부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1719호
2025타경5680(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 26.174㎡(7.9평)
지금 최저 입찰가
9,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월20일 2025년08월25일
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 9,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한양수자인마린오피스텔 11층1117호 | 9,400만원 | 185만원 | 2% | 2026.05.12 |
| 한양수자인마린오피스텔 15층1503호 | 9,050만원 | 1억원 | 110% | 2026.05.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 12층1201호 | 8,950만원 | 5,712만원 | 64% | 2026.07.14 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 12층1217호 | 7,500만원 | 7,450만원 | 99% | 2026.07.14 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 더 해운대아델리스 12층102-1202호 | 17억 6,700만원 | 13억 5,680만원 | 77% | 2026.07.13 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 24층비2405호 | 8,000만원 | 210만원 | 3% | 2026.07.06 |
| 부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호 | 1억 400만원 | 5,378만원 | 52% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층904호 | 3억 3,400만원 | 2,750만원 | 8회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 7층701호 | 5,300만원 | 623만원 | 7회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 2층204호 | 1억 5,900만원 | 1억 5,900만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층907호 | 2억 9,300만원 | 2억 9,300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 20층2008호 | 2억 6,900만원 | 2억 6,900만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""우1동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어있으며, 제반입지조건은 보통임.
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""우1동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어있으며, 제반입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ""해운대역""이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ""해운대역""이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 내 17층 1719호로서, (사용승인일 : 2013.11.25) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 붙임 내벽 : [폐문 및 부재] 바닥 : [폐문 및 부재] 창호 : 샷시창 구조임.
기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 내 17층 1719호로서, (사용승인일 : 2013.11.25) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 붙임 내벽 : [폐문 및 부재] 바닥 : [폐문 및 부재] 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장등본 상 ""업무시설(오피스텔)""임.
집합건축물대장등본 상 ""업무시설(오피스텔)""임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강시설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
급·배수설비, 위생설비, 승강시설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임.
인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임.
인접 도로상태
남서측으로 약 20m 내외, 남동측으로 약 12m 내외, 북동측으로 약 5m 폭 내외의 도로에 접함.
남서측으로 약 20m 내외, 남동측으로 약 12m 내외, 북동측으로 약 5m 폭 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초2002.6.19.)), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-102)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중로3-378)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>,중점경관 관리구역(2018.2.21.)<추가기재>건폐율1/10강화구역
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초2002.6.19.)), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-102)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중로3-378)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>,중점경관 관리구역(2018.2.21.)<추가기재>건폐율1/10강화구역
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본 상 용도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본 상 용도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 8. 13. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있으나, 승계인 주택도시보증공사가 2026. 5. 13. 대항력포기확약서를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5680)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 90,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,056,970원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1719호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.174㎡(7.9평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.13 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
22층 업무시설(오피스텔) 제1.2종근린생활시설
1층 887.555㎡
2층 1163.096㎡
3층 1163.096㎡
4층 1160.671㎡
5층 1160.671㎡
6층 1160.671㎡
7층 1160.671㎡
8층 1160.671㎡
9층 1160.671㎡
10층 1160.671㎡
11층 1160.671㎡
12층 1160.671㎡
13층 1160.671㎡
14층 1160.671㎡
15층 1160.671㎡
16층 1160.671㎡
17층 1160.671㎡
18층 1160.671㎡
19층 1160.671㎡
20층 1160.671㎡
21층 1160.671㎡
22층 1160.671㎡
지하1층 1614.031㎡
지하2층 1884.771㎡
지하3층 1884.771㎡
지하4층 1884.771㎡
지하5층 1884.771㎡
지하6층 1222.155㎡
전유
철근콘크리트구조 26.174㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 우동 643-1 | 대 | 2250.3㎡ | 3.342/2250.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.