2024타경115167 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 3층 321호

2024타경115167(임의경매) · 창원지방법원 창원지방법원 경매5계 · 철골,철근콘크리트조 36.03㎡(10.9평)

지금 최저 입찰가

3억 200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 별관 103호 (입찰)배당법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 42,645,212원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년05월29일11시50분

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입하였으나 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-311호, 314호 등과 통합하여 경계벽 없는 상태로, 관리사무소장과 함께 확인한 결과 공실상태임.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-304호, 314호 등과 통합하여 경계벽 없는 상태로, 관리사무소장과 함께 확인한 결과 공실상태임.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-304호, 311호 등과 통합하여 경계벽 없는 상태로, 관리사무소장과 함께 확인한 결과 공실상태임.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-320호~323호, 327호~333호, 336호에 "홀릭스터디까페"라는 상호의 학습시설이 입주해 있으며, 관리사무소장의 말에 의하면 소유자의 처 홍*숙이 운영하고 있으며 무인시스템으로 운영중이라고 함.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-320호~323호, 327호~333호, 336호에 "홀릭스터디까페"라는 상호의 학습시설이 입주해 있으며, 관리사무소장의 말에 의하면 소유자의 처 홍*숙이 운영하고 있으며 무인시스템으로 운영중이라고 함.
-전입세대확인서 발급 확인 결과 전입세대 없으며, 상가건물임대차현황서 상 홍*숙이 임차인으로 등록되어 있음

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-320호~323호, 327호~333호, 336호에 "홀릭스터디까페"라는 상호의 학습시설이 입주해 있으며, 관리사무소장의 말에 의하면 소유자의 처 홍*숙이 운영하고 있으며 무인시스템으로 운영중이라고 함.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-320호~323호, 327호~333호, 336호에 "홀릭스터디까페"라는 상호의 학습시설이 입주해 있으며, 관리사무소장의 말에 의하면 소유자의 처 홍*숙이 운영하고 있으며 무인시스템으로 운영중이라고 함.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-320호~323호, 327호~333호, 336호에 "홀릭스터디까페"라는 상호의 학습시설이 입주해 있으며, 관리사무소장의 말에 의하면 소유자의 처 홍*숙이 운영하고 있으며 무인시스템으로 운영중이라고 함.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-320호~323호, 327호~333호, 336호에 "홀릭스터디까페"라는 상호의 학습시설이 입주해 있으며, 관리사무소장의 말에 의하면 소유자의 처 홍*숙이 운영하고 있으며 무인시스템으로 운영중이라고 함.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-320호~323호, 327호~333호, 336호에 "홀릭스터디까페"라는 상호의 학습시설이 입주해 있으며, 관리사무소장의 말에 의하면 소유자의 처 홍*숙이 운영하고 있으며 무인시스템으로 운영중이라고 함.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

-사람을 만날 수 없고, 출입문 등에 안내문 부착 또는 투입에도 아무런 연락이 없어 점유관계를 알 수 없음.
-320호~323호, 327호~333호, 336호에 "홀릭스터디까페"라는 상호의 학습시설이 입주해 있으며, 관리사무소장의 말에 의하면 소유자의 처 홍*숙이 운영하고 있으며 무인시스템으로 운영중이라고 함.
-전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 전입세대 또는 등록된 임차인 없음.

인접한 503호(별도 임대차계약)와 통합하여 경계벽 없음

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2001.10.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2001-10-04)
김○미	2008.11.25	2008.11.25	100만	전부	후순위 (대항력 없음 추정)
홍○숙	2022.01.24	미상	500만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○진	2009.09.30	2009.09.30	1000만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정)
고○진	2012.05.18	2012.05.18	500만원	미상	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	3억 200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호	31억 7,100만원	11억원	35%	2026.10.01
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층102호	31억 7,100만원	11억원	35%	2026.10.01
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층103호	31억 7,100만원	11억원	35%	2026.10.01
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층110호	13억 4,000만원	4억 6,115만원	34%	2026.10.01
경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층120호	9억 1,700만원	2억 8,711만원	31%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 의창구 북면 1458-4	89억 3,860만원	43억 7,991만원	3회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 북면 1458-4	89억 3,860만원	43억 7,991만원	3회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 북면 56 플래츠나인 복합상가 지하층101호	23억원	16억 1,000만원	2회	2026.11.04
경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 3층 304호	1,600만원	1,600만원	0회	2026.11.11
경상남도 창원시 의창구 동읍 276-4	6억 4,574만원	6억 4,574만원	1회	2026.11.12

