⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 통영시 도산면 도선리 2
2026타경10096(강제경매) · 창원지방법원 통영지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
4,022만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,747만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제210호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “[목록1] 을구 1번 구분지상권설정등기(2021 9. 3. 접수번호 제17520호)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월06일13시10분
묵답
묵전
묵전
자연림
묵답
*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함)열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
지상 제시외 태양열 집열판 설치되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4,022만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 5,747만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 광도면 70-2 | 10억 2,505만원 | 4억 5,000만원 | 44% | 2026.10.12 |
| 경상남도 통영시 광도면 281 | 5,077만원 | 1,110만원 | 22% | 2026.08.24 |
| 경상남도 통영시 용남면 155 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-22 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
| 경상남도 통영시 용남면 825-41 | 7억 341만원 | 2억 150만원 | 29% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 통영시 도산면 11 | 217만원 | 52만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 281-3 | 2,041만원 | 490만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 281-4 | 2,041만원 | 490만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 도산면 281-5 | 2,041만원 | 490만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상남도 통영시 용남면 231 | 5억 8,758만원 | 2억 154만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(1)은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도선소류지' 북동측 근거리, 일련번호(2~8)은 경상남도 통영시 도산면 원산리 소재 '원동마을' 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(1)은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도선소류지' 북동측 근거리, 일련번호(2~8)은 경상남도 통영시 도산면 원산리 소재 '원동마을' 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호(2,3,6,8)은 소형차량의 접근은 용이하나 나머지 기호는 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(2,3,6,8)은 소형차량의 접근은 용이하나 나머지 기호는 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(2)는 사다리 완경사지의 '잡종지 및 휴경지' 상태입니다. 일련번호(3)은 부정형 평지의 '주거나지' 상태입니다. 일련번호(4)는 부정형 완경사지의 '휴경지 및 분묘' 상태입니다. 일련번호(5)는 부정형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호(6)은 사다리 완경사지의 '묘지 등' 상태입니다. 일련번호(8)은 부정형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(2)는 사다리 완경사지의 '잡종지 및 휴경지' 상태입니다. 일련번호(3)은 부정형 평지의 '주거나지' 상태입니다. 일련번호(4)는 부정형 완경사지의 '휴경지 및 분묘' 상태입니다. 일련번호(5)는 부정형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호(6)은 사다리 완경사지의 '묘지 등' 상태입니다. 일련번호(8)은 부정형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(2)는 북측으로 약 3m내외의 진입로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(3,8)은 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(6)은 지적도상 맹지이나 남서측으로 약 3m내외의 진입로가 개설되어져 있습니다. 나머지기호는 맹지입니다.
일련번호(2)는 북측으로 약 3m내외의 진입로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(3,8)은 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(6)은 지적도상 맹지이나 남서측으로 약 3m내외의 진입로가 개설되어져 있습니다. 나머지기호는 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 보전관리지역, 일반철도(2026-01-09)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호(2,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3,8): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(1): 보전관리지역, 일반철도(2026-01-09)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호(2,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3,8): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
일련번호(3) 지상에 제시외수목(동백나무 등 약5주)이 소재, 일련번호(4,6) 지상에 분묘소재, 일련번호(8) 지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 1동 및 태양광설비가 소재합니다.
일련번호(3) 지상에 제시외수목(동백나무 등 약5주)이 소재, 일련번호(4,6) 지상에 분묘소재, 일련번호(8) 지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 1동 및 태양광설비가 소재합니다.
기타 기재
일련번호(6)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묘지(분묘 1기)'로 이용 중입니다.
일련번호(6)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묘지(분묘 1기)'로 이용 중입니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
본건 건물은 경량철골구조 컬러강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.12.07.) 외 벽 : 사이딩판넬마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
본건 건물은 경량철골구조 컬러강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.12.07.) 외 벽 : 사이딩판넬마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중입니다.
단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 외관상 2층 구조이나 현황은 복층구조인바 이를 고려하여 평가하였습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 외관상 2층 구조이나 현황은 복층구조인바 이를 고려하여 평가하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.19. [가압류] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | [목록1] 을구 1번 구분지상권설정등기(2021 9. 3. 접수번호 제17520호) |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. -[목록1] 을구 1번 구분지상권설정등기(2021 9. 3. 제17520호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 일반철도에 저촉 및 선하지 감안한 가격임. -[목록1,2,4,6] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회 회보서 참고). -[목록1,5] 육안으로는 확인되지 않으나 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록4,6] 각 분묘 1기 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 분묘소재를 감안한 가격임. -지상의 입목, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10096)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 57,470,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,229,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,022,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 45,739,129원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제210호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 통영시 도산면 도선리 2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.26 · 개시결정 2026.01.26 |
| 배당요구종기 | 2026.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 통영시 도산면 2 | 5,747만원 |
| 2 | 경상남도 통영시 도산면 680-1 | 934만원 |
| 3 | 경상남도 통영시 도산면 681-1 | 2억 2,899만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.