2025타경1478 — AI 법원경매 문서 정리

울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 868

2025타경1478(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

4억 2,969만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 7,693만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 그 규모, 구조, 용도 등으로 보아 종물 부합물로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (24장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월29일11시33분

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박○식(소유자,전입:2024.01.09)외 세대원 1명(동거인 최근혜 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	4억 2,969만원
2차	2026.10.14 10:00	매각기일	6억 1,385만원	유찰
신건	2026.09.08 10:00	매각기일	8억 7,693만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 135건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1	13억 8,584만원	6억 9,000만원	50%	2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1	13억 8,584만원	6억 9,000만원	50%	2026.09.22
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17
울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명)	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 울주군 삼남읍 295-3	43억 3,237만원	43억 3,237만원	1회	2026.11.12
울산광역시 울주군 삼남읍 295-3 삼남알프스요양원	43억 3,237만원	43억 3,237만원	1회	2026.11.12
울산광역시 울주군 웅촌면 520-6	13억 7,316만원	6억 7,284만원	2회	2026.11.12
울산광역시 울주군 웅촌면 520-6	13억 7,316만원	6억 7,284만원	2회	2026.11.12
울산 울주군 웅촌면 520-6 기계기구 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 천정크레인 2식	13억 7,316만원	6억 7,284만원	2회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 소재 &quot;중광마을&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근은 전답의 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황
기호(1,5,9)토지는 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 기호(2,4,6,7,8,10)토지는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 비닐하우스 창고 및 휴경지임. 기호(2) : 자루형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임. 기호(4,7,8) : 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(5,6,9,10) : 부정형의 토지로서, 휴경지상태임.

인접 도로상태
기호(1,5,9)토지는 맹지상태이며, 기호(2,4,6,7,8,10)토지는 세로(가)도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) [이하공란] 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
기호(1) 토지는 제시외 기호(ㄷ,ㅇ), 기호(2)토지는 제시외 기호(ㅅ), 기호(5)토지는 제시외 기호(ㅈ), 기호(10)토지는 제시외 기호(ㅊ) 등이 각각 소재하여 이를 별도로 평가하였으며, 이 중에서 기호(1,5,10)은 제시외물건이 경매대상에서 제외될 경우 토지가치에 영향을 미치 므로 이에 따른 제한받는 경우의 토지가치를 별도로 표기하였습니다.

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

건물의 구조
3. 통나무구조 아스팔트슁글지붕 2층건물로서(사용승인일 : 2008.08.28) 외벽 : 통나무 창호 : 샷시창호

이용상태
단독주택으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 설비가 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 그 규모, 구조, 용도 등으로 보아 종물 부합물로 판단됨.

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,3,4,7. 2008.09.18. 근저당권 / 목록5,6,8,9. 2013.12.09. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. 농지취득자격증명을 발급받기 위한 요건 등은 첨부문서 참조 - 행정청이 부당하게 위 증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라고 하는 대법원 판례(대법원 2014. 4. 3.자 2014마62 결정)가 있으므로 참고 바람. 3. 목록 1, 2, 5, 6, 9.는 목록 4, 7, 8. 도로를 통하여 인접도로로 진출 가능

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1478)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	876,934,900원
최저매각가격	429,698,000원
입찰 보증금 (10%)	42,969,800원 최저가의 10%
청구금액	506,953,351원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 868
내역
사건 접수	2025.09.26 · 개시결정 2025.09.29
배당요구종기	2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	울산광역시 울주군 온양읍 868	6억 1,385만원
2	울산광역시 울주군 온양읍 871	2억 1,676만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
통나무구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택 1층 102.26㎡ 2층 75.26㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1478)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.