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록2.-12.: 2001. 10. 4. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 학습시설(상호: 홀릭스터디카페)로 인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용 중임. 일체의 차단벽 및 출입문이 별도 존재함. 목록3.은 판매시설(상호: 허비츠)이나 홀릭스터디카페의 사무실로 사용 중인 것으로 조사됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경115167)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	302,000,000원
최저매각가격	302,000,000원
입찰 보증금 (10%)	30,200,000원 최저가의 10%
청구금액	42,645,212원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 별관 103호 (입찰)배당법정
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 321호 (명서동,명서상가)
내역	철골,철근콘크리트조 36.03㎡(10.9평)
사건 접수	2024.11.04 · 개시결정 2024.11.06

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	명서상가 3층 304호	1,600만원
2 현재	명서상가 3층 321호	3억 200만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.07.31	명서동 준주거 판매 같은 단지	㎡		712만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 판매,업무,교육연구,운동시설 지하1층 1763.03㎡ (판매시설) 202.36㎡ (주차로) 지하2층 1782.58㎡ (주차장) 지상1층 1252.48㎡ (판매시설) 2층 1284.84㎡(판매시설) 3층 1294.18㎡ (판매시설) 4층 1294.18㎡ (판매시설) 5층 1285.51㎡ (교육연구) 6층 1115.99㎡ (운동시설)

전유
철골,철근콘크리트조 36.03㎡

전유
철골,철근콘크리트조 24.82㎡

전유
철골,철근콘크리트조 16.02㎡

전유
철골,철근콘크리트조 21.00㎡

전유
철골,철근콘크리트조 17.85㎡

전유
철골,철근콘크리트조 22.11㎡

전유
철골,철근콘크리트조 17.97㎡

전유
철골,철근콘크리트조 20.62㎡

전유
철골,철근콘크리트조 16.02㎡

전유
철골,철근콘크리트조 26.14㎡

전유
철골,철근콘크리트조 36.03㎡

전유
철골,철근콘크리트조 24.82㎡

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철골,철근콘크리트조 16.02㎡

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철골,철근콘크리트조 21.00㎡

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철골,철근콘크리트조 17.85㎡

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철골,철근콘크리트조 22.11㎡

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철골,철근콘크리트조 17.97㎡

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철골,철근콘크리트조 20.62㎡

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철골,철근콘크리트조 16.02㎡

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철골,철근콘크리트조 26.14㎡

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철골,철근콘크리트조 36.03㎡

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철골,철근콘크리트조 24.82㎡

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철골,철근콘크리트조 16.02㎡

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철골,철근콘크리트조 17.97㎡

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철골,철근콘크리트조 20.62㎡

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철골,철근콘크리트조 16.02㎡

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철골,철근콘크리트조 17.97㎡

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철골,철근콘크리트조 20.62㎡

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철골,철근콘크리트조 16.02㎡

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철골,철근콘크리트조 26.14㎡

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철골,철근콘크리트조 22.11㎡

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철골,철근콘크리트조 24.82㎡

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철골,철근콘크리트조 17.85㎡

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철골,철근콘크리트조 24.82㎡

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철골,철근콘크리트조 16.02㎡

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철골,철근콘크리트조 21.00㎡

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철골,철근콘크리트조 17.85㎡

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철골,철근콘크리트조 22.11㎡

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철골,철근콘크리트조 17.97㎡

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철골,철근콘크리트조 20.62㎡

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철골,철근콘크리트조 16.02㎡

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철골,철근콘크리트조 26.14㎡

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철골,철근콘크리트조 36.03㎡

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철골,철근콘크리트조 24.82㎡

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철골,철근콘크리트조 16.02㎡

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철골,철근콘크리트조 21.00㎡

전유
철골,철근콘크리트조 17.85㎡

전유
철골,철근콘크리트조 22.11㎡

전유
철골,철근콘크리트조 17.97㎡

전유
철골,철근콘크리트조 20.62㎡

전유
철골,철근콘크리트조 16.02㎡

전유
철골,철근콘크리트조 26.14㎡

소재지	지목	면적	지분
None	None	2230.3㎡	14.34/2230.3
None	None	2230.3㎡	9.87/2230.3
None	None	2230.3㎡	6.37/2230.3
None	None	2230.3㎡	6.37/2230.3
None	None	2230.3㎡	8.36/2230.3
None	None	2230.3㎡	7.10/2230.3
None	None	2230.3㎡	8.80/2230.3
None	None	2230.3㎡	7.15/2230.3
None	None	2230.3㎡	8.20/2230.3
None	None	2230.3㎡	6.37/2230.3
None	None	2230.3㎡	10.40/2230.3
None	None	2230.3㎡	14.34/2230.3
None	None	2230.3㎡	9.87/2230.3
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최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.