부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1
2024타경394(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
19억 5,322만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
56억 9,453만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2. : 을구 13번 구분지상권(2012.10.15. 접수 제92858호)
목록 3. : 을구 13번 구분지상권(2012.10.15. 접수 제92857호)
”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월30일 2024년02월16일
1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성한 상태임
3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
비고: 현황 풀이 무성한 나대지 상태임
1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성한 상태임
3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었고 일부 풀이 무성함,
3. 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성한 상태임
3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2.당해 부동산 외 제시외 건물이 존재하고 수종의 수목이 자생하고 풀이 무성한 상태임
3.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.외국인체류확인서상 신고된 외국인 없음
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서에 등록된 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 축사등 건물이 비워 있고 ,일부 사람이 거주하는 듯한 건물도 있음 ,제시외 시설물 존재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 19억 5,322만원 | |
| 6차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 27억 9,032만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 39억 8,617만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 56억 9,453만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 12억 5,733만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 17억 9,619만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 25억 6,598만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 장안읍 31-10 | 1,867만원 | 307만원 | 16% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 363 | 8억 4,235만원 | 4억 6,888만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 363 | 8억 4,235만원 | 4억 6,888만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 938-5 | 14억 8,845만원 | 10억원 | 67% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 938-5 1동2동 | 14억 8,845만원 | 10억원 | 67% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 장안읍 372 | 19억 4,349만원 | 9억 5,231만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 372 | 19억 4,349만원 | 9억 5,231만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 832-7 | 15억 6,254만원 | 10억 9,378만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 832-7 | 15억 6,254만원 | 10억 9,378만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 101동 10층1003호 | 5억 3,900만원 | 5억 3,900만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 공히 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "정관일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 산업단지내 제조업소, 농경지 및 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
본건은 공히 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "정관일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 산업단지내 제조업소, 농경지 및 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 공히 완경사 및 급경사 내에 일부 평탄히 조성된 부정형 토지이며, 기호(1),(2),(4) : 현황 전 및 목장용지임. 기호(3) : 현황 자연림임. 기호(5) : 목장용지(축사부지)로 이용중임.
본건은 공히 완경사 및 급경사 내에 일부 평탄히 조성된 부정형 토지이며, 기호(1),(2),(4) : 현황 전 및 목장용지임. 기호(3) : 현황 자연림임. 기호(5) : 목장용지(축사부지)로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1-3) : 지적도상 맹지이나 기호(3)과 인접하여 개설된 농로를 통하여 출입가능함. 기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 차량통행 가능한 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호(1-3) : 지적도상 맹지이나 기호(3)과 인접하여 개설된 농로를 통하여 출입가능함. 기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 차량통행 가능한 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>. 기호(3) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>, 영농여건불리농지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 초지<초지법>.
기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>. 기호(3) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>, 영농여건불리농지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 초지<초지법>.
기타 기재
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고
기타 기재
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임대관계
후첨 "건물감정평가요항표" 참고
후첨 "건물감정평가요항표" 참고
건물의 구조
기호(6): 블록조 스레트지붕 지상2층 및 단층 건물로서, (사용승인일자: 미상) 외벽: 시멘트 미장 마감 등 내벽: 시멘트 미장 마감 등 바닥: 콘크리트 노출 마감 등
기호(6): 블록조 스레트지붕 지상2층 및 단층 건물로서, (사용승인일자: 미상) 외벽: 시멘트 미장 마감 등 내벽: 시멘트 미장 마감 등 바닥: 콘크리트 노출 마감 등
이용상태
본건은 축사 및 관리사, 창고 및 화장실로 이용중임.
본건은 축사 및 관리사, 창고 및 화장실로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비가 구비되어 있음.
기본적인 위생설비가 구비되어 있음.
제시외 건물
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기타 기재
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고
임대관계
1) 기타사항: 없 음. 2) 임대관계: 미상임.
1) 기타사항: 없 음. 2) 임대관계: 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1, 2, 3, 4. : 2010.12.23 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 2. : 을구 13번 구분지상권(2012.10.15. 접수 제92858호) 목록 3. : 을구 13번 구분지상권(2012.10.15. 접수 제92857호) 목록 4. : 을구 5번 구분지상권(2008.7.11.접수 제63452호), 을구13번 구분지상권(2012.10.15.접수 제92860호) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ① 일괄매각. ② 목록4. 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. ③ 목록 1.에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). ④ 목록 1,2,4.는 현황 전 및 목장용지이며, 3.은 현황 자연림임. ⑤ 일부 철탑부지 및 송전선이 지나가는 선하지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경394)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,694,530,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,953,224,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 195,322,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,487,179,366원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.01.24 · 개시결정 2024.01.26 |
| 배당요구종기 | 2024.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 일광읍 화전리 대 자연녹지지역 | 532.33㎡ | 5억 1,520만원 | |
| 2026.10.28 | 철마면 안평리 임야 개발제한구역 | 1562.5㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.10.28 | 일광읍 신평리 전 제1종일반주거지역 | 33㎡ | 421만원 | |
| 2026.10.28 | 철마면 구칠리 전 개발제한구역 | 486㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.10.27 | 철마면 장전리 임야 개발제한구역 | 10512㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.10.23 | 기장읍 석산리 답 개발제한구역 | 70㎡ | 2,730만원 | |
| 2026.10.22 | 장안읍 반룡리 대 준주거지역 | 458.8㎡ | 3억 5,000만원 | |
| 2026.10.21 | 일광읍 학리 전 제1종일반주거지역 | 26.33㎡ | 4,800만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.