2025타경6306 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 101동 10층1003호

2025타경6306(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 82.93㎡(25.1평)

지금 최저 입찰가

5억 3,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 3,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월15일14시40분 2026년01월21일15시20분

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 
이 사건 부동산소재지에 진○경 세대가 전입신고 되어 있었음. 
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도 확인 요함.
상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-02-12)
진○경	2025.01.02.	미상	미상	101동 10층1003호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	5억 3,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
오시리아스위첸마티에 103동 18층1801호	5억 3,500만원	2억 7,899만원	52%	2026.08.18
오시리아스위첸마티에 103동 25층2505호	5억 5,000만원	2억 9,299만원	53%	2026.05.18

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 기장군 장안읍 31-10	1,867만원	307만원	16%	2026.11.02
부산광역시 기장군 기장읍 363	8억 4,235만원	4억 6,888만원	56%	2026.10.26
부산광역시 기장군 기장읍 363	8억 4,235만원	4억 6,888만원	56%	2026.10.26
부산광역시 기장군 정관읍 938-5	14억 8,845만원	10억원	67%	2026.10.12
부산광역시 기장군 정관읍 938-5 1동2동	14억 8,845만원	10억원	67%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 기장군 정관읍 419-1	56억 9,453만원	27억 9,032만원	3회	2026.11.16
부산광역시 기장군 정관읍 산63-5	56억 9,453만원	27억 9,032만원	3회	2026.11.16
부산광역시 기장군 정관읍 산63-13	56억 9,453만원	27억 9,032만원	3회	2026.11.16
부산광역시 기장군 정관읍 산65	56억 9,453만원	27억 9,032만원	3회	2026.11.16
부산광역시 기장군 장안읍 372	19억 4,349만원	9억 5,231만원	3회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 &apos;국립수산과학원&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 생활숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제101동 제10층 제1003호로서, (사용승인일 2022.03.21) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태
생활숙박시설으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 20m, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2013-07-10) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-16)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) ,가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>에 속함.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 2. 12. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	생활숙박시설으로 이용중.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6306)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	539,000,000원
최저매각가격	539,000,000원
입찰 보증금 (10%)	53,900,000원 최저가의 10%
청구금액	713,399,958원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제203호 법정
도로명주소	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 101동 10층1003호
내역	철근콘크리트구조 82.93㎡(25.1평)
사건 접수	2025.12.29 · 개시결정 2025.12.30
배당요구종기	2026.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 숙박시설(생활숙박시설) 1층 242.56㎡ 2층 674.6㎡ 3층 674.6㎡ 4층 674.6㎡ 5층 674.6㎡ 6층 674.6㎡ 7층 674.6㎡ 8층 674.6㎡ 9층 674.6㎡ 10층 674.6㎡ 11층 674.6㎡ 12층 674.6㎡ 13층 674.6㎡ 14층 674.6㎡ 15층 674.6㎡ 16층 674.6㎡ 17층 674.6㎡ 18층 674.6㎡ 19층 674.6㎡ 20층 674.6㎡ 21층 674.6㎡ 22층 674.6㎡ 23층 674.6㎡ 24층 674.6㎡ 25층 674.6㎡ 26층 674.6㎡

전유
철근콘크리트구조 82.93㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736	대	24726.1㎡	33.8356/24726.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경6306)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.