⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 211동 11층1106호
2026타경101(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 · 철근콘크리트벽식조 49.94㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
1억 2,530만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (10장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월22일10시00분 2026년05월04일12시18분 2026년05월07일13시21분
1. 본건 전입신고된 손향숙은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1억 2,530만원 | |
| 신건 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 1억 7,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 진주가좌2주공아파트 201동 6층606호 | 1억 6,800만원 | 1억 3,500만원 | 80% | 2026.06.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 평거동 1130 더퀸즈웰가 105동 15층1501호 | 3억 4,600만원 | 3억 6,889만원 | 107% | 2026.10.19 |
| 경상남도 진주시 평거동 326 주공아파트 106동 4층403호 | 1억 3,100만원 | 511만원 | 4% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 105동 14층1401호 | 3억 5,500만원 | 3억 4,234만원 | 96% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 상봉동 1096 상봉한주타운 2동 2층207호 | 1억 4,400만원 | 1억 3,160만원 | 91% | 2026.10.12 |
| 경상남도 진주시 하대동 109-5 한보타워맨션 1동 4층411호 | 6,000만원 | 4,200만원 | 70% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 101동 15층1502호 | 6억 400만원 | 4억 8,320만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 106동 10층1002호 | 5억 1,800만원 | 5억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 평거동 742 하영그린맨션 에이동 1층101호 | 1억 100만원 | 7,070만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호 | 2억 3,900만원 | 2억 3,900만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상남도 진주시 하대동 141-3 한보힐타워맨션 1동 16층1604호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 1회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건 2)~5)는 경상남도 진주시 미천면 상미리 소재 '상미저수지' 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택등 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건 2)~5)는 경상남도 진주시 미천면 상미리 소재 '상미저수지' 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택등 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건 2) : 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 3) : 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 4) : 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 5) : 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
대상물건 2) : 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 3) : 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 4) : 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 대상물건 5) : 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
대상물건 2): 부정형의 완경사지로 주거나지 상태입니다. 대상물건 3): 부정형의 평지로 주거나지 상태로 일부 타인점유로 조사됩니다. 대상물건 4): 부정형의 경사지로 접근이 불가하며 자연림 상태로 판단됩니다. 대상물건 5): 중급경사지세 내 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 일부 철탑부지 및 선하지 로 이용 중입니다
대상물건 2): 부정형의 완경사지로 주거나지 상태입니다. 대상물건 3): 부정형의 평지로 주거나지 상태로 일부 타인점유로 조사됩니다. 대상물건 4): 부정형의 경사지로 접근이 불가하며 자연림 상태로 판단됩니다. 대상물건 5): 중급경사지세 내 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 일부 철탑부지 및 선하지 로 이용 중입니다
인접 도로상태
대상물건 2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 대상물건 3): 남측으로 2차선 아스팔트도로와 접합니다. 대상물건 4): 지적도상 맹지입니다. 대상물건 5): 구거를 경계로 동측으로 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
대상물건 2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 대상물건 3): 남측으로 2차선 아스팔트도로와 접합니다. 대상물건 4): 지적도상 맹지입니다. 대상물건 5): 구거를 경계로 동측으로 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건 2)~ 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상물건 5) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>입니다.
대상물건 2)~ 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상물건 5) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 5) 토지 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선부지 로 지상권이 설정되어 있습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 5) 토지 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선부지 로 지상권이 설정되어 있습니다.
위치 및 주위환경
대상물건 1)은 경상낟도 진주시 가좌동 소재 &apos;정촌초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하는 진주가좌2주공아파트 211동 11층 1106호로서, 주위는 공동주택, 근린상가, 학교 등으로서 제반주위 환경은 보통입니다.
대상물건 1)은 경상낟도 진주시 가좌동 소재 &apos;정촌초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하는 진주가좌2주공아파트 211동 11층 1106호로서, 주위는 공동주택, 근린상가, 학교 등으로서 제반주위 환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근 콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층 지상 15층 건 중 11층 1106호로서, (사용승인일 : 1993.11.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
철근 콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층 지상 15층 건 중 11층 1106호로서, (사용승인일 : 1993.11.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
제반 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서,아파트 건부지로 이용 중입니다.
대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서,아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
단지 북측 및 동측으로 대로와 중로에 각각 접하며, 북측으로 차량진출입로가 소재합니다.
단지 북측 및 동측으로 대로와 중로에 각각 접하며, 북측으로 차량진출입로가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌1택지개발사업지구),대로1류 (폭 35m~40m)(2024-06-10)(대로1-2)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (중로1-1)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(연암공과대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,소하천구역(2018-04-24) (어사천)<소하천정비법>입니다.
제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌1택지개발사업지구),대로1류 (폭 35m~40m)(2024-06-10)(대로1-2)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (중로1-1)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(연암공과대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,소하천구역(2018-04-24) (어사천)<소하천정비법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.5.31. [근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 125,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,530,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 77,387,186원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 211동 11층1106호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 49.94㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2026.03.03 · 개시결정 2026.03.31 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근 콘크리트 벽식조 평스라브
지붕 15층 공동주택 (아파트)
1층 538.60㎡
2층 522.37㎡
3층 522.37㎡
4층 522.37㎡
5층 522.37㎡
6층 522.37㎡
7층 522.37㎡
8층 522.37㎡
9층 522.37㎡
10층 522.37㎡
11층 522.37㎡
12층 522.37㎡
13층 522.37㎡
14층 522.37㎡
15층 522.37㎡
지하층 523.90㎡
전유
철근콘크리트벽식조
49.94㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 진주시 가좌동 660 | 대 | 70103.5㎡ | 39.51/70103.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.