2026타경5059 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 해운대구 우동 1435-1 우신골든스위트 16층동관1707호

2026타경5059(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 192.548㎡(58.2평)

지금 최저 입찰가

9억 3,100만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 3,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-8 · 제203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월11일16시00분 2026년02월23일10시20분

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 
이 사건 부동산 소재지에 [송○우] 세대가 전입신고 되어 있었음. 
상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도 확인 요함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2013.07.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-07-03)
송○우	2025.09.25.	미상	미상	16층동관1707호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	9억 3,100만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	13억 3,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.3%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호	3억 5,700만원	2억 7,799만원	78%	2026.11.02
부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호	6,500만원	6,497만원	100%	2026.11.02
부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호	1억 8,200만원	7,367만원	40%	2026.11.02
부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 22층2206호	8,700만원	5,133만원	59%	2026.10.19
부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 12층 1215호	1억 1,200만원	9,311만원	83%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층308호	1억 7,300만원	1억 2,110만원	2회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층310호	1억 7,100만원	1억 1,970만원	2회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3040호	29억 9,000만원	29억 9,000만원	1회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호	7,700만원	1,294만원	6회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호	9억 8,100만원	4억 8,069만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 우신골든스위트 16층 동관1707호로서, 주위는 초고층 오피스텔 및 공동주택, 주상복합시설, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 동백역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 16층 동관1707호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

이용상태
업무시설(오피스텔). (관리실 탐문에 의하면 오피스텔의 경우 주거용 오피스텔로 이용 중인것으로 조사되었음.)

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 남동측으로 약 20미터 내외 폭의 도로에, 북동측으로 약 15미터 내외 폭의 도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(도로)(접합), 가축사육제한구역, 해일위험지구, <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013. 7. 3. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	업무시설(오피스텔)이나, 관리실탐문에 의하면 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경5059)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,330,000,000원
최저매각가격	931,000,000원
입찰 보증금 (10%)	93,100,000원 최저가의 10%
청구금액	408,647,326원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 제203호 법정
도로명주소	부산광역시 해운대구 우동 1435-1 우신골든스위트 16층동관1707호
내역	철근콘크리트구조 192.548㎡(58.2평)
사건 접수	2026.01.09 · 개시결정 2026.02.05
배당요구종기	2026.04.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 업무시설(오피스텔) 지4 3571.7177㎡ 지3 3571.7177㎡ 지2 5882.0848㎡ 지1 3939.1083㎡ 1층 1352.0814㎡ 2층 1327.99㎡ 3층 1934.9762㎡ 4층 1398.47㎡ 5층 1398.47㎡ 6층 1398.47㎡ 7층 1398.47㎡ 8층 1398.47㎡ 9층 1398.47㎡ 10층 1398.47㎡ 11층 1398.47㎡ 12층 1398.47㎡ 13층 1398.47㎡ 14층 1398.47㎡ 15층 1398.47㎡ 16층 1398.47㎡ 17층 1398.47㎡ 18층 1398.47㎡ 19층 1398.47㎡ 20층 1398.47㎡ 21층 1398.47㎡ 22층 1398.47㎡ 23층 1398.47㎡ 24층 1398.47㎡ 25층 1398.47㎡ 26층 1398.47㎡ 27층 1398.47㎡ 28층 1398.47㎡ 29층 1398.47㎡ 30층 1398.47㎡ 31층 1398.47㎡ 32층 1398.47㎡ 33층 1398.47㎡ 34층 1398.47㎡ 35층 1398.47㎡ 36층 1398.47㎡ 37층 1188.139㎡

전유
철근콘크리트구조 192.548㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 해운대구 우동 1435-1	대	5202.8㎡	22.5742/5202.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경5059)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.