경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27
2025타경20727(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 · 세멘트벽돌조 스라브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 120.33㎡(36.4평)(내역: 근린생활시설 93.6㎡(28.3평), 주택 26.73㎡(8.1평)) 2층 77.34㎡(23.4평)(주택) 부속 세멘트브록조 스라브지붕 단층 부속건물 2㎡(0.6평)
#지분매각#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,269만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,452만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개항도와 같이 부합물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월28일09시35분
본건 전부 임차인(들) 점유사용함.
비고: (가)세멘트벽돌조 스라브지붕
2층 주택 및 근린생활시설
1층 120.33㎡(내역: 근린생활시설
93.6㎡, 주택 26.73㎡)
2층 77.34㎡(주택)
부속
(나)세멘트브록조 스라브지붕
단층 부속건물 2㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○○○○○○○○○○) | 2009.11.18. | 2009.12.16. | 3,000만원 | 1층 전부 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 신○석 | 미전입 | 미상 | 3,000만원 | 2층 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 2,269만원 | |
| 4차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 3,242만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 4,631만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 6,617만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 9,452만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.3%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 410 메트로프라자 3층301호 | 2억 4,600만원 | 9,200만원 | 37% | 2026.06.18 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2 양덕아파트 상가5동 1층101호 | 2억 4,100만원 | 1억 3,699만원 | 57% | 2026.06.04 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층307호 | 1억 8,150만원 | 6,397만원 | 35% | 2026.05.14 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층308호 | 1억 8,150만원 | 6,397만원 | 35% | 2026.05.14 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 53-2 코코프라자 지하층102호 | 2,100만원 | 1,009만원 | 48% | 2026.03.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6 태산프라자 3층301호 | 16억 8,400만원 | 2억 9,573만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6 태산프라자 4층401호 | 16억 8,400만원 | 2억 9,573만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6 태산프라자 4층402호 | 16억 8,400만원 | 2억 9,573만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 2층270호 | 7억 2,800만원 | 7억 2,800만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 지하1층비127호 | 7억 2,800만원 | 7억 2,800만원 | 1회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
본건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
건물 감정평가요향표 참조.
건물 감정평가요향표 참조.
건물의 구조
일련번호(1)건물 : 세멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1983년 10월 4일자로 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 및 외장석재타일 붙임. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등 -바닥 : 장판지, 타일 마감 등 -창호 : 새시창, 목재유리 2중창 마감임. 일련번호(1-1)건물 : 세멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 마감 -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감. -바닥 : 타일 마감임. 일련번호(2-1) : 담장이용새시조 유리지붕 단층으로 내외벽 없음.
일련번호(1)건물 : 세멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1983년 10월 4일자로 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 및 외장석재타일 붙임. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등 -바닥 : 장판지, 타일 마감 등 -창호 : 새시창, 목재유리 2중창 마감임. 일련번호(1-1)건물 : 세멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 마감 -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감. -바닥 : 타일 마감임. 일련번호(2-1) : 담장이용새시조 유리지붕 단층으로 내외벽 없음.
이용상태
일련번호(1)건물은 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 일련번호(1-1)건물은 화장실로 이용중임. 일련번호(2-1)건물은 비가림시설로 이용중임.
일련번호(1)건물은 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 일련번호(1-1)건물은 화장실로 이용중임. 일련번호(2-1)건물은 비가림시설로 이용중임.
설비내역
일련번호(1)건물은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호(1)건물은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 지적 및 건물개항도와 같이 부합물이 소재함.
별첨 지적 및 건물개항도와 같이 부합물이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
실지조사일 현재 1층, 2층은 임대중으로 탐문되고 기타는 미상임.
실지조사일 현재 1층, 2층은 임대중으로 탐문되고 기타는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.4.17.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -목록1. 주건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 각 이용 중임. 부속건물은 화장실로 이용 중임. 비가림시설로 이용 중인 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 2-1)은 매각 포함. -목록2. 주상용 건부지로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20727)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 94,527,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,696,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,269,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 31,926,876원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27 |
| 내역 | 세멘트벽돌조 스라브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 120.33㎡(36.4평)(내역: 근린생활시설 93.6㎡(28.3평), 주택 26.73㎡(8.1평)) 2층 77.34㎡(23.4평)(주택) 부속 세멘트브록조 스라브지붕 단층 부속건물 2㎡(0.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.09 · 개시결정 2025.07.18 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
세멘트벽돌조 스라브지붕
2층 주택 및 근린생활시설
1층 120.33㎡(내역: 근린생활시설
93.6㎡, 주택 26.73㎡)
2층 77.34㎡(주택)
부속
세멘트브록조 스라브지붕
단층 부속건물 2㎡
일반건물
세멘트벽돌조 스라브지붕
2층 주택 및 근린생활시설
1층 120.33㎡(내역: 근린생활시설
93.6㎡, 주택 26.73㎡)
2층 77.34㎡(주택)
부속
세멘트브록조 스라브지붕
단층 부속건물 2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.