⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 723 이지더원아파트 제113동 제2층 제203호
2026타경5311(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철근콘크리트조 59.8832㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 6,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월13일10시50분 2026년03월19일10시20분
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산 소재지의 전입세대확인서(동거인포함)의 전입세대 및 외국인체류확인서의 해당사항이 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도 확인 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 6,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 기장읍 100-1 가화만사성 2층202호 | 1억 8,100만원 | 1억 3,800만원 | 76% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 730 이지더원3차아파트 315동 4층401호 | 2억 3,200만원 | 2억 870만원 | 90% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 | 3억 4,600만원 | 2억 5,343만원 | 73% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 144 기장우신네오빌 103동 10층1002호 | 3억 2,700만원 | 2억 8,444만원 | 87% | 2026.10.27 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 728 동일스위트3차 304동 11층1101호 | 3억 3,900만원 | 2억 7,300만원 | 81% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관읍 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 755 정관신도시현진에버빌 105동 9층901호 | 3억 6,100만원 | 3억 6,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 151-5 한신아파트 107동 16층1602호 | 1억 5,700만원 | 1억 5,700만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 746 이지더원1차오션포레 105동 3층304호 | 3억 300만원 | 3억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 1275 정관 양우내안애 108동 8층801호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 "모전중학교" 동측 인근에 위치하는 이지더원아파트 113동 2층 203호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 "모전중학교" 동측 인근에 위치하는 이지더원아파트 113동 2층 203호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
2011년 12월 01일 준공되었으며 철근콘크리트조 경사지붕 38층건 제113동 내 제2층 제203호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
2011년 12월 01일 준공되었으며 철근콘크리트조 경사지붕 38층건 제113동 내 제2층 제203호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : &quot;Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항&quot; 참고.
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : &quot;Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항&quot; 참고.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 3. 9. 강제경매개시결정 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경5311)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 168,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 168,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 723 이지더원아파트 제113동 제2층 제203호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.8832㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.02.27 · 개시결정 2026.03.09 |
| 배당요구종기 | 2026.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 723 이지더원아파트 제113동
[도로명주소]
부산광역시 기장군 정관읍 정관1로 18
건물내역
철근콘크리트조 경사지붕 20층 아파트
지하1층 75.608㎡
1층 334.1468㎡
2층 334.1468㎡
3층 334.1468㎡
4층 334.1468㎡
5층 334.1468㎡
6층 334.1468㎡
7층 334.1468㎡
8층 334.1468㎡
9층 334.1468㎡
10층 334.1468㎡
11층 334.1468㎡
12층 334.1468㎡
13층 334.1468㎡
14층 334.1468㎡
15층 334.1468㎡
16층 334.1468㎡
17층 334.1468㎡
18층 334.1468㎡
19층 334.1468㎡
20층 334.1468㎡
전유
철근콘크리트조 59.8832㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시기장군정관읍 | 대 | 54066 | 40.8348/54066 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.