⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 하동군 진교면 술상리 산97
2024타경37017(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
1억 8,936만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,052만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월10일12시40분
비고: 본건 지상에 분묘 다수 소재함.
비고: 본건 지상에 분묘 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1억 8,936만원 | |
| 신건 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 2억 7,052만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.2%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 금남면 산160-2 | 1억 9,997만원 | 1억 11만원 | 50% | 2026.09.07 |
| 경상남도 하동군 하동읍 283-2 | 1,641만원 | 1,250만원 | 76% | 2026.06.22 |
| 경상남도 하동군 진교면 산211-1 | 4,747만원 | 1,800만원 | 38% | 2026.06.22 |
| 경상남도 하동군 옥종면 산21-1 | 2억 9,386만원 | 2억 5만원 | 68% | 2026.05.18 |
| 경상남도 하동군 악양면 570 | 1억 231만원 | 5,308만원 | 52% | 2026.05.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 금남면 산196 | 5억 3,501만원 | 8,991만원 | 6회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 하동군 악양면 761-3 | 3,491만원 | 1,197만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 하동군 하동읍 산22 | 1,083만원 | 530만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 하동군 악양면 916-1 | 9,871만원 | 3,386만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경상남도 하동군 진교면 산76-3 | 4,907만원 | 3,435만원 | 2회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술하경로당" 남동측 근거리에 기호(1-7), 남서측 인근에 기호(8)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술하경로당" 남동측 근거리에 기호(1-7), 남서측 인근에 기호(8)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임. 기호(2,3,4,7) : 완경사지대 내 부정형 및 가장형에 가까운 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부 현황 도로임. 기호(5,6,8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태임.
기호(1) : 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임. 기호(2,3,4,7) : 완경사지대 내 부정형 및 가장형에 가까운 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부 현황 도로임. 기호(5,6,8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 노폭 12 미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 각각 소재하며, 북측으로 노폭 2-3 미터 내외의 술상전망대 진입로에 다소 근접하여 위치함. 기호(2) : 본건을 통과하는 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(3) : 북측 및 서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함. 기호(4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 서측으로 왕복 2차선에서 이어지는 소폭의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(5) : 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(6,8): 지적도상 맹지임. 기호(7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 왕복 2차선에서 이어지는 노폭 3-4 미터 내외의 진입로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로임.
기호(1) : 남측으로 노폭 12 미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 각각 소재하며, 북측으로 노폭 2-3 미터 내외의 술상전망대 진입로에 다소 근접하여 위치함. 기호(2) : 본건을 통과하는 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(3) : 북측 및 서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함. 기호(4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 서측으로 왕복 2차선에서 이어지는 소폭의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(5) : 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(6,8): 지적도상 맹지임. 기호(7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 왕복 2차선에서 이어지는 노폭 3-4 미터 내외의 진입로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,5,6) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,5,6) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
본건 지상에 소재하는 감나무(기호(2,5,6,7)), 가죽나무(기호(3)), 매실나무(기호(8)) 등은 기준시점 현재 방치된 상황으로서 일부는 아카시아 등 잡목이 뒤엉켜 소재하고, 일부는 칡덩굴 및 덤불에 뒤덮여 있는 상태 등 관리상태가 양호치 못한 상황인 바, 식수면적, 생육상황, 관리상태 등을 감안한 경제적 가치 등을 참작하되, 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 본건 토지가격에 포함하여 평가하였음.
본건 지상에 소재하는 감나무(기호(2,5,6,7)), 가죽나무(기호(3)), 매실나무(기호(8)) 등은 기준시점 현재 방치된 상황으로서 일부는 아카시아 등 잡목이 뒤엉켜 소재하고, 일부는 칡덩굴 및 덤불에 뒤덮여 있는 상태 등 관리상태가 양호치 못한 상황인 바, 식수면적, 생육상황, 관리상태 등을 감안한 경제적 가치 등을 참작하되, 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 본건 토지가격에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.9.12.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | -토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 상태이며, 이를 감안평가함 -토지 일부 지상에 분묘3기 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경37017)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 270,525,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 189,368,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,936,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 288,871,950원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 진교면 술상리 산97 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.23 · 개시결정 2024.08.26 |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 3 | 경상남도 하동군 진교면 151 | 5,369만원 |
| 5 현재 | 경상남도 하동군 진교면 산97 | 2억 7,052만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 양보면 운암리 대 계획관리지역 | 30㎡ | 183만원 | |
| 2026.10.19 | 하동읍 비파리 답 생산녹지지역 | 982㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.15 | 악양면 입석리 전 계획관리지역 | 296㎡ | 600만원 | |
| 2026.10.14 | 악양면 신성리 답 농림지역 | 2226㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.13 | 청암면 상이리 대 농림지역 | 397㎡ | 2,250만원 | |
| 2026.10.13 | 금성면 갈사리 답 계획관리지역 | 198㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.13 | 금성면 갈사리 답 계획관리지역 | 198㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.13 | 북천면 화정리 답 계획관리지역 | 1107㎡ | 1,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.