2025타경4973 부산광역시 해운대구 우동 1436-1

부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더샾 해운대아델리스 12층102-1202호

2025타경4973(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 169.98㎡(51.4평)

관련 물건 2건 — [1] 현재[2] 63억 3,412만원

지금 최저 입찰가

12억 3,690만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 6,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.13

203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월12일 2025년03월14일

1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 강○희 세대만이 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 소유자의 처를 만나 문의한 바, 임대차관계는 없으며 본인들이 모두 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.20 14:00	매각결정기일
2차	2026.07.13 10:00	매각기일	12억 3,690만원
신건	2026.06.08 10:00	매각기일	17억 6,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 24층비2405호	8,000만원	210만원	3%	2026.07.06
부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호	1억 400만원	5,378만원	52%	2026.06.16
부산광역시 해운대구 우동 1514 센텀리더스마크 21층2111호	4억 8,800만원	2억 9,280만원	60%	2026.06.16
부산광역시 해운대구 우동 627-1 하버타운 10층1001호	16억 1,900만원	10억 913만원	62%	2026.06.16
부산광역시 해운대구 좌동 1477-1 더퍼스트 4층402호	5,300만원	4,975만원	94%	2026.06.16

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층904호	3억 3,400만원	3,929만원	7회	2026.07.14
부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 7층701호	5,300만원	890만원	6회	2026.07.14
부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층1201호	8,950만원	6,265만원	6회	2026.07.14
부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 12층1217호	7,500만원	7,500만원	1회	2026.07.14
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 2층204호	1억 5,900만원	1억 5,900만원	0회	2026.07.14

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 더샾 해운대아델리스 12층 102-1202호로서 부근은 초고층 주상복합건물이 밀집한 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산 도시철도 2호선 동백역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상47층 건물내 12층 102-1202호로서 외부 : 페인트 및 석재마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역
급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스플링클러, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 부지로 이용 중임.

인접 도로상태
북서측, 남측, 등측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25) <자연재해대책법>. <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 6. 15. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4973)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,767,000,000원
최저매각가격	1,236,900,000원
입찰 보증금 (10%)	123,690,000원 최저가의 10%
청구금액	1,500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.07.13 203호 법정
도로명주소	부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더샾 해운대아델리스 12층102-1202호
내역	철근콘크리트구조 169.98㎡(51.4평)
사건 접수	2025.02.17 · 개시결정 2025.02.21
배당요구종기	2025.06.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	더 해운대아델리스 12층102-1202호	17억 6,700만원
2	부산광역시 기장군 일광읍 38-2	63억 3,412만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상47층 업무시설(오피스텔) 지하3층 11,324.93㎡ 지하2층 11,650.72㎡ 지하1층 10,952.74㎡ 1층 2,340.44㎡ 2층 5,976.53㎡ 3층 6,228.90㎡ 4층 1,932.30㎡ 5층 2,635.11㎡ 6층 2,635.11㎡ 7층 2,635.11㎡ 8층 2,635.11㎡ 9층 2,635.11㎡ 10층 2,635.11㎡ 11층 2,635.11㎡ 12층 2,635.11㎡ 13층 2,635.11㎡ 14층 2,635.11㎡ 15층 2,635.11㎡ 16층 2,635.11㎡ 17층 2,635.11㎡ 18층 2,635.11㎡ 19층 2,635.11㎡ 20층 2,635.11㎡ 21층 2,635.11㎡ 22층 2,635.11㎡ 23층 2,635.11㎡ 24층 2,635.11㎡ 25층 2,635.11㎡ 26층 2,635.11㎡ 27층 2,635.11㎡ 28층 2,635.11㎡ 29층 2,635.11㎡ 30층 2,635.11㎡ 31층 2,635.11㎡ 32층 2,635.11㎡ 33층 2,635.11㎡ 34층 2,635.11㎡ 35층 2,635.11㎡ 36층 2,635.11㎡ 37층 2,635.11㎡ 38층 2,635.11㎡ 39층 2,635.11㎡ 40층 2,635.11㎡ 41층 2,635.11㎡ 42층 2,635.11㎡ 43층 2,635.11㎡ 44층 2,635.11㎡ 45층 2,635.11㎡ 46층 2,444.33㎡ 47층 1,395.98㎡

전유
철근콘크리트구조 169.98㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 해운대구 우동 1436-1	대	13069.5㎡	23.91/13069.50

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경4973)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.