부산광역시 해운대구 좌동 1476-1 해운대베르나움 5층에이509호
2025타경883(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 28.3050㎡(8.6평)
지금 최저 입찰가
3,332만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월26일 2025년12월30일
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 3,332만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.3%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 해운대베르나움 18층비1810호 | 6,900만원 | 5,418만원 | 79% | 2026.06.22 |
| 해운대베르나움 18층비1811호 | 6,900만원 | 5,418만원 | 79% | 2026.06.22 |
| 해운대베르나움 10층에이1002호 | 7,000만원 | 7,015만원 | 100% | 2026.03.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 | 3억 5,700만원 | 2억 7,799만원 | 78% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 | 6,500만원 | 6,497만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 | 1억 8,200만원 | 7,367만원 | 40% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 22층2206호 | 8,700만원 | 5,133만원 | 59% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 12층 1215호 | 1억 1,200만원 | 9,311만원 | 83% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층308호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층310호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3040호 | 29억 9,000만원 | 29억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호 | 7,700만원 | 1,294만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호 | 9억 8,100만원 | 4억 8,069만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 "해송초등학교" 북서측 인근에 위치하는 해운대베르나움 제5층 제에이509호로서, 주변은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 "해송초등학교" 북서측 인근에 위치하는 해운대베르나움 제5층 제에이509호로서, 주변은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 도서철도 2호선 장산역이 소재하여 대중교통사항은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 도서철도 2호선 장산역이 소재하여 대중교통사항은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물내 제5층 제에이509호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물내 제5층 제에이509호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로서 주거용으로 이용중입니다.
업무시설(오피스텔)로서 주거용으로 이용중입니다.
설비내역
위생·급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
위생·급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접합니다.
본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 &quot;6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항&quot; 참조바랍니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 &quot;6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항&quot; 참조바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 2. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경883)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 68,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 33,320,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,332,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 72,375,723원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 좌동 1476-1 해운대베르나움 5층에이509호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 28.3050㎡(8.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.17 · 개시결정 2025.12.18 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕
23층 업무시설 및 근린생활시설
지하5층 344.4㎡
지하4층 2482.044㎡
지하3층 2549.597㎡
지하2층 2581.565㎡
지하1층 2686.946㎡
1층 1060.916㎡
2층 1734.119㎡
3층 1747.692㎡
4층 1729.551㎡
5층 1747.692㎡
6층 1729.551㎡
7층 1747.692㎡
8층 1628.744㎡
9층 1601.225㎡
10층 1641.901㎡
11층 1605.619㎡
12층 1612.524㎡
13층 1601.859㎡
14층 1503.384㎡
15층 1568.723㎡
16층 1630.447㎡
17층 1649.056㎡
18층 1630.665㎡
19층 1603.614㎡
20층 1625.619㎡
21층 1585.473㎡
22층 1612.524㎡
23층 1263.82㎡
전유
철근콘크리트구조 28.3050㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1476-1 | 대 | 3031.1㎡ | 3.5030/3031.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.