⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 묘도동 14-2
2022타경4752(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
2억 5,837만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 7,672만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 기호 ㄱ-ㄹ은 본건 공장의 부합물 및 종물로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월09일13시00분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 2억 5,837만원 | |
| 11차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 3억 2,296만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 4억 371만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 5억 7,672만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.07.28 10:00 | 매각기일 | 3억 7,053만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.06.09 10:00 | 매각기일 | 4억 6,316만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.04.21 10:00 | 매각기일 | 5억 7,895만원 | 유찰 |
| 2025.03.07 14:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.02.03 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2025.01.20 10:00 | 매각기일 | 5억 7,895만원 | 매각 |
| 2024.11.29 18:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2024.10.28 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2024.10.21 10:00 | 매각기일 | 5억 7,895만원 | 매각 |
| 3차 | 2024.09.02 10:00 | 매각기일 | 7억 2,369만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.07.22 10:00 | 매각기일 | 9억 462만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.06.10 10:00 | 매각기일 | 12억 9,231만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 오천동 177-3 | 16억 6,061만원 | 7억 4,510만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 오천동 177-10 | 16억 6,061만원 | 7억 4,510만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 오천동 177-3 제1동 | 16억 6,061만원 | 7억 4,510만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 오천동 177-3 제2동 | 16억 6,061만원 | 7억 4,510만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 국동 1 국동항 동력선 덕성호 어선번호 : 1006014-6461306 선질 : FRP 총톤수 : 6.67톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 316마력 1대 추진기의 종류와 수: 나선일체식추진기 1기 진수년월일 : 2010년 6월 14일 보관장소 : 여수시 국동항 보관방법 : 제3자 대신선박 강대봉에게 보관(010-6328-8959) | 1억 2,507만원 | 5,761만원 | 46% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (105건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 화치동 1441 | 25억 957만원 | 25억 957만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 화치동 1441 | 25억 957만원 | 25억 957만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 국동 37-542 여수시 국동항 동력선 포세이돈호 어선번호:1108002-6458005 선질 : FRP 총톤수 : 4.00 기관의종류와수 : 가솔린선외기기관 300.000마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 2기 진수년월일 : 2011. 7. 25. 보관장소:전남 여수시 돌산읍 평사리 1572-17(대신선박소개소 강대봉:010-6328-8959) | 3,940만원 | 1,412만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 소라면 산438 | 8억 3,522만원 | 4억 6,772만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 소라면 산438-4 | 8억 3,522만원 | 4억 6,772만원 | 3회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하고 주위는 중소 규모 공장, 농경지, 야산, 신규조성 공업용지 등이 혼재하는 연륙된 도서지역임.
본건 토지는 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하고 주위는 중소 규모 공장, 농경지, 야산, 신규조성 공업용지 등이 혼재하는 연륙된 도서지역임.
교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 공장부지로 이용중임.
평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 동측으로 폭 3-4m의 비포장 도로에 접함.
본건 토지 동측으로 폭 3-4m의 비포장 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역200m)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.
자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역200m)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.
기타 기재
- 본건 토지 및 인접 묘도동 14-12번지 지상에'지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 지상 이동가능한 콘테이너, 원자재 등 적치물은 평가에서 제외하였음.
- 본건 토지 및 인접 묘도동 14-12번지 지상에'지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 지상 이동가능한 콘테이너, 원자재 등 적치물은 평가에서 제외하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임. 기호 2(나) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 일부 차양이며 외벽 : 사이딩판넬 및 일부 무벽체(차양부분) 내벽 : 인테리어 치장 창호 : 새시창임. 기호 2(다) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 철재 콘테이너임. 기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임. 기호 4 : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 강판잇기 기호 ㄱ,ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임. 기호 ㄷ : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물임. 기호 ㄹ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물임.
기호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임. 기호 2(나) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 일부 차양이며 외벽 : 사이딩판넬 및 일부 무벽체(차양부분) 내벽 : 인테리어 치장 창호 : 새시창임. 기호 2(다) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 철재 콘테이너임. 기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임. 기호 4 : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 강판잇기 기호 ㄱ,ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임. 기호 ㄷ : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물임. 기호 ㄹ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물임.
이용상태
기호 2(가),4,ㄹ은 공장으로 이용중이고 기호 2(나)는 사무실, 기호2(다), ㄴ은 휴게실, 기호 3,ㄱ은 창고, 기호 ㄷ은 기계실로 이용중임.
기호 2(가),4,ㄹ은 공장으로 이용중이고 기호 2(나)는 사무실, 기호2(다), ㄴ은 휴게실, 기호 3,ㄱ은 창고, 기호 ㄷ은 기계실로 이용중임.
설비내역
기호 2(나)에 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있음.
기호 2(나)에 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 기호 ㄱ-ㄹ은 본건 공장의 부합물 및 종물로 판단됨.
