⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 해산동 298-20
2025타경709(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설 지1층 1081.2㎡(327.1평) 1층 1081.2㎡(327.1평) 2층 1081.2㎡(327.1평) 3층 1081.2㎡(327.1평) 4층 993㎡(300.4평)
지금 최저 입찰가
93억 2,074만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
133억 1,534만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 350,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “「지적 및 건물개황도」참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일12시50분
상가건물임대차 현황서에 김○철, 주식회사 청우이안, 황○미 임차인으로 등재되어 있슴.
상가건물임대차 현황서에 김○철, 주식회사 청우이안, 황○미 임차인으로 등재되어 있슴.
현재 주차장임.
현재 이안 요양병원 입구 도로임.
현재 이안 요양병원 뒷편 야산임.
현재 이안 요양병원 아랫편 임야임.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2021.06.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-06-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○철 | 2024.11.15. | 미상 | 400,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○안 | 2024.12.11. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 황○미 | 2024.11.05. | 2024.11.05. | 150,000,000 | 지하1층 매점 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 93억 2,074만원 | |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 133억 1,534만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 오천동 177-3 | 16억 6,061만원 | 7억 4,510만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 오천동 177-10 | 16억 6,061만원 | 7억 4,510만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 오천동 177-3 제1동 | 16억 6,061만원 | 7억 4,510만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 오천동 177-3 제2동 | 16억 6,061만원 | 7억 4,510만원 | 45% | 2026.10.12 |
| 전라남도 여수시 국동 1 국동항 동력선 덕성호 어선번호 : 1006014-6461306 선질 : FRP 총톤수 : 6.67톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 316마력 1대 추진기의 종류와 수: 나선일체식추진기 1기 진수년월일 : 2010년 6월 14일 보관장소 : 여수시 국동항 보관방법 : 제3자 대신선박 강대봉에게 보관(010-6328-8959) | 1억 2,507만원 | 5,761만원 | 46% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (105건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 화치동 1441 | 25억 957만원 | 25억 957만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 화치동 1441 | 25억 957만원 | 25억 957만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 국동 37-542 여수시 국동항 동력선 포세이돈호 어선번호:1108002-6458005 선질 : FRP 총톤수 : 4.00 기관의종류와수 : 가솔린선외기기관 300.000마력 2대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 2기 진수년월일 : 2011. 7. 25. 보관장소:전남 여수시 돌산읍 평사리 1572-17(대신선박소개소 강대봉:010-6328-8959) | 3,940만원 | 1,412만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 소라면 산438 | 8억 3,522만원 | 4억 6,772만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 소라면 산438-4 | 8억 3,522만원 | 4억 6,772만원 | 3회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 해산동 소재「해산교차로」남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 전라남도 여수시 해산동 소재「해산교차로」남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 2,3)은 일단지로서 부정형의 상업기타(의료시설)로 이용중임. 본건 4,6,7)은 부정형의 자연림임. 본건 5)는 부정형의 도로(진입로) 등으로 이용중임.
본건 2,3)은 일단지로서 부정형의 상업기타(의료시설)로 이용중임. 본건 4,6,7)은 부정형의 자연림임. 본건 5)는 부정형의 도로(진입로) 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 2,3)은 일단지로서 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 4)는 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 5)는 남서측의 포장도로와 접속되어 자체 도로(진입로)로 이용중임. 본건 6)은 지적도상 맹지임. 본건 7)은 서측으로 포장도로(본건 5)가 개설되어 있음.
본건 2,3)은 일단지로서 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 4)는 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 5)는 남서측의 포장도로와 접속되어 자체 도로(진입로)로 이용중임. 본건 6)은 지적도상 맹지임. 본건 7)은 서측으로 포장도로(본건 5)가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
<본건 2> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. <본건 3,6> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
<본건 2> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. <본건 3,6> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
기타 기재
「지적 및 건물개황도」참조.
「지적 및 건물개황도」참조.
기타 기재
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임대관계
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 2,3)은 용도상 일단의 상업기타(의료시설)로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 4,6,7)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉣ 본건 5)는 현황 본건 2,3)의 도로(진입로) 등으로 이용중인 바 현황대로 평가하였음. ㉤ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 지상에 전기차충전설비 2식이 설치되어 있으나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 2) 지상에 LPG저장탱크 및 이동식컨테이너가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 2,3)은 용도상 일단의 상업기타(의료시설)로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 4,6,7)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉣ 본건 5)는 현황 본건 2,3)의 도로(진입로) 등으로 이용중인 바 현황대로 평가하였음. ㉤ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 지상에 전기차충전설비 2식이 설치되어 있으나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 2) 지상에 LPG저장탱크 및 이동식컨테이너가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호 1-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설 건으로. 외 벽: 석재붙임 및 판넬마감 등, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
기호 1-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설 건으로. 외 벽: 석재붙임 및 판넬마감 등, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
의료시설(요양병원)으로 이용중임.
