2025타경4175 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 41층4103호

2025타경4175(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 183.412㎡(55.5평)

지금 최저 입찰가

13억원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

2층 256호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월21일17시30분 2025년10월27일13시00분

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 
② 전입세대확인서에 채무자 홍○학 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 13:30	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	13억원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 143건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
더샵 센트럴스타 비동 9층903호	8억 3,200만원	6억 6,150만원	80%	2026.07.22
더샵 센트럴스타 에이동 3층307호	6억 1,600만원	4억 8,611만원	79%	2026.07.22
더샵 센트럴스타 비동 14층1402호	6억 9,400만원	6억원	86%	2026.04.01
더샵 센트럴스타 디동 34층3404호	9억 2,600만원	7억 6,247만원	82%	2025.12.23

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 부산진구 개금동 165-2 개금역대상웰리움 15층1502호	8억 8,300만원	4억 2,200만원	48%	2026.11.10
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1309호	1억 2,000만원	7,898만원	66%	2026.11.09
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1807호	1억 1,100만원	7,398만원	67%	2026.11.09
부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 13층1301호	2억원	1억 3,188만원	66%	2026.11.09
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 19층1911호	1억 2,900만원	8,100만원	63%	2026.11.09

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 부산진구 개금동 171-51 태영아너스 4층406호	1억 2,900만원	1억 2,900만원	0회	2026.11.11
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층에이-1205호	2억 600만원	3,462만원	6회	2026.11.11
부산광역시 부산진구 부암동 304-1 마제스타워서면 24층 102-2404호	3억 400만원	3억 400만원	0회	2026.11.11
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층 1209호	1억 2,600만원	1억 2,600만원	0회	2026.11.11
부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 107동 2층 204호	2억 2,900만원	2억 2,900만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 &apos;경남공업고등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 &apos;서면역 및 범내골역&apos; 및 지하철2호선 &apos;서면역 및 전포역&apos;이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상48층 건물 내 41층 4103호로서, (사용승인일자:2011.06.17) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 화강석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 무인경비시스템, 통합관리형 개별 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측 및 서측으로 왕복 2~3차선 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
부전동 537-9 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.09.13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4175)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,300,000,000원
최저매각가격	1,300,000,000원
입찰 보증금 (10%)	130,000,000원 최저가의 10%
청구금액	803,273,972원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 2층 256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 41층4103호
내역	철근콘크리트구조 183.412㎡(55.5평)
사건 접수	2025.09.26 · 개시결정 2025.09.26
배당요구종기	2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상48층 아파트 지5층 471.59㎡ 지3층 6.222㎡ 지2층 12.009㎡ 지1층 78.649㎡ 1층 625.306㎡ 2층 525.524㎡ 3층 1122.888㎡ 4층 1122.888㎡ 5층 1122.888㎡ 6층 1122.888㎡ 7층 1122.888㎡ 8층 1122.888㎡ 9층 1122.888㎡ 10층 1122.888㎡ 11층 1122.888㎡ 12층 1122.888㎡ 13층 1122.888㎡ 14층 1122.888㎡ 15층 1122.888㎡ 16층 1122.888㎡ 17층 1122.888㎡ 18층 1122.888㎡ 19층 1122.888㎡ 20층 1122.888㎡ 21층 1122.888㎡ 22층 1122.888㎡ 23층 1122.888㎡ 24층 1122.888㎡ 25층 1122.888㎡ 26층 1122.888㎡ 27층 1122.888㎡ 28층 659.429㎡ 29층 1133.978㎡ 30층 1133.978㎡ 31층 1133.978㎡ 32층 1164.743㎡ 33층 1164.743㎡ 34층 1164.743㎡ 35층 1164.743㎡ 36층 1164.743㎡ 37층 1164.743㎡ 38층 1164.743㎡ 39층 1164.743㎡ 40층 1164.743㎡ 41층 1164.743㎡ 42층 1164.743㎡ 43층 1164.743㎡ 44층 883.954㎡ 45층 883.954㎡ 46층 883.954㎡ 47층 883.954㎡ 48층 883.954㎡

전유
철근콘크리트구조 183.412㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 부산진구 부전동 537-9	대	29642.8㎡	22384/29642800

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경4175)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.