제시외건물 기호 ㄱ-ㄹ은 본건 공장의 부합물 및 종물로 판단됨.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-'지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 건물은 여수시 묘도동 14-2와 묘도동 14-12 양지상에 소재하며 묘도동 14-12는 매각대상이 아님. - 제시외건물 기호 ㄷ은 본건 기호 1 토지와 인접 묘도동 14-5번지 토지 경계부근에 위치하 며 정확한 소재지번의 확인은 측량을 요함. - 기계기구 기호 1-8), 1-9)-④, 2-8), 2-10), 3-6)은 소재불명으로 평가에서 제외하였음. - 기계기구 기호 2-9), 3-3)은 생산라인에서 분리되어 공장외부에 보관중이며 관리상태 불량 시됨. - 기호 2(가) 건물 외벽에 밀착하여 설치된 제품보관사일로는 여수바이오주식회사가 설치한 것으로 조사되어 제시외기계기구로 평가하였음. - 본건 공장은 가동 중단 상태로서 기계기구의 정상작동여부는 확인하지 못하였음.
-'지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 건물은 여수시 묘도동 14-2와 묘도동 14-12 양지상에 소재하며 묘도동 14-12는 매각대상이 아님. - 제시외건물 기호 ㄷ은 본건 기호 1 토지와 인접 묘도동 14-5번지 토지 경계부근에 위치하 며 정확한 소재지번의 확인은 측량을 요함. - 기계기구 기호 1-8), 1-9)-④, 2-8), 2-10), 3-6)은 소재불명으로 평가에서 제외하였음. - 기계기구 기호 2-9), 3-3)은 생산라인에서 분리되어 공장외부에 보관중이며 관리상태 불량 시됨. - 기호 2(가) 건물 외벽에 밀착하여 설치된 제품보관사일로는 여수바이오주식회사가 설치한 것으로 조사되어 제시외기계기구로 평가하였음. - 본건 공장은 가동 중단 상태로서 기계기구의 정상작동여부는 확인하지 못하였음.
기타 기재
전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하며 주위는 중소규모공장, 농경지, 야산, 신규조성 공업용지 등이 혼재하는 연륙된 도서지역임.
전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하며 주위는 중소규모공장, 농경지, 야산, 신규조성 공업용지 등이 혼재하는 연륙된 도서지역임.
기타 기재
대체로 평탄하게 조성된 공부지목 잡종지로서 공업용으로 이용중임.
대체로 평탄하게 조성된 공부지목 잡종지로서 공업용으로 이용중임.
기타 기재
-조은2210-2402호로 기평가 회보한 건물 중 본건 기준시점(2026.01.21)현재 기호2(가),(나), 기호3 건물은 잔존하나 기호2(다), 기호4 건물은 소재불명 및 멸실된 상태임. -조은2210-2402호로 기평가 회보한 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ은 멸실 및 파손으로 경제적가치가 없음.
-조은2210-2402호로 기평가 회보한 건물 중 본건 기준시점(2026.01.21)현재 기호2(가),(나), 기호3 건물은 잔존하나 기호2(다), 기호4 건물은 소재불명 및 멸실된 상태임. -조은2210-2402호로 기평가 회보한 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ은 멸실 및 파손으로 경제적가치가 없음.
기타 기재
기준시점 현재 귀 제시목록 기계기구 중 기호 2-14-1, 4, 5는 확인 가능하나 그 외 기계기구 는 소재불명인 바, 소재불명 기계기구는 평가에서 제외하였음.
기준시점 현재 귀 제시목록 기계기구 중 기호 2-14-1, 4, 5는 확인 가능하나 그 외 기계기구 는 소재불명인 바, 소재불명 기계기구는 평가에서 제외하였음.
기타 기재
-
-
기타 기재
-
-
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.03.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 제시외 건물은 멸실로 인하여 매각 제외(감정평가서 참조) 2. 목록 2. 전라남도 여수시 묘도동 14-2, 14-12 가동 부속건물 기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(휴게실)은 멸실로 인하여 매각 제외(감정평가서 참조) 3. 일부 건물은 묘도동 14-2와 묘도동 14-12 양지상에 소재함(묘도동 14-12는 매각대상 아니므로 주의요함-감정평가서 참조) 4. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함(단, 기계기구 중 기호 2-14-1(오폐수 정화장치), 기호 4(수전설비), 기호 5(계근대)를 제외한 나머지 기계기구는 소재불명으로 매각 제외-감정평가서 참조) 5. 지상소재 콘테이너, 원자재 등 적치물 매각 제외 6. 가동이 중단된 공장이고, 기계기구 정상작동 여부 미확인됨 7. 2024.06.28.자 유한회사 한남건설으로부터 기계기구제작 공사대금(폐각선별 플랜트 제작설치 공사-굴 껍질 파쇄기 및 선별기) 금 1,454,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, (유)한남건설이 제기한 폐각 선별플랜트 등 인도청구의소(순천지원 2023가합10482호)에서 원고의 청구를 인낙한다는 피고의 인낙조서가 제출됨(단, 유치권의 성립여부는 불분명함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경4752)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 576,728,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 258,374,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,837,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,536,149,749원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2022.10.21 · 개시결정 2022.10.21 |
| 배당요구종기 | 2023.01.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 폐기물 재활용시설
330㎡
부속건물
기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(사무소)
37.05㎡
기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(휴게실)
18㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 폐기물 재활용시설
198㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 폐기물 재활용시설
330㎡
부속건물
기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(사무소)
37.05㎡
기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(휴게실)
18㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 폐기물 재활용시설
198㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 폐기물 재활용시설
330㎡
부속건물
기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(사무소)
37.05㎡
기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(휴게실)
18㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 폐기물 재활용시설
198㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.