경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 14층1404호
2026타경20186(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 59.9935㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 1,970만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.03
D-23 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월23일10시38분 2026년04월29일11시30분 2026년04월30일14시19분
본건 전부 임차인 세대가 점유사용함(임차인 전○구술).
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.11.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-11-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○옥 | 2023.05.12. | 미상 | 2,000만원 | 본건 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.03 10:00 | 매각기일 | 1억 1,970만원 | |
| 신건 | 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 1억 7,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.8%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 마산신화하니엘더마린 102동 25층2502호 | 2억 2,200만원 | 1억 8,370만원 | 83% | 2026.06.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 | 3억 300만원 | 2억 5,500만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 22-2 영승아파트 5층505호 | 8,700만원 | 6,100만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 424 마산진동협성엠파이어 104동 13층1302호 | 1억 9,400만원 | 1억 5,511만원 | 80% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호 | 1억 1,300만원 | 7,043만원 | 62% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 10-2 대천브레셋 3층 302호 | 1억 5,700만원 | 1억 1,135만원 | 71% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 335-5 일우아파트 3층311호 | 3,350만원 | 3,350만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 103동 10층1005호 | 1억 9,200만원 | 1억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 성은빌라 2층201호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 교원동 46 무학자이 105동 20층2001호 | 2억 6,214만원 | 2억 6,214만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 306동 1층103호 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '마산삼진중학교' 남측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '마산삼진중학교' 남측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 14층 1404호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 14층 1404호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 소로한면과 접함.
본건 북동측으로 소로한면과 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-11-07)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-11-07)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 폐문부재로 인하여 감정시 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20186)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 119,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,970,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 121,126,674원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.03 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 14층1404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9935㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.06 · 개시결정 2026.04.07 |
| 배당요구종기 | 2026.07.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트,근린생활시설
지하1층 2111.3222㎡
1층 549.3434㎡
2층 874.4331㎡
3층 421.3701㎡
4층 421.3701㎡
5층 421.3701㎡
6층 421.3701㎡
7층 421.3701㎡
8층 421.3701㎡
9층 421.3701㎡
10층 421.3701㎡
11층 421.3701㎡
12층 421.3701㎡
13층 421.3701㎡
14층 421.3701㎡
15층 421.3701㎡
16층 421.3701㎡
17층 421.3701㎡
18층 421.3701㎡
19층 421.3701㎡
20층 421.3701㎡
21층 421.3701㎡
22층 421.3701㎡
23층 421.3701㎡
24층 421.3701㎡
25층 421.3701㎡
26층 421.3701㎡
전유
철근콘크리트구조 59.9935㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 | 대 | 2790㎡ | 20.5095/2790 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.