경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 114동 2층201호
2025타경1640(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.9568㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 4,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 133호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월31일13시58분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강○국(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.05.07.) 외 세대원 3명(소유자, 배우자 조향미 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 4,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 197건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 양산천성산한일유앤아이아파트 109동 13층1301호 | 1억 9,100만원 | 1억 4,134만원 | 74% | 2026.05.12 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 12층1201호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,625만원 | 76% | 2026.03.31 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 113동 2층204호 | 1억 5,800만원 | 1억 2,860만원 | 81% | 2026.02.19 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 110동 7층706호 | 1억 6,600만원 | 1억 4,518만원 | 87% | 2026.01.07 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 115동 8층805호 | 1억 8,200만원 | 1억 3,239만원 | 73% | 2025.08.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 108동 6층602호 | 2억 8,400만원 | 1억 9,420만원 | 68% | 2026.08.06 |
| 경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 19층1904호 | 1억 2,200만원 | 7,300만원 | 60% | 2026.08.06 |
| 경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호 | 7,600만원 | 5,093만원 | 67% | 2026.08.05 |
| 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 105동 18층1806호 | 6,450만원 | 5,418만원 | 84% | 2026.08.05 |
| 경상남도 양산시 평산동 391 새진흥아파트 103동 10층1001호 | 7,100만원 | 4,400만원 | 62% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1317호 | 1억 100만원 | 4,949만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 102동 7층703호 | 2억 2,200만원 | 2억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 9층901호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 11층1103호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1285 양산신도시4차동원로얄듀크비스타 402동 25층2505호 | 3억 8,500만원 | 2억 6,950만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "천성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 형성되어 있습니다.
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "천성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
일련번호(가): 철근콘크리트구조 박공지붕 25층 건물 중 2층 201호로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다.
일련번호(가): 철근콘크리트구조 박공지붕 25층 건물 중 2층 201호로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다.
이용상태
일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
설비내역
위생, 급배수 설비, 전기설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
위생, 급배수 설비, 전기설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 주위의 간선도로 또는 지형지세 대비 다소 높은 부정형 토지로서, 공동주택 건물부지로 이용중입니다.
일련번호(1): 주위의 간선도로 또는 지형지세 대비 다소 높은 부정형 토지로서, 공동주택 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
주변 도로망 상태는 보통입니다.
주변 도로망 상태는 보통입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1. 임대관계: 미상입니다. 2. 기 타: 해당사항 없습니다.
1. 임대관계: 미상입니다. 2. 기 타: 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.5.3.자 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1640)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 146,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 155,565,349원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 133호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 114동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9568㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.18 · 개시결정 2025.12.19 |
| 배당요구종기 | 2026.03.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 박공지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 270.5544㎡ 2층 445.4888㎡
3층 445.4888㎡ 4층 445.4888㎡
5층 445.4888㎡ 6층 445.4888㎡
7층 445.4888㎡ 8층 445.4888㎡
9층 445.4888㎡ 10층 445.4888㎡
11층 445.4888㎡ 12층 445.4888㎡
13층 445.4888㎡ 14층 445.4888㎡
15층 445.4888㎡ 16층 445.4888㎡
17층 445.4888㎡ 18층 445.4888㎡
19층 445.4888㎡ 20층 445.4888㎡
21층 445.4888㎡ 22층 445.4888㎡
23층 445.4888㎡ 24층 445.4888㎡
25층 445.4888㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9568㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 평산동 600 | 대 | 90126㎡ | 55.3199/90126 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.