경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 333-1 보라맨션 5층503호
2026타경20011(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 · 철근콘크리트조 59.41㎡(18.0평)
지금 최저 입찰가
2,401만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 18,754,958원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월20일16시56분 2026년02월04일15시37분 2026년02월10일15시10분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.방문시 마다 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 마다 없어짐. 3.전입세대확인서상 류○숙세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족 또는 친인척 등) 또는 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-01-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 류○숙 | 2006.12.05(전입세대확인서상) | 미상 | 미상(별지 점유관계조사서 기타란 참조) | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2,401만원 | |
| 3차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 3,430만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 4,900만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 106동 22층2202호 | 3억 4,600만원 | 2억 5,225만원 | 73% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 260 대동이미지아파트 206동 5층501호 | 1억 9,300만원 | 1억 5,500만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 196 동남타운 11층1112호 | 1억 200만원 | 7,777만원 | 76% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 238-4 보람아파트아름채 10층1004호 | 1억 2,800만원 | 9,430만원 | 74% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 10 코오롱하늘채1차아파트 116동 20층 2001호 | 2억 4,400만원 | 2억 1,850만원 | 90% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호 | 1억 5,900만원 | 65만원 | 21회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 543-1 세일로얄파크 2층202호 | 1억 900만원 | 1억 900만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 64-1 마산한일타운2차아파트 201동 8층801호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 277 봉암서광아파트 102동 16층1607호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 6회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 '중리초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 '중리초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 1992.05.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 1992.05.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중임.
공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
아파트 단지 서측으로 포장도로와 접함.
아파트 단지 서측으로 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.01.09.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 아파트로 이용중임. 전입세대 확인서상 대항력있는 임차인 있을수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20011)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,010,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,401,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 18,754,958원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 333-1 보라맨션 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.41㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2026.01.07 · 개시결정 2026.01.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 482.69㎡
2층 482.69㎡
3층 482.69㎡
4층 482.69㎡
5층 482.69㎡
6층 482.69㎡
7층 482.69㎡
8층 482.69㎡
9층 482.69㎡
10층 482.69㎡
11층 482.69㎡
12층 423.28㎡
13층 285.28㎡
14층 285.28㎡
15층 225.88㎡
전유
철근콘크리트조
59.41㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 333-1 | 대 | 1916㎡ | 1966/191600 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.