의료시설(요양병원)으로 이용중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
「지적 및 건물개황도」참조.
「지적 및 건물개황도」참조.
기타 기재
㉠ 공부상 &quot;지하1층&quot;은 현황 &quot;지상1층&quot;으로 이용중임. ㉡ 건물 등기사항전부증명서상 4층 면적은 &quot;993㎡&quot;이나 2025.3.17에 증축되어 현황 건축물대장상 4층 면적은 &quot;1,072.2㎡&quot;임.
㉠ 공부상 &quot;지하1층&quot;은 현황 &quot;지상1층&quot;으로 이용중임. ㉡ 건물 등기사항전부증명서상 4층 면적은 &quot;993㎡&quot;이나 2025.3.17에 증축되어 현황 건축물대장상 4층 면적은 &quot;1,072.2㎡&quot;임.
임대관계
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 1-가)의 4층 의뢰면적은 &quot;993㎡&quot;이나 2025.3.17.에 증축되어 현황 &quot;1,072.2㎡&quot;이며, 전체 면적 대비 증축면적이 미미하여 일괄평가하였음. ㉢ 기호 1-가)에 식재되어있는 수목과 주출입구 부근에 설치되어 있는 나무데크는 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 1-가)의 4층 의뢰면적은 &quot;993㎡&quot;이나 2025.3.17.에 증축되어 현황 &quot;1,072.2㎡&quot;이며, 전체 면적 대비 증축면적이 미미하여 일괄평가하였음. ㉢ 기호 1-가)에 식재되어있는 수목과 주출입구 부근에 설치되어 있는 나무데크는 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.06.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | - 목록10 지상에 가묘 또는 파묘 여부가 불분명한 분묘가 소재, 분묘기지권 성립 여지 불분명 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록1 공부상 지하1층은 현황 지상1층으로 이용중 - 목록1 건물의 4층 공부상 면적은 "993㎡"이나, 2025. 3. 17.에 증축되어 현황상 "1,072.2㎡"이며, 전체 면적 대비 증축면적이 미미하여 일괄평가함, 감정가는 증축면적을 포함한 가격임, 증축부분 매각 포함 - 목록1 식재되어 있는 수목과 주된 출입구 부근에 설치되어 있는 나무데크는 건물에 포함하여 평가, 감정가는 수목 및 나무데크 포함한 가격임, 수목 및 나무데크 매각 포함 - 목록2.3 용도상 일단의 상업기타(의료시설)로 이용중, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가함 - 목록3 지상에 제시외건물 정자 및 기계실 소재함, 각 매각 포함 - 목록3 지상에 전기차충전설비 2식이 설치됨, 매각 제외 - 목록3 지상에 LPG저장탱크 및 이동식컨테이너가 소재함, 각 매각 제외 - 목록4,6,7 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가함, 입목 등 매각 포함 - 목록5 현황상 물건2,3의 도로(진입로) 등으로 이용중 - 목록6 맹지 - 목록10 지상에 일부 유실수가 식재되어 있으나 토지에 포함하여 평가함, 유실수 매각 포함 - 목록10 맹지 - 목록10 지상에 가묘 또는 파묘 여부가 불분명한 분묘가 소재, 분묘기지권 성립 여지 불분명, 최저매각가격은 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임 - 목록10 지상에 철구조물 및 물탱크 등이 소재, 매각 제외 - 목록11 지상과 인접지(여수시 해산동 298-19) 지상에 이동식컨테이너 철구조물 물탱크 등이 소재, 매각 제외, 정확한 경계침범 여부는 측량을 요함 - 이 사건 토지들과 인근 토지의 지적경계가 불분명함, 지적경계복원측량을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경709)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 13,315,346,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,320,742,620원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 932,074,262원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 350,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 해산동 298-20 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설 지1층 1081.2㎡(327.1평) 1층 1081.2㎡(327.1평) 2층 1081.2㎡(327.1평) 3층 1081.2㎡(327.1평) 4층 993㎡(300.4평) |
| 사건 접수 | 2025.11.26 · 개시결정 2025.12.01 |
| 배당요구종기 | 2026.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설
지1층 1081.2㎡
1층 1081.2㎡
2층 1081.2㎡
3층 1081.2㎡
4층 993㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설
지1층 1081.2㎡
1층 1081.2㎡
2층 1081.2㎡
3층 1081.2㎡
4층 993㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설
지1층 1081.2㎡
1층 1081.2㎡
2층 1081.2㎡
3층 1081.2㎡
4층 993㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 의료시설
지1층 1081.2㎡
1층 1081.2㎡
2층 1081.2㎡
3층 1081.2㎡
4층 993㎡
일반건물
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지1층 1081.2㎡
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상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.