2025타경20799 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 대동이미지아파트 107동 13층1302호

2025타경20799(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 · 철근콘크리트조 84.9977㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

2억 1,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 1,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

마산지원 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (21장)

위치도 (지도) (6장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월08일13시20분 2025년09월10일14시02분 2025년09월15일12시45분 2025년09월17일13시48분

현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 
출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음. 
전입세대확인서상 소유자 세대만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

1.본건 전부 임차인 이○희(세대주:김○호)세대가 점유 사용함.

1.본건 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 성명미상의 남자를 만났으나 구체적 진술을 회피하며 입주자(소유자 또는 임차인)의 점유여부 및 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)의 소유관계 등에 대해서는 아는바가 없다고 현장구술함. 2.성명미상의 남자에게 협조안내문을 전달하는 등, 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.11.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-11-27)
이○○○○○○○○○○)	2021.08.13.	2021.08.13.	2,000만원	본건3 전부	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.05 10:00	매각기일	2억 1,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대동이미지아파트 109동 10층1001호	2억 600만원	1억 7,755만원	86%	2026.03.19
대동이미지아파트 208동 14층1402호	1억 3,500만원	1억 1,800만원	87%	2026.02.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1056 시영아파트 3동 8층 806호	8,200만원	6,092만원	74%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 106동 18층 1803호	1억 7,500만원	1억 4,581만원	83%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 161-1 대림하이빌아파트 107동 2층 203호	2억 3,400만원	2억 588만원	88%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 7 더-푸른아파트 105동 2층204호	1억 1,300만원	9,131만원	81%	2026.10.01
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 4동 1층101호	1억 2,400만원	9,675만원	78%	2026.08.27

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 109동 1층101호	2억 8,300만원	2억 8,300만원	0회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호	1억 500만원	2,521만원	5회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	3회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호	6,500만원	4,550만원	2회	2026.10.29
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 235 건우만복빌라 2층201호	4,940만원	4,940만원	1회	2026.10.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리에 소재 '함안군립 칠원도서관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 잡종지(고철 야적장)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

기타 기재
<제시외건물> (ㄱ) 철골조 칼라시트지붕 단층(가추) : 약 44.0㎡ (ㄴ) 컨테이너박스 및 철골조 판넬지붕 단층(사무실, 가추) : 약 27.0㎡ (ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 12.0㎡ (ㄹ) 경량철골조 및 컨테이너 판넬지붕 단층(숙소) : 약 45.0㎡ (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 43.2㎡ <제시외기계기구> (a) 계근대

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 일련번호(3) 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 일련번호(3) 토지상의 대문, 울타리, 바닥포장 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(3) 토지상에 첨부 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 고철 등이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '마산고운초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '내서공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 13층 1302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 31층 건물 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 2019.12.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태
기준시점일 현재 '아파트'로 이용 중입니다.

이용상태
아파트로 이용 중입니다.

설비내역
급ㆍ배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 동측으로 중로1류 및 중로3류와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.

인접 도로상태
본건 단지의 남동측 빛 북서측 도로를 통하여 차량의 출입이 이루어지고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 제3종일반주거지역(1998-01-15), 일단의주택단지조성사업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(월영동 부영아파트 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산고운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마산고운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

기타 기재
본건은 건축물대장 '건축물현황도'와 실제 현황(현관문 표시'1302호')의 위치가 상이하는바 이해관계인(세입자)에게 소유자 동일여부를 확인하여 현황(현관문 표시'1302호') 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 비협조 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.11.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-현장조사시 이해관계인의 비협조 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부 관찰에 의하여 감정평가하였으므로 입찰시 내부의 이용 상황 및 관리상태 재확인 요함 -건축물대장 '건축물현황도'와 실제 현황(현관문 표시 '1302호')의 위치가 상이한바, 현황 기준으로 평가하였으므로 입찰시 참고바람

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20799)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	217,000,000원
최저매각가격	217,000,000원
입찰 보증금 (10%)	21,700,000원 최저가의 10%
청구금액	82,847,727원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.05 마산지원 제122호 법정
도로명주소	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 대동이미지아파트 107동 13층1302호
내역	철근콘크리트조 84.9977㎡(25.7평)
사건 접수	2025.08.05 · 개시결정 2025.08.21
배당요구종기	2025.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	마린애시앙부영 111동 25층2503호	6억 1,700만원
2 현재	대동이미지아파트 107동 13층1302호	2억 1,700만원
3	경상남도 함안군 칠원읍 175	8억 7,601만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 지하1층 211.386㎡ 지하대피소 1 층 219.226㎡ 2 층 219.226㎡ 3 층 216.986㎡ 4 층 216.986㎡ 5 층 215.026㎡ 6 층 215.026㎡ 7 층 215.026㎡ 8 층 215.026㎡ 9 층 215.026㎡ 10 층 215.026㎡ 11 층 215.026㎡ 12 층 215.026㎡ 13 층 215.026㎡ 14 층 215.026㎡ 15 층 215.026㎡ 16 층 215.026㎡ 17 층 215.026㎡ 18 층 215.026㎡ 19 층 215.026㎡ 20 층 215.026㎡ 부속 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 복리동 1층 339.6771㎡ 2층 339.6771㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주차장 965.7㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주차장 2525.52㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주차장 847.5201㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 주차장 지하1층 1572.4645㎡ 지하2층 1572.4645㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주차장 2559.5386㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 주차장 지하1층 2104.9㎡ 지하2층 2104.9㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 주차장 지하1층 1655.4㎡ 지하2층 1655.4㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주차장 1046.5376㎡ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 기계,전기실 490㎡ 벽돌조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 20㎡ 벽돌조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 20㎡ 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 가스정압실 12㎡

전유
철근콘크리트조 84.9977㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290	대	43712㎡	452139/437120000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20799)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.