부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372
2025타경775(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
6억 6,662만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 4,349만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월27일 2025년11월03일
1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 "주식회사 케이엠티시 손정락"이 등록되어 있으며, 전입세대확인서에는 박○미 세대가 전입 신고되어 있었음.
2. 이 사건 부동산은 (주)케이엠티씨 회사의 공장으로 운영하다가 현재는 폐업하고 공장문을 잠근채 운영을 하지 않고 있었음.
3. 현장에서 소유자 망 손정락의 배우자라는 박○미씨를 만나 문의한 바, 공장은 남편이 사망한 후 폐업한 상태이고 현재 이곳에는 아무도 거주하지 않고 있지만 자신이 한번씩 왕래하고 있다고 하였으며, 기계기구(크레인 2대)는 공장내 그대로 있다고 진술하였음.(안내문 전달함)
4. 이 사건 부동산소재지 공장의 폐문으로 인하여 제시된 기계기구의 소재 여부 등은 육안으로 확인 할 수 없었음.
5. 소재지내에는 태양광 판넬 2개와 컨테이너 박스 1개도 함께 있었음.
6. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-05-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○락 | 2017.05.10. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○미 | 2017.05.29. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 6억 6,662만원 | |
| 3차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 9억 5,231만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 13억 6,044만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 19억 4,349만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 장안읍 31-10 | 1,867만원 | 307만원 | 16% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 363 | 8억 4,235만원 | 4억 6,888만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 363 | 8억 4,235만원 | 4억 6,888만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 938-5 | 14억 8,845만원 | 10억원 | 67% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 938-5 1동2동 | 14억 8,845만원 | 10억원 | 67% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관읍 419-1 | 56억 9,453만원 | 27억 9,032만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 산63-5 | 56억 9,453만원 | 27억 9,032만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 산63-13 | 56억 9,453만원 | 27억 9,032만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 산65 | 56억 9,453만원 | 27억 9,032만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 832-7 | 15억 6,254만원 | 10억 9,378만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 '장안천가족휴게공원' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 소규모 제조업소, 농경지, 단독주택, 아파트 단지, 체육공원 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 '장안천가족휴게공원' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 소규모 제조업소, 농경지, 단독주택, 아파트 단지, 체육공원 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 월내역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 인접 도로상태 본건 남동측으로 구거 일부 점용 부분을 포함하여 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 월내역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 인접 도로상태 본건 남동측으로 구거 일부 점용 부분을 포함하여 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
1) 구조 및 현상 [기호(2) 건물] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 2017년 04월 26일자로 사용승인되었으며, 현상 보통임. 골 조 : H-Beam 400 x 200mm 등, 벽 체 : 하부 약 1미터 조적위 샌드위치판넬잇기 등, 창 호 : 새시 창호, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. [기호 (2) 부속 건물] 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 건물로서, 2017년 04월 26일자로 사용승인되었으며, 현상은 보통임 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팇 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호. 2) 이용상황 기호(2) 건물 : 공장(상호 : (주)케이엠티시)임. 기호(2) 부속건물 : 주택으로 이용 중임. 3) 부대설비 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비(기호(2) 부속 건물) 등이 되어 있음.
1) 구조 및 현상 [기호(2) 건물] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 2017년 04월 26일자로 사용승인되었으며, 현상 보통임. 골 조 : H-Beam 400 x 200mm 등, 벽 체 : 하부 약 1미터 조적위 샌드위치판넬잇기 등, 창 호 : 새시 창호, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. [기호 (2) 부속 건물] 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 건물로서, 2017년 04월 26일자로 사용승인되었으며, 현상은 보통임 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팇 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호. 2) 이용상황 기호(2) 건물 : 공장(상호 : (주)케이엠티시)임. 기호(2) 부속건물 : 주택으로 이용 중임. 3) 부대설비 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비(기호(2) 부속 건물) 등이 되어 있음.
기타 기재
1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 으로서, 현상은 보통임. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 &apos;부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372' 소재 공장(기호(2) 건물) 내에 설치되어 있음.
1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 으로서, 현상은 보통임. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 &apos;부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372' 소재 공장(기호(2) 건물) 내에 설치되어 있음.
기타 기재
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기타 기재
1) 부합물 및 종물 (제시외건물) ㉠구조 및 규모 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;상 제시외건물 기호(ㄱ~ㅊ) 참조. ㉡ 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 부동산의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. (제시외기계기구) 본건 기호(2) 건물에 설치되어 있는 기계기구 기호(ⓐ) 서스펜션 크레인은 종물·부합물 로 판단될 여지가 있는바 제시외기계기구로 평가하였으니, 경매 응찰 시 일괄매각 여부를 재확인하시길 바람. 2) 공부와의 차이 본건 기호(2) 부속 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소-사무실) 용도 이나, 현황 주택으로 이용 중임. 3) 기타 참고사항 ① 본건 기호(1) 토지상에 식재되어 있는 소나무(둥근형) 25주는 이식 예정인 것으로 이해 관계인을 통해서 탐문조사되어 감정평가 제외하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람. ② 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 풍력 및 태양광 발전기는 본건 공장(상호: 케이엠티시)의 제품인바 감정평가 제외하였으니 참고하시길 바람. ③ 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㅋ) 컨테이너박스(창고)는 이용이 가능 하여 감정평가 제외하였으니 참고하시길 바람.
1) 부합물 및 종물 (제시외건물) ㉠구조 및 규모 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;상 제시외건물 기호(ㄱ~ㅊ) 참조. ㉡ 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 부동산의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. (제시외기계기구) 본건 기호(2) 건물에 설치되어 있는 기계기구 기호(ⓐ) 서스펜션 크레인은 종물·부합물 로 판단될 여지가 있는바 제시외기계기구로 평가하였으니, 경매 응찰 시 일괄매각 여부를 재확인하시길 바람. 2) 공부와의 차이 본건 기호(2) 부속 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소-사무실) 용도 이나, 현황 주택으로 이용 중임. 3) 기타 참고사항 ① 본건 기호(1) 토지상에 식재되어 있는 소나무(둥근형) 25주는 이식 예정인 것으로 이해 관계인을 통해서 탐문조사되어 감정평가 제외하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람. ② 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 풍력 및 태양광 발전기는 본건 공장(상호: 케이엠티시)의 제품인바 감정평가 제외하였으니 참고하시길 바람. ③ 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㅋ) 컨테이너박스(창고)는 이용이 가능 하여 감정평가 제외하였으니 참고하시길 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1, 2, 3: 2020. 5. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ① 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(목록 제2020-81호, 제2020-82호는 중복으로 Over Head Crane 기계기구 총 1식임) 제시외 건물, 제시외 기계기구 포함. ② 본건 목록1 토지에 소재하는 풍력 및 태양광발전기, 컨테이너 박스(창고)는 매각대상에서 제외 ③ 본건 목록1 토지에 식재되어 있는 소나무(둥근형)25주는 이식예정인 것으로 매각대상에서 제외 ④ 본건 목록2 부속건물은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경775)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,943,499,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 666,620,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 66,662,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 926,304,037원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.25 · 개시결정 2025.10.21 |
| 배당요구종기 | 2026.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설
332.64 ㎡
부속
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 제2종 근린생활시설
1층 105.12 ㎡
2층 44.02 ㎡
3. 종류 : 기계기구목록
소재지 : 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372
① 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호
② 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-82호
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설
332.64 ㎡
부속
철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 제2종 근린생활시설
1층 105.12 ㎡
2층 44.02 ㎡
3. 종류 : 기계기구목록
소재지 : 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372
① 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호
② 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-82호
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.