2025타경51858 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 여수시 화치동 1441

2025타경51858(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매9계 ·

지금 최저 입찰가

25억 957만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

25억 957만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 210,410,958원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 지적 및 건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월19일09시30분

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.상가건물 임대차현황서 첨부함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 16:00	매각결정기일
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	25억 957만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.4%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 여수시 오천동 177-3	16억 6,061만원	7억 4,510만원	45%	2026.10.12
전라남도 여수시 오천동 177-10	16억 6,061만원	7억 4,510만원	45%	2026.10.12
전라남도 여수시 오천동 177-3 제1동	16억 6,061만원	7억 4,510만원	45%	2026.10.12
전라남도 여수시 오천동 177-3 제2동	16억 6,061만원	7억 4,510만원	45%	2026.10.12
전라남도 여수시 국동 1 국동항 동력선 덕성호 어선번호 : 1006014-6461306 선질 : FRP 총톤수 : 6.67톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 316마력 1대 추진기의 종류와 수: 나선일체식추진기 1기 진수년월일 : 2010년 6월 14일 보관장소 : 여수시 국동항 보관방법 : 제3자 대신선박 강대봉에게 보관(010-6328-8959)	1억 2,507만원	5,761만원	46%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (103건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 여수시 국동 37-542 여수시 국동항 동력선 포세이돈호 어선번호:1108002-6458005 선질 : FRP 총톤수 : 4.00 기관의종류와수 : 가솔린선외기기관 300.000마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 2기 진수년월일 : 2011. 7. 25. 보관장소:전남 여수시 돌산읍 평사리 1572-17(대신선박소개소 강대봉:010-6328-8959)	3,940만원	1,412만원	4회	2026.10.19
전라남도 여수시 소라면 산438	8억 3,522만원	4억 6,772만원	3회	2026.10.19
전라남도 여수시 소라면 산438-4	8억 3,522만원	4억 6,772만원	3회	2026.10.19
전라남도 여수시 돌산읍 1395-25	58억 1,579만원	20억 8,438만원	5회	2026.10.26
전라남도 여수시 돌산읍 1395-80	58억 1,579만원	20억 8,438만원	5회	2026.10.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 화치동 소재 ""화치동중소기업단지""내에 위치하며, 부근은 산업단지임.

교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
세장형 평지의 공업용 건부지임.

인접 도로상태
왕복3차선 및 4차선 포장도로에 양면이 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
2-가,다) 철골조 조립식 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 철골위 판넬마감, 바닥 : 하드너마감, 창호 : 샷시창임. 나) 철골조 조립식 판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 인테리어 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감, 창호 : 샷시창임. 라) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 철골, 바닥 : 하드너마감임. 마) 멸실임.

이용상태
2-가) 공장, 2-나) 1, 2층 사무소, 2-다) 창고, 2-라) 공장(창고)임.

설비내역
나) 위생설비 등

제시외 건물 확인 필수
별지 지적 및 건물개황도 참조.

기타 기재
기호 마)는 멸실되었음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 1. 12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 중 단층 창고 300㎡ 는 일부 벽체 소실, 단층 공장(창고) 108.32㎡는 철골만 있음 3. 부속건물인 화장실 3㎡ 멸실

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51858)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,509,570,420원
최저매각가격	2,509,570,420원
입찰 보증금 (10%)	250,957,042원 최저가의 10%
청구금액	210,410,958원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.19 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 여수시 화치동 1441
내역
사건 접수	2025.07.30 · 개시결정 2025.07.31
배당요구종기	2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 525㎡ 철골조 조립식판넬지붕 2층 사무소 1층 225㎡ 2층 225㎡ 철골조 조립식판넬지붕 단층 창고 300㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 (창고) 108.32㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 (화장실) 3㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51858)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.