4억 8,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 6억 9,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층303호 | 3억 600만원 | 1억 2,250만원 | 40% | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층304호 | 2억 4,000만원 | 1억 100만원 | 42% | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층307호 | 6억 9,700만원 | 2억 4,501만원 | 35% | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 15층1507호 | 1억 8,500만원 | 9,130만원 | 49% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 881-62 | 26억 9,360만원 | 9억 7,330만원 | 36% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 연지동 42-4 연지우성스마트시티뷰 지하1층 비101호 | 40억 940만원 | 28억 658만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 42-4 연지우성스마트시티뷰 2층 201호 | 40억 940만원 | 28억 658만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 168-192 | 147억 7,567만원 | 103억 4,297만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 168-192 | 147억 7,567만원 | 103억 4,297만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 168-457 | 147억 7,567만원 | 103억 4,297만원 | 4회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연서초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연서초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도2호선 '전포역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도2호선 '전포역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,3호선 환승역 "연산역" 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,3호선 환승역 "연산역" 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상22층 건 내 지하1층 비104호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등.
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상22층 건 내 지하1층 비104호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등.
건물의 구조
2016.09.26 사용승인의 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상20층 건 내 1층 근린생활시설104호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 창호 : 샷시창임.
2016.09.26 사용승인의 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상20층 건 내 1층 근린생활시설104호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 창호 : 샷시창임.
이용상태
공부상 근린생활시설으로 등재되어 있음.
공부상 근린생활시설으로 등재되어 있음.
이용상태
공부상 근린생활시설로 등재되어 있음.
공부상 근린생활시설로 등재되어 있음.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지대내 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
완경사지대내 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지의 형상·이용상태
인접 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
인접 도로상태
공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 기계식 주차설비 등 주차시설 되어 있음.
공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 기계식 주차설비 등 주차시설 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
-
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
본건이 속한 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층이므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건이 속한 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층이므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 4. 17. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층으로 보고됨(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6211)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 692,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 339,080,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,908,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,374,404,962원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 전포대로 170, 지하1층비104호 (전포동,유성해네스타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 157.95㎡(47.8평) |
| 사건 접수 | 2024.12.10 · 개시결정 2024.12.12 |
| 배당요구종기 | 2025.02.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 연산역유성해네스타워 1층근린생활시설104호 | 1억 4,560만원 |
| 2 현재 | 유성해네스타워 지하1층비104호 | 4억 8,440만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 22층 공동주택, 업무시설 및 제1.2종근린생활시설
1층 642.91㎡ 2층 573.74㎡
3층 517.665㎡ 4층 517.665㎡
5층 517.665㎡ 6층 517.665㎡
7층 517.665㎡ 8층 517.665㎡
9층 517.665㎡ 10층 517.665㎡
11층 517.665㎡ 12층 517.665㎡
13층 517.665㎡ 14층 517.665㎡
15층 517.665㎡ 16층 517.665㎡
17층 517.665㎡ 18층 517.665㎡
19층 517.665㎡ 20층 517.665㎡
21층 487.115㎡ 22층 460.235㎡
지하1층 688.63㎡ 지하2층 750.24㎡
전유
철근콘크리트구조 157.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시부산진구전포동362-3 | 대 | 1177.3㎡ | 264531/11773000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.