⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 184-3
2026타경20024(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 5,615만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,615만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 69,053,712원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월27일11시18분 2026년01월28일14시15분 2026년02월03일11시40분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 대문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.대문에 고지한 1차협조안내문이 2회차 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.전입세대확인서상 소유자(매각지분 공유자) 세대만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
비고: (가)목조기와지붕단층주택
87.60㎡
(나)부속목조함석지붕단층변소
4.96㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 5,615만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.6%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 13-4 | 1억 5,588만원 | 8,010만원 | 51% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 13-4 | 1억 5,588만원 | 8,010만원 | 51% | 2026.09.10 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4 | 1억 2,184만원 | 1,000만원 | 8% | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4 | 1억 2,184만원 | 1,000만원 | 8% | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 3-3 | 2억 314만원 | 7,007만원 | 34% | 2026.08.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32 | 1억 2,875만원 | 4,416만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32 | 1억 2,875만원 | 4,416만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 898 | 1억 2,586만원 | 1억 2,586만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 | 2억 2,952만원 | 1억 6,066만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 14-45 | 2억 2,952만원 | 1억 6,066만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 상남동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
경상남도 창원시 마산합포구 상남동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 평탄한 지대내 사다리형의 토지로 단독주택건부지로 이용중임.
대체로 평탄한 지대내 사다리형의 토지로 단독주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 왕복 4차선 도로가 소재함.
남측으로 왕복 4차선 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업),상남산호2구역(도시환경정비사업))<도시 및 주거환경정비법>
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업),상남산호2구역(도시환경정비사업))<도시 및 주거환경정비법>
기타 기재
별첨&apos; 지적개황도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;,&apos;사진용지&apos;를 참조하시기 바람.
별첨&apos; 지적개황도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;,&apos;사진용지&apos;를 참조하시기 바람.
기타 기재
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임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
건물의 구조
기호 2-1: 목조 기와지붕 단층 건물로 현황 블록조 및 스레트지붕 구조로 일부 보강되어 있음. 기호 2-2: 목조 함석지붕 단층 건물로 현황 일부 블록조 및 슬래브지붕 구조임.
기호 2-1: 목조 기와지붕 단층 건물로 현황 블록조 및 스레트지붕 구조로 일부 보강되어 있음. 기호 2-2: 목조 함석지붕 단층 건물로 현황 일부 블록조 및 슬래브지붕 구조임.
이용상태
기호 2-1: 주택임. 기호 2-2: 변소임.
기호 2-1: 주택임. 기호 2-2: 변소임.
설비내역
기호 2-1: 난방설비 등을 갖추고 있음.
기호 2-1: 난방설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
-.
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기타 기재
기호 2-1: 공부상 목조 기와지붕 단층 주택 87.60㎡ 이나 현황 블록조 및 스레트지붕 구조로 일부 보강된 상태이며 실측면적은 약43.5㎡로 공부와 현황이 상이함. 기호 2-2: 공부상 목조 함석지붕 단층 구조이나 일부 블록조 및 슬래브지붕 구조임.
기호 2-1: 공부상 목조 기와지붕 단층 주택 87.60㎡ 이나 현황 블록조 및 스레트지붕 구조로 일부 보강된 상태이며 실측면적은 약43.5㎡로 공부와 현황이 상이함. 기호 2-2: 공부상 목조 함석지붕 단층 구조이나 일부 블록조 및 슬래브지붕 구조임.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.5.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 일괄매각(감정서 상 제시외 건물 매각제외). 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지는 일부 지상도로 및 공원에 저촉되므로 이를 감안하여 평가함. 감정서상 2-1 건물(목조기와지붕 단층 주택 87.60㎡)은 현황 블록조 및 스레트지붕 구조로 일부 보강된 상태이며 실측면적은 약43.5㎡로 공부와 현황이 상이하므로 실측면적 기준으로 평가함. 감정서상 2-2 건물(목조함석지붕 단층 변소)은 일부 블록조 및 슬래브지붕 구조임. 본건 토지의 정확한 경계 확인은 지적측량을 요하며, 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 정원수 및 우물 등은 토지에 포함하여 평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20024)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 256,153,140원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 256,153,140원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,615,314원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 69,053,712원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 184-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.13 · 개시결정 2026.01.14 |
| 배당요구종기 | 2026.04.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조기와지붕단층주택
87.60㎡
부속목조함석지붕단층변소
4.96㎡
일반건물
목조기와지붕단층주택
87.60㎡
부속목조함석지붕단층변소
4.96㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.