부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 12층1217호
2025타경4706(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 25.9180㎡(7.8평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,250만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.14
203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월06일 2025년02월10일
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 우○미 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 우○미 | 2021.07.28 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 5,250만원 | |
| 신건 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 7,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신화하니엘타워 12층1202호 | 7,000만원 | 7,035만원 | 100% | 2026.03.24 |
| 신화하니엘타워 10층1005호 | 7,900만원 | 5,530만원 | 70% | 2026.01.13 |
| 신화하니엘타워 9층901호 | 7,900만원 | 4,257만원 | 54% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 24층비2405호 | 8,000만원 | 210만원 | 3% | 2026.07.06 |
| 부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호 | 1억 400만원 | 5,378만원 | 52% | 2026.06.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1514 센텀리더스마크 21층2111호 | 4억 8,800만원 | 2억 9,280만원 | 60% | 2026.06.16 |
| 부산광역시 해운대구 우동 627-1 하버타운 10층1001호 | 16억 1,900만원 | 10억 913만원 | 62% | 2026.06.16 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1477-1 더퍼스트 4층402호 | 5,300만원 | 4,975만원 | 94% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스 12층102-1202호 | 17억 6,700만원 | 17억 6,700만원 | 1회 | 2026.07.13 |
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층904호 | 3억 3,400만원 | 3,929만원 | 7회 | 2026.07.14 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 7층701호 | 5,300만원 | 890만원 | 6회 | 2026.07.14 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층1201호 | 8,950만원 | 6,265만원 | 6회 | 2026.07.14 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 2층204호 | 1억 5,900만원 | 1억 5,900만원 | 0회 | 2026.07.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철 장산역 서측 인근에 위치한 신화하니엘타워 12층 1217호이며, 주위는 본건과 유사한 오피스텔, 근린상가 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철 장산역 서측 인근에 위치한 신화하니엘타워 12층 1217호이며, 주위는 본건과 유사한 오피스텔, 근린상가 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 19층 건물 내 12층 1217호로서, ·외벽 : 저층 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 19층 건물 내 12층 1217호로서, ·외벽 : 저층 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태
(주거용) 업무시설(오피스텔)임.
(주거용) 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 열병합 지역난방설비 되어있음.
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 열병합 지역난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 약 15미터의 포장도로에 접함.
북측으로 약 15미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m), 택지개발지구, <추가기재> 중심상업용지.
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m), 택지개발지구, <추가기재> 중심상업용지.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 남서향, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음.
임대관계는 미상이며, 남서향, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 1. 18. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 업무시설(오피스텔)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4706)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,250,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 90,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.07.14 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 12층1217호 (좌동,신화하니엘타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.9180㎡(7.8평) |
| 사건 접수 | 2025.01.23 · 개시결정 2025.01.24 |
| 배당요구종기 | 2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | 신화 하니엘 타워 같은 단지 | 25.918㎡ | 5 | 6,000만원 |
| 2026.06.23 | 중동신화하니엘 같은 단지 | 41.82㎡ | 18 | 1억 5,250만원 |
| 2026.06.18 | 중동신화하니엘 같은 단지 | 41.82㎡ | 18 | 1억 5,250만원 |
| 2026.06.10 | 중동신화하니엘 같은 단지 | 41.82㎡ | 18 | 1억 5,150만원 |
| 2026.05.15 | 신화 하니엘 타워 같은 단지 | 24.268㎡ | 8 | 4,000만원 |
| 2026.03.23 | 신화 하니엘 타워 같은 단지 | 25.918㎡ | 18 | 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(사무소,일반음식점)
지하5층 1011.9858㎡
지하4층 265.9525㎡
지하3층 1105.9494㎡
지하2층 1117.7848㎡
지하1층 916.9998㎡
1층 688.91㎡
2층 789.3164㎡
3층 789.3164㎡
4층 789.3164㎡
5층 789.3164㎡
6층 789.3164㎡
7층 789.3164㎡
8층 789.3164㎡
9층 727.5804㎡
10층 727.5804㎡
11층 727.5804㎡
12층 698.1844㎡
13층 698.1844㎡
14층 665.7689㎡
15층 504.2204㎡
16층 504.2204㎡
17층 504.2204㎡
18층 504.2204㎡
19층 504.2204㎡
전유
철근콘크리트구조 25.9180㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시해운대구좌동1459-4 | 대 | 1382.3㎡ | 3.8820/1382.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.