2025타경30843 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 106동 10층1002호

2025타경30843(임의경매) · 창원지방법원 진주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 176.73㎡(53.5평)

지금 최저 입찰가

3억 6,260만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 1,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 100,210,974원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

현장 사진

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (8장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월27일10시59분

채무자 면담함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.02 10:00	매각기일	3억 6,260만원
신건	2026.02.23 10:00	매각기일	5억 1,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 84.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
이현하이클래스웰가 105동 14층1401호	3억 5,500만원	3억 4,234만원	96%	2026.10.12
이현하이클래스웰가 114동 16층1601호	2억 9,000만원	2억 7,123만원	94%	2026.07.27
이현하이클래스웰가 113동 4층406호	2억 9,900만원	3억 19만원	100%	2026.06.15
이현하이클래스웰가 105동 4층403호	5억 400만원	3억 8,732만원	77%	2025.11.24

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 진주시 평거동 1130 더퀸즈웰가 105동 15층1501호	3억 4,600만원	3억 6,889만원	107%	2026.10.19
경상남도 진주시 평거동 326 주공아파트 106동 4층403호	1억 3,100만원	511만원	4%	2026.10.12
경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 105동 14층1401호	3억 5,500만원	3억 4,234만원	96%	2026.10.12
경상남도 진주시 상봉동 1096 상봉한주타운 2동 2층207호	1억 4,400만원	1억 3,160만원	91%	2026.10.12
경상남도 진주시 하대동 109-5 한보타워맨션 1동 4층411호	6,000만원	4,200만원	70%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 101동 15층1502호	6억 400만원	4억 8,320만원	1회	2026.11.02
경상남도 진주시 평거동 742 하영그린맨션 에이동 1층101호	1억 100만원	7,070만원	2회	2026.11.02
경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호	2억 3,900만원	2억 3,900만원	1회	2026.11.02
경상남도 진주시 하대동 141-3 한보힐타워맨션 1동 16층1604호	9,700만원	9,700만원	1회	2026.11.02
경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 211동 11층1106호	1억 7,900만원	1억 7,900만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 진주시 이현동 소재 ""촉석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제10층 제1002호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태
""아파트""로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형 토지로 현황 ""아파트부지""임.

인접 도로상태
동측 소재 왕복4차선 포장도로 및 북서측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2008-02-21)(이현지구)<도시개발 법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 10. 6. [근저당권]
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30843)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	518,000,000원
최저매각가격	362,600,000원
입찰 보증금 (10%)	36,260,000원 최저가의 10%
청구금액	100,210,974원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.02 제101호 법정
도로명주소	경상남도 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 106동 10층1002호
내역	철근콘크리트구조 176.73㎡(53.5평)
사건 접수	2025.05.09 · 개시결정 2025.05.12
배당요구종기	2025.07.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 57.56㎡ 2층 730.85㎡ 3층 730.85㎡ 4층 730.85㎡ 5층 730.85㎡ 6층 730.85㎡ 7층 730.85㎡ 8층 730.85㎡ 9층 730.85㎡ 10층 730.85㎡ 11층 730.85㎡ 12층 730.85㎡ 13층 730.85㎡ 14층 730.85㎡ 15층 730.85㎡ 16층 730.85㎡ 17층 730.85㎡ 18층 730.85㎡ 19층 730.85㎡ 20층 730.85㎡ 21층 730.85㎡ 22층 730.85㎡ 23층 730.85㎡ 24층 730.85㎡ 25층 730.85㎡ 26층 730.85㎡ 27층 730.85㎡

전유
철근콘크리트구조 176.73㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 진주시 이현동 1180	대	64023.5㎡	82.9741/64023.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30843)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.