⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 101동 15층1502호
2024타경39983(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 162.517㎡(49.2평)
지금 최저 입찰가
4억 8,320만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월20일10시20분
1. 본건 전입신고된 이강호는 소유자의 배우자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 4억 8,320만원 | |
| 2025.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 2차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 8,320만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 6억 400만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 진주초전푸르지오1단지 103동 1층103호 | 5억 7,200만원 | 4억 4,633만원 | 78% | 2026.03.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 평거동 1130 더퀸즈웰가 105동 15층1501호 | 3억 4,600만원 | 3억 6,889만원 | 107% | 2026.10.19 |
| 경상남도 진주시 평거동 326 주공아파트 106동 4층403호 | 1억 3,100만원 | 511만원 | 4% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 105동 14층1401호 | 3억 5,500만원 | 3억 4,234만원 | 96% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 상봉동 1096 상봉한주타운 2동 2층207호 | 1억 4,400만원 | 1억 3,160만원 | 91% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 하대동 109-5 한보타워맨션 1동 4층411호 | 6,000만원 | 4,200만원 | 70% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 106동 10층1002호 | 5억 1,800만원 | 5억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 평거동 742 하영그린맨션 에이동 1층101호 | 1억 100만원 | 7,070만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호 | 2억 3,900만원 | 2억 3,900만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 하대동 141-3 한보힐타워맨션 1동 16층1604호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 211동 11층1106호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 1회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 진주시 초전동에 소재하는 구분건물(진주초전푸르지오 1단지 101동 15층 1502호) 로서, 부근은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건부지 등으로 형성되어져 있습 니다.
경상남도 진주시 초전동에 소재하는 구분건물(진주초전푸르지오 1단지 101동 15층 1502호) 로서, 부근은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건부지 등으로 형성되어져 있습 니다.
교통상황
차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.
차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 15층 1502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감, 대리석 마감 및 목재치장, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 15층 1502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감, 대리석 마감 및 목재치장, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
평지 내 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
평지 내 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
단지 북측 및 서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다.
단지 북측 및 서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 중 로2류(폭 15m-20m)(2020-06-25)(중로2-37)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-40)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(초전초등학교)에 속합니다.
제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 중 로2류(폭 15m-20m)(2020-06-25)(중로2-37)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-40)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(초전초등학교)에 속합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.3.25.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경39983)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 604,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 483,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,320,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 293,623,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 초장로14번길 27, 101동 15층1502호 (초전동,진주초전푸르지오1단지) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 162.517㎡(49.2평) |
| 사건 접수 | 2024.12.09 · 개시결정 2024.12.10 |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 707.179㎡
2층 698.4㎡
3층 698.4㎡
4층 698.4㎡
5층 698.4㎡
6층 698.4㎡
7층 698.4㎡
8층 698.4㎡
9층 698.4㎡
10층 698.4㎡
11층 698.4㎡
12층 698.4㎡
13층 698.4㎡
14층 698.4㎡
15층 698.4㎡
16층 698.4㎡
17층 698.4㎡
18층 698.4㎡
19층 698.4㎡
20층 698.4㎡
21층 698.4㎡
22층 698.4㎡
23층 555.917㎡
24층 555.917㎡
25층 555.917㎡
26층 555.917㎡
전유
철근콘크리트구조 162.517㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도진주시초전동1640-1 | 대 | 49399㎡ | 81.933/49399 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.