부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층904호
2024타경104630(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 56.5488 ㎡
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,750만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.14
203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 6번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기)가 있음[임대차보증금 50,000,000원(금 230,000,000원-1차, 금 260,000,000원-”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월10일 2024년05월13일
1.이 사건 부동산소재지에 전○우세대가 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화한 임차인 전○우에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○우 | 2023.07.21 | 미상 | 미상 | 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 2,750만원 | |
| 7차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 3,929만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 5,613만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.10 10:00 | 매각기일 | 8,019만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 1억 1,456만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 1억 6,366만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.01 10:00 | 매각기일 | 2억 3,380만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.27 10:00 | 매각기일 | 3억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 해피투모로우마린 16층1607호 | 3억 4,900만원 | 2억 4,430만원 | 70% | 2026.05.18 |
| 해피투모로우마린 11층1102호 | 3억 4,200만원 | 2억 11만원 | 59% | 2026.04.28 |
| 해피투모로우마린 17층1708호 | 2억 6,600만원 | 1억 5,959만원 | 60% | 2026.04.28 |
| 해피투모로우마린 18층1808호 | 2억 6,600만원 | 1억 4,949만원 | 56% | 2026.04.28 |
| 해피투모로우마린 10층1007호 | 2억 9,500만원 | 2억 850만원 | 71% | 2026.02.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 24층비2405호 | 8,000만원 | 210만원 | 3% | 2026.07.06 |
| 부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호 | 1억 400만원 | 5,378만원 | 52% | 2026.06.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1514 센텀리더스마크 21층2111호 | 4억 8,800만원 | 2억 9,280만원 | 60% | 2026.06.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 627-1 하버타운 10층1001호 | 16억 1,900만원 | 10억 913만원 | 62% | 2026.06.16 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1477-1 더퍼스트 4층402호 | 5,300만원 | 4,975만원 | 94% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스 12층102-1202호 | 17억 6,700만원 | 17억 6,700만원 | 1회 | 2026.07.13 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 7층701호 | 5,300만원 | 890만원 | 6회 | 2026.07.14 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층1201호 | 8,950만원 | 6,265만원 | 6회 | 2026.07.14 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 12층1217호 | 7,500만원 | 7,500만원 | 1회 | 2026.07.14 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 2층204호 | 1억 5,900만원 | 1억 5,900만원 | 0회 | 2026.07.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산지하철 2호선 "해운대역" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택,업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산지하철 2호선 "해운대역" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택,업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산지하철 2호선 "해운대역" 및 버스정류장이 소재함.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산지하철 2호선 "해운대역" 및 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건내 제9층 제904호 및 제13층 제1308호로서, 외벽 : 강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건내 제9층 제904호 및 제13층 제1308호로서, 외벽 : 강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
기호(1,2) : 업무시설(오피스텔)임.
기호(1,2) : 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접지와 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
본건은 인접지와 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)<건축법>, 온천지구 (해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)<건축법>, 온천지구 (해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.), <추가기재>건페율1/10강화 구역임.
기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)<건축법>, 온천지구 (해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)<건축법>, 온천지구 (해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.), <추가기재>건페율1/10강화 구역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.07.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기)가 있음[임대차보증금 50,000,000원(금 230,000,000원-1차, 금 260,000,000원-2차 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일 2020. 6. 19., 확정일자 2020. 6. 12.(1차), 2022. 4. 21.(2차)]. 후임 임차인 전○우와의 점유관계가 불명확하여 매수인에게 대항할 수 있는지 여부 불분명. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경104630)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 334,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 27,507,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,750,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 335,380,326원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.07.14 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층904호 (우동,해피투모로우마린) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 56.5488 ㎡ |
| 사건 접수 | 2024.05.02 · 개시결정 2024.05.07 |
| 배당요구종기 | 2024.07.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 파밀리에 펄시티 | 24.93㎡ | 15 | 5,400만원 |
| 2026.07.06 | 롯데갤러리움센텀 | 149.99㎡ | 8 | 7억 7,000만원 |
| 2026.07.04 | 투모로우 오피스텔 | 29.736㎡ | 6 | 9,600만원 |
| 2026.07.03 | 파밀리에 펄시티 | 24.93㎡ | 21 | 5,500만원 |
| 2026.07.01 | 하모니타워마브러스 | 48.936㎡ | 25 | 2억 7,500만원 |
| 2026.07.01 | 디베르비타 | 30.86㎡ | 9 | 4,000만원 |
| 2026.06.26 | 신화 하니엘 타워 | 25.918㎡ | 5 | 6,000만원 |
| 2026.06.24 | 까르띠움 | 36.47㎡ | 9 | 7,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔, 제1종근린생활시설
지4층 278.37 ㎡
지3층 967.9 ㎡
지2층 967.9 ㎡
지1층 895.45 ㎡
1층 291.02 ㎡
2층 854.94 ㎡
3층 854.94 ㎡
4층 854.94 ㎡
5층 854.94 ㎡
6층 803.9787 ㎡
7층 680.6687 ㎡
8층 693.8287 ㎡
9층 680.6687 ㎡
10층 693.8287 ㎡
11층 680.6687 ㎡
12층 693.8287 ㎡
13층 680.6687 ㎡
14층 693.8287 ㎡
15층 680.6687 ㎡
16층 693.8287 ㎡
17층 680.6687 ㎡
18층 693.8287 ㎡
19층 680.6687 ㎡
20층 693.8287 ㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 56.5488 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시해운대구우동639-3 | 대 | 532.5㎡ | 7.7911/1238.5 |
| 부산광역시해운대구우동639-5 | 대 | 706㎡ | 7.7911/1238.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.