부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀 7층 711호
2026타경5116(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 제7층 제711호 철근콘크리트구조 27.4798㎡(8.3평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 7,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월03일16시40분 2026년02월12일14시20분
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산 소재지에 전입신고된 세대가 없으며, 상가임대차 정보 확인서, 외국인체류확인서도 해당사항이 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 7,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.3%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 리치먼드시티센텀 15층1510호 | 3억 3,800만원 | 1억 8,277만원 | 54% | 2026.09.28 |
| 리치먼드시티센텀 8층809호 | 1억 5,500만원 | 8,288만원 | 53% | 2026.08.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 | 3억 5,700만원 | 2억 7,799만원 | 78% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 | 6,500만원 | 6,497만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 | 1억 8,200만원 | 7,367만원 | 40% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 22층2206호 | 8,700만원 | 5,133만원 | 59% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 12층 1215호 | 1억 1,200만원 | 9,311만원 | 83% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층308호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층310호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3040호 | 29억 9,000만원 | 29억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호 | 7,700만원 | 1,294만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층202호 | 9억 8,100만원 | 4억 8,069만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '부산 해운대 경찰서' 북측 인근에 위치하는 리치먼드시티센텀 7층 711호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '부산 해운대 경찰서' 북측 인근에 위치하는 리치먼드시티센텀 7층 711호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 '재송역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 '재송역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 7층 711호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 7층 711호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)이며, 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함.
공부상 업무시설(오피스텔)이며, 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 업무시설(오피스텔) 건부지임.
완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 업무시설(오피스텔) 건부지임.
인접 도로상태
본건 서측으로 4m 도로를 통해 해운대로에 접하고 있으며, 동측으로 약 4m내외의 도로에 접하고 있음.
본건 서측으로 4m 도로를 통해 해운대로에 접하고 있으며, 동측으로 약 4m내외의 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-10-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>임.
일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-10-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.8.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 업무시설(오피스텔)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경5116)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 170,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀 7층 711호 |
| 내역 | 제7층 제711호 철근콘크리트구조 27.4798㎡(8.3평) |
| 사건 접수 | 2026.01.20 · 개시결정 2026.01.26 |
| 배당요구종기 | 2026.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀
[도로명주소] 부산광역시 해운대구 해운대로 119
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔)
지2층 187.25㎡
지2층 50.29㎡
지1층 640.7㎡
지1층 37.37㎡
1층 74.38㎡
2층 538.1791㎡
2층 118.06㎡
3층 656.2356㎡
4층 656.2356㎡
5층 656.2356㎡
6층 656.2356㎡
7층 656.2356㎡
8층 656.2356㎡
9층 656.2356㎡
10층 656.2356㎡
11층 656.2356㎡
12층 656.2356㎡
13층 656.2356㎡
14층 656.2356㎡
15층 656.2356㎡
16층 656.2356㎡
17층 656.2356㎡
18층 656.2356㎡
19층 656.2356㎡
20층 656.2356㎡
옥탑2층 79.3383㎡
옥탑1층 75.0328㎡
전유
제7층 제711호
철근콘크리트구조 27.4798㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시해운대구재송동 | 대 | 1022.3 | 3.4898/1022.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.