⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 서구 화정동 747-22 서석아파트 3층302호
2026타경4092(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근콩크리트조 58.64㎡(17.7평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,190만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월23일17시40분 2026년06월24일14시00분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 1,190만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 09:55 | 매각기일 | 1,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 제318동 제1층 제103호 | 4억 9,000만원 | 4억 6,999만원 | 96% | 2026.11.04 |
| 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 | 3억 1,500만원 | 1억 1,713만원 | 37% | 2026.10.23 |
| 광주광역시 서구 광천동 112 나동 4층401호 | 3억 4,700만원 | 2억 5,105만원 | 72% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 서구 광천동 670 남화아파트 11층1102호 | 4억 3,400만원 | 2억 9,370만원 | 68% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 서구 광천동 896 호반써밋광주 30층101동3003호 | 6억 7,400만원 | 5억 9,434만원 | 88% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 치평동 1166-2 금호대우아파트 110동 9층901호 | 2억 2,110만원 | 2억 2,110만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호 | 1억 6,300만원 | 1억 6,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층202호 | 3,600만원 | 2,016만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 103동 6층601호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 14층1404호 | 2억 2,500만원 | 1억 2,600만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치한 "서석아파트 제3층 제302호" 로서, 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치한 "서석아파트 제3층 제302호" 로서, 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조
일련번호 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호 가) 아파트임.
일련번호 가) 아파트임.
설비내역
일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 세장형 평지이며, 아파트 건부지임.
본건 토지는 세장형 평지이며, 아파트 건부지임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 서측으로 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
-임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 벽체 및 출입구에 B동으로 표기 되어 있으니, 경매 진행시 참조 바람.
-임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 벽체 및 출입구에 B동으로 표기 되어 있으니, 경매 진행시 참조 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.06.22. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경4092)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 17,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,190,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 63,693,516원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 화정동 747-22 서석아파트 3층302호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 58.64㎡(17.7평) |
| 사건 접수 | 2026.05.06 · 개시결정 2026.06.22 |
| 배당요구종기 | 2026.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 386.40㎡
2층 386.40㎡
3층 386.40㎡
4층 386.40㎡
5층 386.40㎡
지하실 234.98㎡
전유
철근콩크리트조
58.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 화정동 747-22 | 대 | 1353.5㎡ | 1/30 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.