⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25
2024타경2286(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
16억 6,750만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
58억 1,579만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
108호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 45.6㎡[일련번호 3-가) 지1층 소재]임.
제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 정화조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월10일17시25분
비고: 1. 도로변 옆 잡풀상태임.
1. 방문시 채무자 대표이사 김○환을 만나 확인한바 디아크리보트 코퍼레이션 주식회사(ㄱ)에 위탁운영을 하고 있다고 함. 운영대행 계약을 하여 위(ㄱ) 회사가 실질적인 운영을 하고 있고 수수료를 분배 받는다고 하였음. ( 채무자 사○자등록증 및 계약서 첨부함)
2. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
비고: 1. 채무자 리조트 숙박시설임.
1. 방문시 채무자 대표이사 김○환을 만나 확인한바 디아크리보트 코퍼레이션 주식회사(ㄱ)에 위탁운영을 하고 있다고 함. 운영대행 계약을 하여 위(ㄱ) 회사가 실질적인 운영을 하고 있고 수수료를 분배 받는다고 하였음.
2. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
3. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 임차인 최○미 등재되어 있으나 채무자의 대표이사의 모친이며 지상2층 403호실을 사무실(히비스커스,관광상품)로 점유하고 있으나 계약금 및 보증금은 없다고 하였음.
비고: 1. 채무자 리조트 숙박시설임.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.05.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○미 | 2023.12.04 | 미상 | 없음. | 2층 403호실 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 16억 6,750만원 | |
| 5차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 20억 8,438만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 26억 547만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 32억 5,684만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 40억 7,105만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.21 10:00 | 매각기일 | 58억 1,579만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.6%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 국동 1 국동항 동력선 덕성호 어선번호 : 1006014-6461306 선질 : FRP 총톤수 : 6.67톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 316마력 1대 추진기의 종류와 수: 나선일체식추진기 1기 진수년월일 : 2010년 6월 14일 보관장소 : 여수시 국동항 보관방법 : 제3자 대신선박 강대봉에게 보관(010-6328-8959) | 1억 2,507만원 | 5,761만원 | 46% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 국동 국동항 동력선 성만호 어선번호 : 1212011-6469108 선체재질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 793.000 마력 1대 추진기의종류와수 : 나선일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2012년 12월 6일 보관장소 : 완도군 완도읍 죽청리 소재 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 주식회사 와이제이마린(010-2907-3268) | 2억 5,239만원 | 2억 5,830만원 | 102% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층301호 | 2억 2,100만원 | 1억 1,583만원 | 52% | 2026.09.14 |
| 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층302호 | 1억 2,800만원 | 5,834만원 | 46% | 2026.09.14 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 90 동력선 배광호 어선번호 : 1801001-6461305 선질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 900마력 1대 진수년월일 : 2017년 12월 27일 정박지 : 여수신기항 보관장소 : 여수시 국동항 보관방법 : 제3자 강대봉에게 보관 연락처 : 010-9852-2166 | 2억 7,900만원 | 2억원 | 72% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 문수동 243-3 | 25억 7,747만원 | 25억 7,747만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 문수동 284-3 | 25억 7,747만원 | 25억 7,747만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 문수동 284-3 | 25억 7,747만원 | 25억 7,747만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 오천동 32 | 91억 2,633만원 | 91억 2,633만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 오천동 32-3 | 91억 2,633만원 | 91억 2,633만원 | 0회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "굴전마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 리조트, 팬션, 주택 등이 혼재하는 국도주변 해안지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "굴전마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 리조트, 팬션, 주택 등이 혼재하는 국도주변 해안지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 부정형 평지로서 도로등으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호 1) 부정형 평지로서 도로등으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 2) 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호 1), 2) 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
기타 기재
--
--
기타 기재
--
--
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
일련번호 3-가), 4-나) 호스텔 등으로 이용중임.
일련번호 3-가), 4-나) 호스텔 등으로 이용중임.
설비내역
일련번호 3-가), 4-나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방시설, 소방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
일련번호 3-가), 4-나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방시설, 소방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 45.6㎡[일련번호 3-가) 지1층 소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 정화조기계실등, 약 212.6㎡[일련번호 3-가) 지3층 소재]임.
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 45.6㎡[일련번호 3-가) 지1층 소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 정화조기계실등, 약 212.6㎡[일련번호 3-가) 지3층 소재]임.
기타 기재
- 일련번호 3-가) 및 4-나)는 공부상 '평사리 산318-43번지'소재로 등재되어 있으나 2019.12.18.일 등록전환되어 현황은 '평사리 1395-80번지'상에 소재함. - 일련번호 3-가) "지3층"은 등기사항전부증명서(건물)상 표시되어 있지 않으나 일반건축물대장에는 표시되어 있음.
- 일련번호 3-가) 및 4-나)는 공부상 '평사리 산318-43번지'소재로 등재되어 있으나 2019.12.18.일 등록전환되어 현황은 '평사리 1395-80번지'상에 소재함. - 일련번호 3-가) "지3층"은 등기사항전부증명서(건물)상 표시되어 있지 않으나 일반건축물대장에는 표시되어 있음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | ①,② 2019.5.29.근저당 ③,④ 2020.2.7.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(지하 1층 기계실, 지하 3층 정화조기계실 등) 포함 3. 냉난방 설비, 수영장 설비, 소방 설비, 엘리베이터 시설 등 매각 포함 4. 리조트 지상 테라스 일부 부지는 타인 소유임 5. 부설 주차장 부지 미포함 6. 이 사건 리조트는 2019.12.13.자로 관광숙박업(호스텔업)으로 등록하여 운영하고 있는 사업장으로 2025.4.22.자 여수시 회신서를 참고하여 관광숙박업 인 ·허가 취득에 관한 사항은 행정기관에 확인할 것 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2286)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,815,793,440원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,667,504,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 166,750,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,763,565,278원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 108호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.05.16 · 개시결정 2024.05.17 |
| 배당요구종기 | 2024.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 숙박시설(관광숙박시설)
지2층 217.92㎡
지1층 217.92㎡
1층 16.24㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설(관광숙박시설)
지3층 221.14㎡
지2층 235.94㎡
지1층 235.94㎡
1층 123.05㎡
2층 276.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 숙박시설(관광숙박시설)
지2층 217.92㎡
지1층 217.92㎡
1층 16.24㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설(관광숙박시설)
지3층 221.14㎡
지2층 235.94㎡
지1층 235.94㎡
1층 123.05㎡
2층 276.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 숙박시설(관광숙박시설)
지2층 217.92㎡
지1층 217.92㎡
1층 16.24㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설(관광숙박시설)
지3층 221.14㎡
지2층 235.94㎡
지1층 235.94㎡
1층 123.05㎡
2층 276.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 숙박시설(관광숙박시설)
지2층 217.92㎡
지1층 217.92㎡
1층 16.24㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설(관광숙박시설)
지3층 221.14㎡
지2층 235.94㎡
지1층 235.94㎡
1층 123.05㎡
2층 276.33㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.