⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 부암동 304-1 마제스타워서면 24층 102-2404호
2025타경22312(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.99㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월23일15시50분 2025년07월30일09시40분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 김만수(소유자 최○아의 배우자) 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 3억 400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 143건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.2%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 마제스타워서면 20층102-2002호 | 3억 200만원 | 2억 8,181만원 | 93% | 2026.05.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 개금동 165-2 개금역대상웰리움 15층1502호 | 8억 8,300만원 | 4억 2,200만원 | 48% | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1309호 | 1억 2,000만원 | 7,898만원 | 66% | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1807호 | 1억 1,100만원 | 7,398만원 | 67% | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 13층1301호 | 2억원 | 1억 3,188만원 | 66% | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 19층1911호 | 1억 2,900만원 | 8,100만원 | 63% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 개금동 171-51 태영아너스 4층406호 | 1억 2,900만원 | 1억 2,900만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 디동 41층4103호 | 13억원 | 13억원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층에이-1205호 | 2억 600만원 | 3,462만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층 1209호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 107동 2층 204호 | 2억 2,900만원 | 2억 2,900만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '부암초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '마제스타워서면' 제24층 제102-2404호로서, 인근은 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '부암초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '마제스타워서면' 제24층 제102-2404호로서, 인근은 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 제24층 제102-2404호로서, (사용승인일: 2008.11.20.) 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 제24층 제102-2404호로서, (사용승인일: 2008.11.20.) 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
일련번호(가): 아파트로 이용 중임.
일련번호(가): 아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 25m내외, 남서측으로 노폭 약 9m내외, 북동측으로 노폭 약 30m내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 25m내외, 남서측으로 노폭 약 9m내외, 북동측으로 노폭 약 30m내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2013-01-02)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>.
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2013-01-02)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.05.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22312)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 304,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 304,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 340,370,565원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 부암동 304-1 마제스타워서면 24층 102-2404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.99㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.07.08 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 공동주택
1층 513.14㎡ 2층 600.45㎡
3층 622.85㎡ 4층 749.95㎡
5층 821.26㎡ 6층 957.8㎡
7층 831.36㎡ 8층 831.36㎡
9층 831.36㎡ 10층 831.36㎡
11층 831.36㎡ 12층 831.36㎡
13층 831.36㎡ 14층 831.36㎡
15층 831.36㎡ 16층 831.36㎡
17층 831.36㎡ 18층 831.36㎡
19층 831.36㎡ 20층 831.36㎡
21층 831.36㎡ 22층 831.36㎡
23층 831.36㎡ 24층 831.36㎡
25층 831.36㎡ 26층 831.36㎡
27층 831.36㎡ 28층 831.36㎡
29층 831.36㎡ 30층 831.36㎡
31층 831.36㎡ 32층 831.36㎡
33층 831.36㎡ 34층 831.36㎡
35층 831.36㎡ 36층 831.36㎡
37층 831.36㎡ 지하1층 2323.54㎡
지하2층 2327.51
전유
철근콘크리트구조 84.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부암동 | 대 | 3198㎡ | 11.6/3198 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.